據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，截至昨日(12月5日),，包括萬科,、恒大,、碧桂園在內(nèi)的11家上市房企發(fā)布了11月銷售數(shù)據(jù)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，這11家上市房企年內(nèi)合計銷售5647.7億元,，同比增長41.6%，對有銷售目標(biāo)的9家房企監(jiān)測顯示,，全年平均目標(biāo)完成率已經(jīng)達到107.8%,。
值得注意的是，“金九銀十”的銷售旺季過去之后,，房企在11月的銷售速度有所放緩,。“大部分是主動剎車,�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，前11月已經(jīng)接近完成任務(wù),，大部分房企在最后幾個月就不會出現(xiàn)往年沖刺預(yù)售的現(xiàn)象,，此外，部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應(yīng)量也有影響,。
多家房企完成全年銷售目標(biāo)
據(jù)記者統(tǒng)計,，上述已經(jīng)發(fā)布了前11月銷售業(yè)績的上市房企中,，萬科、恒大,、碧桂園的銷售業(yè)績份額較大,。
其中，萬科前11月累計實現(xiàn)銷售面積1393.5萬平方米,，銷售金額1598.8億元,，同比分別增長18.21%和25.74%。值得一提的是,，前11月萬科的銷售金額較去年全年的1412億元超186.8億元,。
銷售金額增長幅度更亮眼的是碧桂園，其昨日發(fā)布業(yè)績報告顯示,，碧桂園11月單月實現(xiàn)銷售170億元,，較去年同期的60.9億元增長179%。至此,，碧桂園前11個月共實現(xiàn)銷售金額約967億元,，較去年同期的420.9億元增長129.7%。
從銷售目標(biāo)來看,，融創(chuàng),、碧桂園、華潤,、旭輝,、瑞安均已完成了2013年全年的銷售目標(biāo)。其中,，融創(chuàng)在今年初將銷售目標(biāo)提高到了450億元,，其業(yè)績顯示，前11個月累計銷售已達455.9億元,，同比增長69.6%,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11家房企年內(nèi)合計銷售5647.7億元,，同比增長41.6%,，對有銷售目標(biāo)的9家房企監(jiān)測顯示，全年平均目標(biāo)完成率已經(jīng)達到107.8%,。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，2013年相對寬松穩(wěn)定的政策環(huán)境,、旺盛的市場需求,，使得推盤的新項目去化率較高，是房企銷售再創(chuàng)新高的主要原因。
房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，11家房企合計銷售業(yè)績?yōu)?54.57億元，環(huán)比10月份下滑11.5%,。
“11月房企銷售放緩,，大部分是主動剎車�,！睆埓髠ブ赋觯瑥哪壳笆袌隹�,，房企銷售任務(wù)完成得非常好,，最后幾個月可能會追求高利潤。
值得注意的是,，雖然房企銷售額明顯上漲,，但利潤率有所下滑。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計,，截至11月初,，公布三季報的上市房企合計135家，總營業(yè)收入達到了4675億元,，其中總利潤為835億元,，行業(yè)利潤率只有17.9%，凈利潤率只有13%,。
“房地產(chǎn)行業(yè)利潤率在2013年上半年為19.2%,，2012年同期則為21.3%，出現(xiàn)了持續(xù)下滑的狀況,�,！睆埓髠Υ吮硎尽�
“現(xiàn)在拿地的成本越來越高,，這對房企的利潤率侵蝕十分嚴重,。”北京一家房企負責(zé)人對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,。
據(jù)克而瑞房價北京統(tǒng)計,，截至2013年12月5日，土地成交總價前50名的房企拿地總額已達6812.16億元,，較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%,，而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲19.14%。
“拿地前50企業(yè)的土地成交單價同比飆漲了51.6%,�,！笨硕鸨本┓績r測評中心首席分析師牟增彬?qū)Α睹咳战?jīng)濟新聞》記者表示，土地成本的抬高將進一步加速行業(yè)洗牌,。
“樓市過去幾年爆發(fā)式上漲的情況很快會過去,，平均利潤的降低對房企的專業(yè)化要求更高,，房企之間的競爭也可能會加劇�,！睆埓髠ケ硎�,，在未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率每年將降低1～2個百分點左右,。
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