住宅庫存量正在上升,，北京,、南京,、杭州等多數(shù)城市將維持供過于求局面，開發(fā)商銷售壓力大增,。21日，記者從多方了解到,，全國主要城市住宅庫存量持續(xù)上升,，成為市場關(guān)注的熱點，這對開發(fā)商銷售策略或產(chǎn)生直接影響,。
多數(shù)城市住宅供大于求
根據(jù)廣發(fā)證券研報統(tǒng)計,，上周末11大重點城市的存貨總量突破60萬套,，環(huán)比上漲1.4%，連續(xù)14周上漲,。
“北京商品房庫存量已經(jīng)越來越高了,。”北京中原地產(chǎn)張大偉向記者表示,，這給市場的壓力也越來越大,。
據(jù)統(tǒng)計，截至6月19日,，北京商品房期房住宅庫存再次回到了7萬套以上,，達(dá)到了71163套，現(xiàn)房住宅庫存為35917套,，總庫存達(dá)到了107080套,，相比第三輪調(diào)控后2月17日的庫存期房住宅62536套、現(xiàn)房30364套,，總量上漲了近1.5萬套,。
而且，開發(fā)商有加快推盤的跡象,。
數(shù)據(jù)顯示,，6月份北京已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項目合計為19個，提供的商品房期房住宅為6536套,，相比5月份的10個項目3029套商品房期房住宅,，供應(yīng)量已經(jīng)上漲了115.8%。
不僅僅是北京,，包括南京,、杭州等多個城市均是如此。
據(jù)統(tǒng)計,，截至6月20日,，南京可售商品房已達(dá)到了35125套，較今年2月同期增加了17.3%,。并且,，業(yè)內(nèi)人士指出，今年下半年南京即將上市的純新盤會達(dá)到52個,。房源蜂擁上市,，開發(fā)商面臨的競爭壓力不言而喻。
杭州同樣如此,。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計,，截至今年6月6日，杭州主城區(qū)住宅庫存高達(dá)28000套。
業(yè)內(nèi)人士介紹,，2008年下半年杭州樓市的大降價,，曾經(jīng)引起轟動。當(dāng)時杭州主城區(qū)的住宅庫存量為12523套,，總庫存為21227套,。對比可見，此次杭州的住宅庫存量,，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2008年樓市時的庫存,。
國際物業(yè)顧問公司戴德梁行DTZ最新研究報告指出，從北京,、上海,、深圳、廣州,、天津,、沈陽、成都,、廈門,、長沙這十大樣本城市住宅庫存量分析，短期內(nèi)多數(shù)城市將維持供大于求局面,。
其中,，“武漢及廈門（特別是島外項目）的庫存過剩狀態(tài)因持續(xù)放量的市場供應(yīng)再度深化，去庫存時間（截至2011年4月末）升至近年來高位,，分別為18.3個月及9.1個月,；而長沙及上海的負(fù)庫存狀態(tài)改善趨勢明朗，庫存補足時間分別降至1.7及0.3個月,�,！�
戴德梁行DTZ研報中如此表述。
開發(fā)商銷售壓力驟增
值得關(guān)注的是,，此輪房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性使得房地產(chǎn)成交量不會過快反彈,，各地住宅庫存化的周期正在拉長，開發(fā)商銷售壓力驟增,。
“在被監(jiān)測的33個城市中,，上周"單周去化率"為64%,，較前兩周50%的去化率有一定程度的提升,，但仍遠(yuǎn)低于2010年90%以上的平均去化率�,！睆V發(fā)證券研報分析指出,，截至上周末，被監(jiān)測城市的存銷比為8.7月，連續(xù)19周上漲,。其中,，存銷比超過12個月警戒線的城市有大連、杭州和北京,，供應(yīng)的放量使得大連和杭州的存銷比迅速提升,。
對此，高華證券研報對14個城市過去12個月滾動銷售面積計算后也注意到,，目前,，寧波、杭州,、廈門,、深圳、東莞和北京的庫存月數(shù)高于12個月,；而青島,、長春、南京,、福州和重慶的庫存月數(shù)在6—12個月之間,，僅上海、廣州和蘇州的庫存月數(shù)低于6個月,。
但即使是上海,，其商品住宅庫存量也不再如去年持續(xù)穩(wěn)定在約500萬平方米，而正以驚人速度激增,。據(jù)統(tǒng)計,，6月初，上海商品住宅可售面積已達(dá)約750萬平方米,，1個多月前,，這一數(shù)據(jù)還僅約為670萬平方米。
“由于今年以來北京新房住宅銷售的持續(xù)低迷,，給房企的流動資金和期房項目的后續(xù)開發(fā)造成了巨大的壓力,，不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃�,！北本╂溂业禺a(chǎn)首席分析師張月推測,，在銀根繼續(xù)收緊之下，下半年開發(fā)商不得不加快出貨,，由此房價松動的可能性將大大增加,。