4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)揭曉,。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，今年4月,，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有56個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,，漲價(jià)的城市數(shù)量比前一月多出6個(gè),，且終結(jié)了今年1月以來(lái)環(huán)比上漲城市減少的趨勢(shì)；房?jī)r(jià)下降的城市有9個(gè),，比3月減少3個(gè),。
值得注意的是，曾在3月出現(xiàn)房?jī)r(jià)停漲的北京,、深圳,，本月均呈現(xiàn)出上漲的勢(shì)頭，四大一線城市的4月房?jī)r(jià)漲幅均高于前一月,，房?jī)r(jià)表現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢(shì),。
不少機(jī)構(gòu)和分析人員認(rèn)為，在成交量低迷的情況下,，目前市場(chǎng)仍處于僵持階段,，實(shí)質(zhì)性降價(jià)的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。但如果價(jià)格繼續(xù)上漲,，不排除政策加碼的可能,。漲價(jià)城市數(shù)量增多
今年以來(lái),，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局改變了房?jī)r(jià)發(fā)布方式，僅公布每個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì),，而不再統(tǒng)計(jì)70大中城市房?jī)r(jià)的平均漲幅,。按照新的統(tǒng)計(jì)方法，今年1~3月,，房?jī)r(jià)下降的城市從3個(gè)增加到12個(gè),。
其中，截至今年3月,，4個(gè)一線城市中,，北京和深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)停漲現(xiàn)象,，并被認(rèn)為將在今年二季度,，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的拐點(diǎn)。
但根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù),，今年4月,，上述兩個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格再次出現(xiàn)上揚(yáng)，其中北京環(huán)比微漲0.1%,，深圳則上漲0.7%,。另外兩個(gè)一線城市中，上海的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，廣州上漲0.7%,，漲幅均比上月有所擴(kuò)大。
據(jù)悉,，在4月房?jī)r(jià)下跌的城市中,，以南京、三亞等二三線城市為主,。開發(fā)商資金尚充裕
價(jià)格的反彈出乎很多業(yè)內(nèi)人士的意料,。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭將上述走勢(shì)形容為“異動(dòng)”。楊紅旭認(rèn)為,，在樓市持續(xù)降溫,、4月成交量明顯萎縮的背景下，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)實(shí)際感受相悖,。
楊紅旭表示,，4月份房?jī)r(jià)異動(dòng)，極有可能是統(tǒng)計(jì)方面出現(xiàn)偏差,�,！坝捎诋�(dāng)前商品住宅成交量依然低迷，價(jià)格環(huán)比漲幅不可能持續(xù)擴(kuò)大,，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月仍將有所下滑,，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)概率依然很大,。”
楊紅旭同時(shí)認(rèn)為,，當(dāng)前出現(xiàn)的價(jià)格抬頭趨勢(shì),，或許會(huì)引發(fā)政策的變動(dòng)�,！叭绻y(tǒng)計(jì)方式?jīng)]有出現(xiàn)偏差,，則這種價(jià)格漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，對(duì)于調(diào)控效果的顯現(xiàn)非常不利,，若5~6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大,，則很可能引致中央新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)�,！�
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料發(fā)現(xiàn),，早在本月初，不少機(jī)構(gòu)給出的各類市場(chǎng)分析報(bào)告,，其結(jié)論也多與統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)相一致,。
以北京為例，根據(jù)偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù),，4月份北京一手住宅成交均價(jià)約為21500元/平方米,，環(huán)比3月上漲11.8%；二手住宅成交均價(jià)為24439元/平方米,，環(huán)比上漲了3.8%,。
來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)則顯示，北京4月總體開盤均價(jià)為25144元/平方米,，同比去年4月上漲9.4%,，環(huán)比3月上漲11%。
另?yè)?jù)記者了解,，北京市建委近期已悄然放開高價(jià)項(xiàng)目預(yù)售證的發(fā)放,，價(jià)格超過4萬(wàn)元的商品房項(xiàng)目，仍然可以拿到預(yù)售許可證,。這也被認(rèn)為是拉高成交價(jià)格的因素之一,。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，大戶型,、市區(qū)內(nèi)房屋成交比重?cái)U(kuò)大,，拉高了整體成交價(jià)格。但他認(rèn)為,，在成交量低迷的情況下,，成交價(jià)格往往取決于開盤節(jié)奏、項(xiàng)目地段和價(jià)格,，具有隨機(jī)性,，因此上述情況并不是常態(tài),。
張大偉表示，整個(gè)第二季度,，市場(chǎng)都將處在博弈階段,，成交量難有大幅回升，而購(gòu)房者期待的價(jià)格普降尚未到來(lái),。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，今年1~4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源25362億元,，同比增長(zhǎng)17.4%,。楊紅旭認(rèn)為，開發(fā)商的資金充裕,，短期內(nèi)降價(jià)動(dòng)力仍顯不足,。