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上海樓市新聞不斷,，媒體最近再度披露兩條消息：一是上周末開盤的項目中出現(xiàn)了今年以來上海樓市開盤報價最低的樓盤,，均價僅為6500元/平方米；二是上海市市長韓正日前表示,，上海樓市價格太高是不爭的事實,，而目前,，在國家以及上海市的調(diào)控下，上海過高的房價正在得到有效遏制,。
盡管不少城市都傳出房價下降的消息,，但媒體關(guān)注最多的城市是上海。這不僅因為上海是一線城市,，樓市風(fēng)向標,，而且，上海樓市降價似乎走在了其他城市前面,，或者說上海樓市降價風(fēng)比其他城市刮得更猛烈,。有上海引領(lǐng)全國樓市降價，這是不少人喜歡看到的消息,。
顯然,，上海樓市刮起降價風(fēng),，不僅與國家和上海的調(diào)控有關(guān)，也與國家領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度和上海負責(zé)人的態(tài)度有關(guān),。例如,，10月29日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時要求堅定不移調(diào)控房地產(chǎn),。上海市市長韓正也指出上海房價太高,，暗示調(diào)控決心。
目前,，無論是樓市價格走勢,，還是各級官員對于房價下行的態(tài)度，都需要保持一致,。唯有如此,，才能擠掉樓市泡沫，讓房價回歸合理水平,。然而,，高層的聲音一致，并不等于具體執(zhí)行部門持同樣的態(tài)度,。以上海為例,，最近似乎就出現(xiàn)兩種不同的態(tài)度。例如,，上海許多樓盤最近降幅超過了20%,。于是，上海市房管局市場處工作人員稱：降價超20%需重新備案,。浦東新區(qū)市民中心房管處工作人員甚至稱,，開發(fā)商樓盤降價幅度超過20%，“這是不允許的”,。顯然,，基層房管部門不愿意看到房價下降，這與上海市長是完全不同的兩種態(tài)度,。
在我看來,，對于房價下降高層的態(tài)度是明確的，即房價過高需要下降,；而某些地方部門卻持不一樣的態(tài)度,，不愿意看到房價下降，或千方百計阻止房價下降,。對此,，有關(guān)方面需要統(tǒng)一認識，不能讓某些反對房價下降的聲音干擾樓市調(diào)控,，給開發(fā)商撐腰,。
也就是說,，房價下降需要同一種“腔調(diào)”，而不是上面說的是一套,，基層監(jiān)管部門說的做的是另外一套,。我們要意識到，盡管房價下降會引發(fā)退房等糾紛,，也會影響到土地財政,，但房價下降是調(diào)控指向，是市場趨勢,，是民意期待,，是無法阻擋的洪流。
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