去年年底的供需兩旺延續(xù)至今,，1月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡,，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套,，扣除保障房后,，純商品住宅成交也達(dá)到7024套，為2009年以來(lái)同期最高,。同時(shí),，新增供應(yīng)緊缺，以東亞·印象臺(tái)湖等為代表的剛需項(xiàng)目均進(jìn)入庫(kù)存消化期,，其去化率持續(xù)保持在高位,。
1月市場(chǎng)保持高水平成交
來(lái)自多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，商品住宅市場(chǎng)年初成交淡季不淡,，在去年年底供應(yīng)的帶動(dòng)下,，仍保持較高水平的成交,。其中,，1月中上旬純商品住宅成交達(dá)到了2009年以來(lái)的同期最高，與此同時(shí),，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),，新增供應(yīng)量?jī)H208套,。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，1月上旬僅有4個(gè)項(xiàng)目入市,，供應(yīng)的低迷也使得需求無(wú)處釋放,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，從近期入市項(xiàng)目均取得較好銷(xiāo)量的情況來(lái)看,，目前市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的階段,。同時(shí)，近期項(xiàng)目入市意愿低迷,，一方面是已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)樓市低迷期,；另一方面，包括限購(gòu)等行政手段在內(nèi)的嚴(yán)厲宏觀調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)施近兩年,，業(yè)內(nèi)預(yù)期在2013年或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的政策調(diào)整,，因此開(kāi)發(fā)商也在等待今年兩會(huì)期間釋放出新的政策信號(hào)，并針對(duì)新形勢(shì)再來(lái)制定新一年的推盤(pán)計(jì)劃,。
剛需項(xiàng)目庫(kù)存下降明顯
在低供應(yīng),、高成交的情況下，1月庫(kù)存消化較為明顯,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，截至1月20日，新建商品住宅庫(kù)存為76686套,，較去年底（2012年12月31日）減少4974套,。不少剛需項(xiàng)目炙手可熱，以東亞新華地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目為例,，據(jù)記者了解,，該公司旗下的住宅項(xiàng)目東亞·馬賽公館、東亞·逸品閣和東亞·印象臺(tái)湖全線飄紅,。
據(jù)介紹,，截至目前，位于通州的東亞·逸品閣銷(xiāo)售率將近95%,，其戶(hù)型設(shè)計(jì)備受客戶(hù)青睞,，其中，方正實(shí)用,，明廚明衛(wèi),，全南向，95平米的南北通透兩兩居
更是受到了客戶(hù)的爭(zhēng)搶,。而東亞在通州開(kāi)發(fā)的另外一個(gè)項(xiàng)目東亞·印象臺(tái)湖自去年12月1日開(kāi)盤(pán)至今一直保持較高的去化率,，每周平均銷(xiāo)售數(shù)十套，截至目前已售出416套,，該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，項(xiàng)目完全是為剛需購(gòu)房者量身定做,，戶(hù)型實(shí)用，七八十平米就能做成三居室,，且單價(jià)較低,。據(jù)悉，萬(wàn)科聯(lián)合體于去年年底在同區(qū)域拿下的地塊成交樓面價(jià)和該項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格持平,，甚至更高,，這意味著隨著臺(tái)湖區(qū)域的日漸成熟，項(xiàng)目的升值潛力巨大,。東亞位于大興的另外一個(gè)項(xiàng)目東亞·馬賽公館同樣業(yè)績(jī)不俗,，現(xiàn)住宅部分僅剩余少量現(xiàn)房房源，周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)值的不斷攀升,，更使東亞馬賽公館憑借超高性?xún)r(jià)比進(jìn)一步贏得市場(chǎng)廣泛的認(rèn)可,。
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，張旭表示,，階段性的庫(kù)存下降,、供應(yīng)趨緊，還暫不能影響全市價(jià)格走勢(shì),。