隨著2013年走到尾聲,，多家房企也發(fā)布了他們前11月的業(yè)績情況,，從目前的銷售總額來看，今年進軍“千億俱樂部”的房企有望擴充至六家,。
僅從11月單月來看,，隨著季節(jié)一同降溫的樓市，卻使得眾房企表現(xiàn)不一、歡喜各異：早已完成年銷售目標的碧桂園再創(chuàng)年內(nèi)最高,，對于進軍千億級房企躍躍欲試;“老大”萬科繼續(xù)遠超對手,，但同比環(huán)比卻紛紛下跌;融創(chuàng)繼續(xù)逆市增長宣稱再創(chuàng)史上最高;而本是同級別的富力則因長期原地踏步而被超越。
銷售下降萬科繼續(xù)領(lǐng)銜千億 恒大碧桂園加入在望
千億俱樂部已經(jīng)是龍頭房企們一個勢在必得的目標,，從2011年萬科的一家獨大,，到2012年萬科、保利,、綠地三家入駐,，年度銷售額達到1000億以上的房企正在逐年增加。
與往年一樣,，萬科仍然以高銷售額穩(wěn)坐房地產(chǎn)第一把座椅,。11月萬科的銷售額為140億元，前11月累計銷售額達到1599億元,，而今年的全年預(yù)計銷售額則為1730億元——從一點來看,，萬科已然超越千億的級別，繼續(xù)向兩千億級別進軍,。
但實際上,，11月并非萬科的豐收月，從財報上來看,，這個月的銷售額比上個月環(huán)比下降19%,，相對于樓市旺季和淡季的走勢來講，這個數(shù)字也屬正常;但比去年同期也下降了18%,，這在一片大好的地產(chǎn)行業(yè)中,，則似乎略顯無力。據(jù)中銀國際證券有限責任公司分析研究表明,，這主要原因是由于推盤延遲和信貸緊張,，相對于去年最后兩個月政策和信貸的寬松，今年的最后兩個月則在這兩方面均十分嚴格,。根據(jù)中銀的預(yù)計,，這一下降趨勢將持續(xù)至12月份。
對于碧桂園,，這些不利因素卻并未顯現(xiàn)出任何影響,，170億的11月度銷售額不但超過了老大萬科，而且使得自己進軍千億成為了板上釘釘?shù)氖虑椤?/P>
碧桂園在今年已是出盡了風頭,，早在九月結(jié)束,，就宣布完成年內(nèi)銷售目標;但在隨后的3個月中，并未就此減緩速度,，而是一路猛沖——11月的單月銷售金額,，居然已經(jīng)接近今年第一季度的總銷售額183億元,。從目前已經(jīng)發(fā)布的財報來看，碧桂園的170億應(yīng)是位居11月各房企銷售額的首位,。
967億元是碧桂園前十一月的總銷售額,，其合同銷售建筑面積月1465萬平方米，幾近追平恒大地產(chǎn)同期的983.8億元,。
恒大的腳步也并不慢,，2012年，恒大地產(chǎn)的銷售總額為932億元,，距千億一步之遙,。而這個遺憾勢必將在今年被彌補，從前十一月的銷售額來看,，只要不出意外,，千億銷售額已是恒大的囊中之物。
當然,，與碧桂園不按常理出牌的銷售額走勢不同,，恒大的銷售走勢與整個市場十分吻合，符合“旺季旺,、淡季淡”的銷售規(guī)律,。在10月時，166億元的單月銷售額以年度最高銷售額傲視群雄,，而11月份,，則大幅下降至71.1億元人民幣，環(huán)比下跌57%,。
但今年千億俱樂部的新成員并不只有恒大和碧桂園,，去年就在第一梯隊的中海地產(chǎn)，盡管尚未發(fā)布11月財報,，但僅從前10月的銷售來看,，已經(jīng)達到了1362.5億元港幣。
融創(chuàng)現(xiàn)逆市增長 富力后繼無力墊底第二梯隊
與千億級房企相比,，第二梯隊房企的業(yè)績顯得少了許多,，但同樣激烈的是彼此競爭,。以今年來樓市的狀況而言,，房企的業(yè)績只要是不在增長，就意味著后退,。
對于2010年的富力而言,，融創(chuàng)的83億元年度銷售額應(yīng)該是不足一提;但從最近的財報來看，融創(chuàng)已經(jīng)以首十一個月合約銷售金額513.9億元(合同銷售額455.9億元),，遠遠超過了富力,。
盡管11月已是樓市淡季,，但融創(chuàng)的銷售額仍然有所上漲，以67.3億元的月度銷售額超過10月業(yè)績,。截止目前,，融創(chuàng)今年的合同銷售額同比上漲了68%，可謂穩(wěn)重有升,。
從目前的情況來看,，融創(chuàng)這個由孫宏斌再次執(zhí)掌的公司，雖在農(nóng)展館地塊的爭奪中耀人眼目,，但并未重蹈順馳的老路,，從2010年的83億元，到2012年的315億,，再至今年的銷售額,，融創(chuàng)始終保持了較為穩(wěn)定的增長率，而238.6萬平方米的銷售面積,，增長率也穩(wěn)定在20%-30%之間,。
同梯隊的綠城銷售額則符合樓市走勢，11月度銷售額68億元,，與9月銷售相近,，低于10月的93億元。576億元的前十一月總銷售額,，使得綠城居于這一梯隊的首位,。
富力的增長卻明顯出現(xiàn)了停滯，11月銷售額僅為31.14億元,，比去年微漲7%,。增長率無力已是富力的常態(tài)，從2010年到2012年,，富力連續(xù)三年銷售額在300億元上下徘徊;今年的情況略好,，從財報來看，富力前11月銷售額累計375.12億元,，銷售面積308.34萬平方米,，比去年同期分別上漲21%及14%，終于脫離“300億”魔咒,，走向400億元,。
但另一個壞消息是，以富力11月度的銷售額來看,，今年完成420億元的年度銷售目標似乎已經(jīng)無法實現(xiàn),。