6月份北京新房供應(yīng)量或創(chuàng)今年新高，預(yù)計(jì)將達(dá)到7000套。17日,，記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉,，目前北京可售新房住宅存量已達(dá)10.3萬套，且商品房成交難度較大,，開發(fā)商資金回籠滯緩，房價(jià)下行大勢日漸臨近。
單月增量創(chuàng)新高
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，6月14日-16日，北京共有10個(gè)項(xiàng)目通過預(yù)售審核,，共增加期房住宅供應(yīng)3100套左右,，銷售面積約42.5萬平米；而6月1日-13日,，北京共新增期房供應(yīng)2381套,，銷售面積約35.6萬平米。由此推測，加上6月中下旬的供應(yīng)量,，整個(gè)6月份北京新房供應(yīng)有望達(dá)7000套,，創(chuàng)今年單月新高。
北京中原地產(chǎn)根據(jù)市場公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至17日,，北京預(yù)期在7月上市的樓盤項(xiàng)目已經(jīng)有38個(gè)，雖然其中依然有部分項(xiàng)目為之前已醞釀上市數(shù)月的項(xiàng)目,，但是7月供應(yīng)量增加已基本成定局,。
“14-16日3天時(shí)間，北京有3100多套期房供應(yīng),，超過6月1日-13日的供應(yīng)總量,，表明開發(fā)商當(dāng)前的井噴式推盤狀態(tài)�,！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)路治稣J(rèn)為,，這說明一些開發(fā)商已經(jīng)不起長時(shí)間僵持消耗，開始主動出擊,。
據(jù)分析,，由于今年以來北京新房住宅銷售的持續(xù)低迷，對房企的流動資金和期房項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)造成了巨大的壓力,，不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃,。
加之，“今年央行已經(jīng)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，使開發(fā)商獲得銀行融資的機(jī)會越發(fā)渺茫,，而通過信托、股權(quán)融資的成本代價(jià)太高,，潛在的資金鏈緊張,，使得開發(fā)商不得不加快出貨�,！睆�?jiān)抡f,。
部分區(qū)域房價(jià)已現(xiàn)松動
北京全市樓市庫存也給開發(fā)商造成心理壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至6月16日,，北京市商品住宅可售房屋套數(shù)共計(jì)103812套，與4月初相比上漲明顯,。其中,，可售期房套數(shù)為67794套，未簽約現(xiàn)房套數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢,，達(dá)到36018套,，庫存量突破了10萬套的警戒線,，相比春節(jié)后調(diào)控前的92671套，上漲了1.1萬套,。
雖然,，“相比2009年初的14萬套依然有比較大的差距，但是大量待售項(xiàng)目的轉(zhuǎn)銷售狀態(tài),，銷售的低迷將使得庫存壓力逐漸增加,�,！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說,。
他分析認(rèn)為，目前北京樓市簽約量依然低迷,，成交價(jià)格是否下調(diào)將主要取決于供應(yīng)量的增長,，“一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價(jià)格調(diào)整,，目前北京通州等區(qū)域已經(jīng)受庫存量增加影響出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào),。而北京房山、大興等新增供應(yīng)大漲的區(qū)域,，房價(jià)也可能下降,。”張大偉說,。
張?jiān)乱舶l(fā)現(xiàn),，北京部分區(qū)域房價(jià)已現(xiàn)松動，但尚未達(dá)到消費(fèi)者可接受的心理低位,，成交量不見起色,。“從成交情況來看,，北京大興區(qū)的簽約率僅為24%,，不足全市新開項(xiàng)目簽約率的一半，因此開發(fā)商降價(jià)促銷的意愿相對更為迫切,，現(xiàn)在開發(fā)商大量推盤意味著三季度其降價(jià)銷售將成為必然選擇,。”張?jiān)抡f,。