房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容時(shí)機(jī)漸趨成熟,。中國證券報(bào)記者日前獲悉，經(jīng)過長期準(zhǔn)備后,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的技術(shù)條件已經(jīng)具備,。當(dāng)前，多個(gè)地方正在推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的準(zhǔn)備工作,，但納入下一批試點(diǎn)的城市和試點(diǎn)擴(kuò)容的時(shí)間尚未確定,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少地方已儲(chǔ)備較成熟的試點(diǎn)方案,，但對(duì)房產(chǎn)稅給當(dāng)?shù)貛淼挠绊�,，一些地方仍有顧慮。房產(chǎn)稅試點(diǎn)的進(jìn)一步走向?qū)⒅饕Q于地方態(tài)度,。新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能在今年年底確定,，并于明年正式實(shí)施。
技術(shù)準(zhǔn)備已近完善
作為一項(xiàng)既有稅種,，除上海,、重慶兩地向部分住宅征收外，房產(chǎn)稅已面向經(jīng)營性物業(yè)征收多年,，征稅系統(tǒng)和操作流程均已十分成熟,。因此，若擴(kuò)大試點(diǎn),，主要問題在于如何將現(xiàn)有的房產(chǎn)稅征收體系與住宅信息系統(tǒng)進(jìn)行銜接,。
在住宅信息的采集上，各地早已展開相關(guān)準(zhǔn)備工作,。去年末以來,，全國大部分省份和城市陸續(xù)發(fā)布公告，對(duì)存量房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)行招標(biāo),。截至今年,，一些省份已經(jīng)做到全覆蓋。
該項(xiàng)系統(tǒng)也被稱為“存量房數(shù)據(jù)信息庫”，是按照財(cái)政部和稅務(wù)總局于2009年下發(fā)的《關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》而建立,，其初衷是為了規(guī)范房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法,，并防范存量房交易“陰陽合同”所形成的稅收風(fēng)險(xiǎn)。但文件同時(shí)強(qiáng)調(diào),，系統(tǒng)的建立“應(yīng)考慮今后房地產(chǎn)稅制改革的需要”,。
該項(xiàng)系統(tǒng)包含了房屋的地段、面積,、產(chǎn)權(quán)等各項(xiàng)與評(píng)估有關(guān)的信息,，且覆蓋范圍大。一位接近決策層的人士向中國證券報(bào)記者表示,，作為房地產(chǎn)稅制改革的重要內(nèi)容,，在未來的房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，該系統(tǒng)將在房屋信息采集,、房屋估價(jià)、稅基計(jì)算等方面提供技術(shù)支撐,。
在技術(shù)準(zhǔn)備的同時(shí),，相關(guān)培訓(xùn)工作也已展開。從今年7月底以來,，國家稅務(wù)總局組織來自全國36個(gè)省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員,，在中國人民大學(xué)培訓(xùn)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)。權(quán)威人士向中國證券報(bào)記者確認(rèn),，這種估價(jià)技術(shù)同樣將應(yīng)用在未來的房產(chǎn)稅征收中,。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日向中國證券報(bào)記者表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容面臨的最大問題已不在技術(shù)層面,。
部分城市醞釀方案
房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)容已是大勢(shì)所趨,。為此，除上海,、重慶兩個(gè)試點(diǎn)城市外,，多個(gè)地方已有相關(guān)的儲(chǔ)備方案。此外,，在房產(chǎn)稅面向住宅征收的工作中,，北京、深圳等地已空轉(zhuǎn)多年,。
為備戰(zhàn)有可能到來的房產(chǎn)稅試點(diǎn),，地方政府也已展開相關(guān)咨詢。中國證券報(bào)記者獲悉,，今年7月,、8月以來，一些地方政府密集派員赴京，向相關(guān)部委咨詢房產(chǎn)稅有關(guān)政策,，并就推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況進(jìn)行溝通,。
同時(shí)，北京一些研究機(jī)構(gòu)接洽了部分地方政府部門工作人員,，后者咨詢的重點(diǎn)是房產(chǎn)稅征收細(xì)節(jié)和潛在影響等,。權(quán)威人士還透露，多個(gè)地方都在為房產(chǎn)稅試點(diǎn)做準(zhǔn)備,，一些省份還安排了研究人員查詢相關(guān)資料并進(jìn)行調(diào)研,。
事實(shí)上，在采集信息的背后,，地方政府對(duì)于這一試點(diǎn)似乎仍有疑慮,。“房產(chǎn)稅屬于地方稅種,，會(huì)影響地方的財(cái)政收入和房地產(chǎn)投資環(huán)境,，因此地方政府的態(tài)度十分重要�,！鄙鲜鋈耸勘硎�,，試點(diǎn)城市的確定除經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)信息外，將更多地取決于地方政府的態(tài)度和決心,。涉及房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)稅費(fèi)多達(dá)數(shù)十項(xiàng),，在尚未對(duì)現(xiàn)有的稅費(fèi)進(jìn)行整合的情況下，向存量住宅開征房產(chǎn)稅無疑會(huì)增加開發(fā)商和購房者的負(fù)擔(dān),，并可能影響到當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),，這成為地方政府的顧慮之一。
除試點(diǎn)工作悄然推進(jìn)外,，到目前為止,，尚未有地方政府對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)明確表態(tài)。對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的時(shí)間和范圍,，主管部門也未明確表態(tài),。此前有消息稱，在上海,、重慶等大城市以外,，可能會(huì)選擇中小城市進(jìn)行試點(diǎn)，但并未得到證實(shí),。
擴(kuò)容時(shí)機(jī)或在年底
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，由于房產(chǎn)稅改革的大方向已經(jīng)確定，加之技術(shù)準(zhǔn)備就緒,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的下一步推進(jìn)或許僅僅是時(shí)間問題,。按照主管部門確定的思路,，未來城鎮(zhèn)土地使用稅將并入房產(chǎn)稅中，并按照市價(jià)計(jì)征,。
此外,，財(cái)政收入不穩(wěn)定帶來的壓力也將促使政府部門盡快做出決定。根據(jù)財(cái)政部的數(shù)據(jù),，今年前10月,，國有土地使用權(quán)出讓收入為20093億元，占同期全國財(cái)政收入的比重超過20%,。但受樓市調(diào)控帶來的土地交易降溫的影響,，前10月土地出讓收入大幅下降21.7%，同比減少5561億元,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上述數(shù)據(jù)說明了兩個(gè)問題：土地出讓收入占財(cái)政收入比重較大；土地出讓收入不穩(wěn)定,。因此,，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)與推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的大背景下，尋求穩(wěn)定的財(cái)政收入來源就成了當(dāng)務(wù)之急,。相比土地出讓收入,，存量房產(chǎn)稅收入顯然更加穩(wěn)定。
與此同時(shí),，從房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的角度而言,，房產(chǎn)稅還將成為未來稅收調(diào)節(jié)的重要手段,，并逐步取代“限購令”,。
基于上述因素，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)軍步伐將加快,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后出現(xiàn)突破，預(yù)計(jì)新增城市試點(diǎn)正式實(shí)施將從2013年初開始,。