從近期財政部及各地政府的表態(tài)來看,，房產(chǎn)稅試點擴大推行的步子正在加大。有專家表示,，從短期看,，房產(chǎn)稅在一些城市開展試點將促進樓市成交活躍,，尤其是一線城市，而歲末年初效應(yīng)也可能強于往年,。但從中期看,，房產(chǎn)稅試點的推行將進一步改變消費者的投資行為，并對保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行和深化國家稅制改革提供指引,。
或致房價增速放緩
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康日前表示，目前擴大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向已被鎖定,。業(yè)內(nèi)人士稱,，房產(chǎn)稅試點推廣可能先從經(jīng)營性物業(yè)開始，之后逐步擴展到住宅,。此外,，目前湖北、湖南,、海南,、廣州、杭州等地均在為擴圍房產(chǎn)稅進行準備,。一旦在全國范圍內(nèi)推廣,，最可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產(chǎn)稅改革方式：整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅并改革房產(chǎn)稅，即將按照房產(chǎn)原值征稅的標準,，改為按照市場評估值征收,。
招商證券地產(chǎn)分析師賈祖國認為，房產(chǎn)稅試點的大面積推廣已成定數(shù),，新增城市試點預(yù)計從2013年開始,。從長期來看，房產(chǎn)稅擴大試點對房價產(chǎn)生的影響有限,，但在短期內(nèi)將對市場預(yù)期產(chǎn)生負面效應(yīng),，從而引致房價增速放緩。
從近期各地樓市的成交來看,，普遍出現(xiàn)價滯量漲的情況,。上周一手房銷量累計同比上升28%,二手房銷量同比累計增長9%。從15個城市的庫存去化速度看,，目前綜合為11個月,，維持在較低水平。而從房價水平來看,，一手房整體成交價格環(huán)比上升2%,，維持在適度水平。國泰君安地產(chǎn)業(yè)分析師孫建平認為,，預(yù)計未來房價將保持平穩(wěn),，調(diào)控政策將以維穩(wěn)為主要目的,，在房產(chǎn)稅的預(yù)期下，總體成交價格還會提升,。
征稅標準有待完善
雖然從短期來看,，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維穩(wěn)，但從各地政府和財政部門的表態(tài)看,，未來大范圍推行房產(chǎn)稅試點已成共識,。分析人士認為，未來3年內(nèi),，房產(chǎn)稅大范圍推行將改變傳統(tǒng)的居民買房投資行為,，從而對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到一定積極作用。
陽光置業(yè)副總經(jīng)理范小沖認為,，房產(chǎn)稅試點的推行對于地產(chǎn)企業(yè)而言影響偏中性,，一方面由于房產(chǎn)稅的施行，地產(chǎn)企業(yè)可以從拿地費用中節(jié)省成本,，另一方面由于房產(chǎn)稅對樓市成交和購買行為產(chǎn)生一定影響,，因此對部分地區(qū)和企業(yè)的業(yè)績會有負面沖擊。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為,，房產(chǎn)稅的出臺會在一定程度上改變目前的炒房行為,，從而使得機構(gòu)和居民的投資行為更理性，這也是衡量房地產(chǎn)市場能否發(fā)展成熟的重要方面,。房產(chǎn)稅的出臺和推行在明年還將逐漸穩(wěn)步開展,，在一些城市可能會采用差別化的評估和征收標準。目前國家相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)評估師進行了統(tǒng)一培訓(xùn),，并針對房地產(chǎn)稅征收和計價中的問題進行了廣泛征收意見和改進,。未來推行統(tǒng)一的房地產(chǎn)征稅標準，可能還需要通過進一步的實踐來完善,。