一線城市房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)基本確立,，很多網(wǎng)友關(guān)心二三線城市,，筆者經(jīng)過(guò)仔細(xì)梳理,，從趨勢(shì)上看,，二三線城市房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)確立,，開(kāi)發(fā)商都hold不住了,。
這次房?jī)r(jià)調(diào)整表現(xiàn)最好的是海南人,，很多樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)被腰斬,，很多人在高位被套牢,。但是,，海南人已經(jīng)見(jiàn)多不怪,。市面上找不到關(guān)于海南人“維權(quán)”的新聞。
表現(xiàn)最差的是上海人,。才跌30%,，就去“維權(quán)”，去砸售樓處,，這是很可笑的,，讓人大跌眼鏡。其實(shí)房?jī)r(jià)下跌遠(yuǎn)不是結(jié)束,，而是剛剛開(kāi)始,，以后就不要干這種蠢事了，沒(méi)有用的,。2008年,，深圳人杭州人也砸過(guò)售樓處，砸出名堂沒(méi)有,？沒(méi)有,。但是，這一輪房?jī)r(jià)才跌30%就hold不住了,？以后的日子,，還有狂跌的時(shí)候。你難道還要扔一塊石頭去打天,？
現(xiàn)在的世界銀行副行長(zhǎng)林毅夫回憶說(shuō),，當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候,，他的一個(gè)堂弟在臺(tái)灣看見(jiàn)日本人買樓發(fā)財(cái)了,，也決定去日本買樓，而且,，不管林毅夫怎么勸阻,，執(zhí)意要去，結(jié)果花5億日元在日本東京買了一個(gè)公寓,，不到一年,，那個(gè)公寓最后只賣了1億日元，狂虧4億日元,。筆者今年2月去北海,，北海上一輪爛尾樓還沒(méi)有收拾好，這一輪又開(kāi)始炒樓了,。炒樓,，總是可以找出很多理由，但是,，幸運(yùn)的人總是極少數(shù),，絕大多數(shù)人都是虧得一塌糊涂,。
道理很簡(jiǎn)單，金融的本質(zhì)就是少數(shù)人對(duì)多數(shù)人的財(cái)富絕殺,。當(dāng)股市連老太太買股票都賺錢的時(shí)候,，這樣的股市連碰都不要碰了。這樣的道理,，反映在樓市里,，那就是當(dāng)家家戶戶都買兩套房三套房的時(shí)候，房?jī)r(jià)泡沫肯定會(huì)破,，誰(shuí)也擋不住,。
看看南京吧。從今年8月份開(kāi)始,，南京房?jī)r(jià)就開(kāi)始步入下跌區(qū)間,。365網(wǎng)上數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，9月份南京房?jī)r(jià)整體下滑了0.93%,，10月份勢(shì)頭繼續(xù),，在上月的基礎(chǔ)上再下跌了0.28%。近期南京市樓盤(pán)打折幅度也不斷加大,，多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)惠力度超過(guò)7折,。例如，板橋地區(qū)某項(xiàng)目4個(gè)月前的銷售均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米,，而目前的最低銷售價(jià)格已經(jīng)降至8000元/平方米,。百家湖板塊的一個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)也從幾個(gè)月前的1.3萬(wàn)元/平方米，降至最近的8300元/平方米,。
長(zhǎng)沙的網(wǎng)友稱,，開(kāi)發(fā)商在死撐，已經(jīng)沒(méi)有什么人買樓了,。筆者告訴他說(shuō),，長(zhǎng)沙這樣的城市還沒(méi)有到下跌的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商還能出貨,，明年跌50%也沒(méi)有人會(huì)買樓,。道理很簡(jiǎn)單，老百姓的購(gòu)買力擺在那里,。
二三線城市房?jī)r(jià)照樣會(huì)大跌,，支撐不了很久。明智的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓緊時(shí)間,，趕緊出貨,，越往后拖，越是難賣。對(duì)于真正需要住房的人,，可慢慢等待,，房?jī)r(jià)會(huì)回到與居民收入相均衡的狀態(tài)。
