國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布“5月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”報(bào)告顯示,，5月份中國70個大中城市中,，新建商品住宅,、二手住宅價(jià)格環(huán)比(比上月)下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加,。值得注意的是,，北京,、上海、廣州,、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格依然未現(xiàn)下滑,。
另從全國范圍看，二手住宅房價(jià)漲幅要小于新建商品住宅,。
雖然從國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)來看,，在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，5月份房價(jià)上漲曲線延續(xù)4月份的趨緩態(tài)勢,，70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均未超過1%,，最高的為湖北宜昌和廣東韶關(guān)，漲幅均為0.6%,。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，總體而言，目前的房地產(chǎn)市場依然處于僵持階段,，價(jià)格調(diào)整主要是結(jié)構(gòu)性的,，部分城市成交有所反彈，但總體仍低迷,，價(jià)格膠著,。
有專家同時預(yù)計(jì)，房價(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒃谌径瘸霈F(xiàn),。
50城新房價(jià)格環(huán)比上漲
在新建商品住宅方面,，與4月相比，70個大中城市中,，價(jià)格下降的城市有9個,，分別是天津、合肥,、福州,、無錫、安慶,、九江,、贛州、岳陽,、北海,；持平的城市有11個。與4月份相比,，5月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個,，漲幅比4月份縮小的城市有27個。
與去年同月相比，70個大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個,，分別是杭州、三亞,、南充,；漲幅回落的城市有36個。5月份新建商品住宅價(jià)格同比(比上年同期)漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個,，比4月份增加了7個,。
在二手住宅價(jià)格方面，與4月相比,，70個大中城市中,，價(jià)格下降的城市有23個，持平的城市有11個,。與4月份相比,，5月份二手住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%,。
與去年同月相比,，70個大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個,，漲幅回落的城市有29個,。5月份，二手住宅價(jià)格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個,，比4月份增加了6個,。
一線城市房價(jià)還在漲
從70個大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)來看，北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市房價(jià)依然在上漲,，其中北京新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.1%,；上海環(huán)比上漲0.2%,，同比上漲1.4%；廣州環(huán)比上漲0.3%,，同比上漲5.1%,；深圳環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.7%,。
另從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)來看,，北京環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.6%；上海環(huán)比上漲0.2%,，同比上漲1.6%,；廣州環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%,；深圳環(huán)比上漲0.4%,，同比上漲3.8%。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,，從數(shù)據(jù)來看,，一線城市房價(jià)雖然沒有下滑，但是其漲幅開始收縮,，并且漲幅要小于二三線城市,。
“5月房價(jià)基本延續(xù)了4月的下調(diào)勢頭。房價(jià)降溫的節(jié)奏比較慢,，總體上依然上漲,，但漲幅較4月繼續(xù)回落�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析,，房價(jià)下滑和持平的城市在增加，此外二手住宅價(jià)格環(huán)比下滑和持平的分別有23個和11個之多,，說明房價(jià)在調(diào)控下進(jìn)一步降溫,，但是降溫幅度并不大。
“下半年房價(jià)或現(xiàn)拐點(diǎn)”
楊紅旭坦言,，房價(jià)漲幅持續(xù)下滑,，房價(jià)出現(xiàn)下滑和持平的城市數(shù)量上升，說明房價(jià)得到控制,，預(yù)計(jì)6月份,，房價(jià)上漲幅度將進(jìn)一步收窄，7-8月份開始,，房價(jià)會出現(xiàn)拐點(diǎn),，進(jìn)入下行周期。楊紅旭分析,，上述判斷的依據(jù)有以下幾點(diǎn),，首先是調(diào)控政策的持續(xù)性，其次是開發(fā)商資金鏈的緊張,，下半年銷售節(jié)奏加快,，隨著供應(yīng)的增加，價(jià)格會出現(xiàn)下滑,。
需要特別注意的是,，根據(jù)14日國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢，房企更加倚重自籌資金,，外資進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的速度也在加快,。1-5月份，房企利用外資266億元,，增長幅度達(dá)57.3%,；自籌資金12486億元，增長達(dá)到30.9%,，而來自國內(nèi)貸款的資金為5803億元,，增長僅為4.6%。
在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下,，房企資金面面臨著繼續(xù)緊縮的態(tài)勢,。就在14日，央行決定再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)至21.5%,，大致回籠市場資金3600億元,。房企現(xiàn)金流極有可能面臨更大的考驗(yàn)。
實(shí)際上,，目前市場的確出現(xiàn)折扣幅度加大的趨勢,，某位從事營銷代理的負(fù)責(zé)人坦言，開發(fā)商普遍在加大折扣力度,，有些項(xiàng)目的折扣后價(jià)格下滑10%~15%,。而一些新開項(xiàng)目的定價(jià)也普遍低于預(yù)期。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示,，在政策調(diào)控下,，部分剛需項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格松動，但是目前很多項(xiàng)目只要降價(jià),，就能刺激成交量,。市場看跌并非主流預(yù)期，因此,，只要市場的需求充裕,，房價(jià)下滑的空間不大。