2013年行將結束,，部分房企也在12月初公布了他們前11個月的銷售業(yè)績。而從這些已經公布的業(yè)績來看,，今年將有7家房企成為“千億俱樂部”的成員,，其中既有萬科、保利、綠地,、萬達這樣的老會員，也有恒大,、碧桂園,、中國海外這樣的新成員。
對此,，有業(yè)內人士認為,，擁有巨量項目和土地儲備的恒大地產與碧桂園，在規(guī)模增速上是最容易趕超萬科,、保利的房企,，而他們一直以來也十分覬覦行業(yè)老大的地位，同時,，中國海外一旦完成對中國中建的重組,，其規(guī)模也將迅速擴大，房企第一梯隊格局排序很可能發(fā)生變化,。
萬科,、保利控制增速
12月4日，萬科發(fā)布的銷售簡報顯示,，前11個月公司實現銷售面積1393.5萬平方米,，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%,，繼續(xù)領跑整個行業(yè),。
隨后保利地產也公告稱，2013年1月—11月,，公司實現簽約面積960.32萬平方米,，同比增長17.79%，實現簽約金額1110.97億元,，同比增長20.72%,。
而剛剛在香港完成借殼上市的綠地集團，也在今年前三季度便完成了千億元的銷售目標,，同時預銷售面積也超過了1000萬平方米,，同比分別增長40%和30%。
實際上,，對于早在3年前便已經完成千億元銷售成績的萬科來說,，如果不是在10月份以后有意“剎車”，其很可能在今年便成為國內第一家銷售額達到2000億元級別的房企,。萬科的公告顯示,，11月份萬科實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元,；同比分別下降11.42%和18.04%,，環(huán)比分別下降24.15%和19.08%,。對此，有接近萬科的消息人士稱,，為了控制速度,，萬科部分區(qū)域公司的一些項目已經“封盤”。
據悉,，王石此前也曾要求萬科2013年的銷售額不能超過1700億元,，以免因為過于追求速度造成質量上的缺失。不過郁亮對媒體表示,，要從精神目標的角度理解王石1700億元的說法,，因此并不是說今年萬科就只能做1700億元的業(yè)績。
同時,，有業(yè)內人士表示,，萬科今年控制速度，一方面是因為目前的業(yè)績已經是遙遙領先,，另一方面則是由于明年正值萬科成立30周年,，而這一標示性事件早就被萬科留做了自己進入“而立之年”的禮物。
此外,，11月27日,，位于北京昌平的萬科首個商業(yè)地產大型綜合性購物中心金隅·萬科廣場開始試營業(yè)，標志著萬科商業(yè)地產的正式落地,。如果發(fā)展順利,，商業(yè)地產也勢必成為公司進入2000億元時代后新的利潤增長點。
萬科集團執(zhí)行副總裁,、商用地產管理部負責人毛大慶則對媒體表示,，萬科現在的狀態(tài)是“開著車換輪子”，在不放棄現有銷售額,、銷售規(guī)模的前提下,，同時開展新的業(yè)務的拓展與嘗試。
和萬科相似,，在完成千億銷售業(yè)績后,，保利地產也開始在年底控制增速。保利11月份的銷售簡報顯示,，其當月實現簽約面積75.04萬平方米,，實現簽約金額103.68億元，同比分別增長3.07%和19.14%,，但環(huán)比則分別下降27.28%和14.04%,。
保利地產相關負責人表示，公司在確保完成年度銷售任務的前提下，對利潤率會有更高的要求,。此前公司董事長宋廣菊也稱,，在保持一定規(guī)模增速的同時，也要做到更有質量的增長,。
而對于業(yè)務更加多元化的綠地和萬達來說,，2013年也依然行駛在發(fā)展的快車道上。
其中綠地集團2013年不但完成了對盛高置地的收購借殼工作,，公司海外市場的布局也愈發(fā)深入，不到一年的時間內便相繼在北美,、歐洲,、亞洲、大洋洲的9個城市進行了大筆投資,，投資總額近百億美元,；萬達則繼續(xù)著造城計劃，并投入巨資加大對文化旅游產業(yè)的投入,，年內萬達旅游地產項目先后在廣州,、哈爾濱、南昌,、無錫,、合肥和青島6個城市簽約或開工，投資總額達2000億元,。
中恒碧沖擊“千億俱樂部”
和綠地集團思路相似,，碧桂園也將海外市場視為自己的另一個新的利潤來源，并且其首個海外項目也是大獲成功,，位于馬來西亞的碧桂園金海灣年中開盤,，至今已錄得近百億元的銷售業(yè)績。
12月5日,，碧桂園發(fā)布公告顯示,，2013年前11個月，公司共實現合同銷售建筑面積約1465萬平方米,，同比增長114%,，實現合同銷售金額約967億元，同比增加130%,，遠超此前制定的620億元的全年銷售目標,。
對此，有業(yè)內人士指出,，碧桂園今年大力推廣的“全民營銷”對于公司的業(yè)績提升非常重要,。據悉，今年3月份，碧桂園陸續(xù)在各地開展“全民營銷”活動,，除了8000名碧桂園員工的內部宣傳攻勢外,，還發(fā)動社會和業(yè)主網絡等各種途徑帶動項目銷售。有媒體還透露,，碧桂園“大家長”楊國強甚至決定將利潤的20%用于區(qū)域骨干人員的獎勵,，而在這種利益的驅動下，碧桂園旗下項目的銷售速度也是屢創(chuàng)新高,。
對碧桂園頗為熟悉的一位行業(yè)資深人士還告訴《證券日報》記者,，碧桂園能從去年不到500億元的銷售額一下子突破到千億元大關，“全民營銷”只是一個誘因,，最主要的還是碧桂園有相應的土地和項目儲備,。“他們也沒想到今年能賣得這么好,，因此公司高層已經把2014年的目標定到了今年銷售目標的一倍以上,。”上述人士稱,。
而常年雄踞內地銷售面積榜首的恒大地產,，半只腳也已經踏入了“千億俱樂部”的門檻。其11月份的銷售簡報顯示,，公司前11個月合計銷售金額約983.8億元,，銷售面積約為1460.7萬平方米，較2012年同期分別增長16.3%和2.4%,。
在完成千億元銷售目標的同時,，公司近期也在一、二線城市花費大量資金拿下數宗地塊,。
對此,，有業(yè)內人士稱，恒大早就圖謀進軍一線城市,，一方面是為了樹立品牌形象,，另一方面也是公司調整戰(zhàn)略的結果，畢竟一線城市項目的利潤率更高,。
據悉,，恒大今年初制定的112戰(zhàn)略，第一條就是“項目拓展向一二線城市適度傾斜”,，
公司總裁夏海鈞也表示：“恒大早期是以二三線作為發(fā)展立足點,，但隨著現金余額不斷增加，進入一線城市是未來戰(zhàn)略目標,�,！备鶕愦蟀肽陥箫@示,，公司的現金總額達405.6億元，加之未使用的銀行授信600多億元,，其擁有的可動用資金超過千億元,，較2012年底時增長了五成多，其中現金總額更是大增了61%,。
此外,，在今年完成掌門人更替得中國海外，2013年前10月份已累計完成合約銷售額1216.4億港元,，累計合約銷售面積808.2萬平方米,，達到千億元銷售額已是板上釘釘。同時,，由于其大股東中國建筑擬將房地產事業(yè)部,、中建地產及中建國際建設運營的房地產發(fā)展業(yè)務注入到中國海外，因此業(yè)內預計,，完成兼并重組后的中國海外，銷售規(guī)模有望突破1500億元,。