在與房地產(chǎn)調(diào)控政策角力1年后,，堅(jiān)硬的北京房?jī)r(jià)終于開始松動(dòng),。
5月17日，北京中介協(xié)會(huì)和鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,，北京二手房掛牌價(jià)格在堅(jiān)持了1年之后,，從4月份開始首先出現(xiàn)掛牌價(jià)格環(huán)比下降，降幅為1.5%,。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說,，預(yù)計(jì)接下來的9個(gè)月,，每個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下降都將達(dá)到2%，全部房?jī)r(jià)下降將超過15%,，全年北京二手房交易將不會(huì)超過13萬套,，不及2009年的一半。
新房的情況也好不到哪里去,。記者5月17日在北京通州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，通州新城和通州城區(qū)新房?jī)r(jià)格開始降價(jià)的樓盤很多，而新盤開盤價(jià)普遍比周邊項(xiàng)目低出20%,。位于通州新城核心區(qū)的珠江國(guó)際公館項(xiàng)目,，甚至推出了開盤價(jià)14800元/平方米的超低價(jià)，比周邊區(qū)域樓盤低近1萬元/平方米,。
郊區(qū)先降價(jià)
北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順表示,，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)理性回落，本是調(diào)控政策應(yīng)該看到的效果,，至今沒有出現(xiàn)這樣的情況,，是跟市場(chǎng)缺乏帶頭的企業(yè)有關(guān)系。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前向記者表示,，開發(fā)商資金狀況不太一樣,，目前的房地產(chǎn)調(diào)控雖然讓一部分開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，但是大型開發(fā)商儲(chǔ)備的資金還是充足,。
廣州萬科一位負(fù)責(zé)人也向記者表示,，今年出現(xiàn)大幅度的、一致性的降價(jià)行為不太可能,，但一旦一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)一個(gè)樓盤降價(jià),，就會(huì)給該區(qū)域房?jī)r(jià)帶來影響。
據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì),，從去年10月份到目前,，通州區(qū)的預(yù)售項(xiàng)目共22個(gè)，提供的房源套數(shù)為9943套,，而簽約套數(shù)僅為1730套,，簽約率僅17.4%。其中,，更是有10個(gè)項(xiàng)目截至目前的簽約率依然不足10%,。
此外，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，北京通州等區(qū)縣庫(kù)存積壓近2萬套,，占北京市積壓量的30%。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,，按照通州區(qū)的半年銷售狀況來看,，200億的再售房源,，銷售30多個(gè)億，依然有160多個(gè)億的資金被壓制,。如果銷售狀況持續(xù)低迷,，該地區(qū)肯定會(huì)下調(diào)價(jià)格，回籠資金,。
5月17日,，記者在通州新城采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里的多個(gè)樓盤都掛出了打折促銷的信息,，珠江國(guó)際公館甚至推出14800元/平方米的超低價(jià)格,。
林倩表示，通州,、大興,、房山等新城和外地人購(gòu)房比例較高的地區(qū)，將成為房?jī)r(jià)下降明顯的區(qū)域,。
調(diào)控進(jìn)一步加碼
上述不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)人士表示,，今年4月初，國(guó)務(wù)院派出房地產(chǎn)督察組到北京時(shí),，北京市就對(duì)外宣布,，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”。但是當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下降,，主要因?yàn)楸Ｕ戏亢瓦h(yuǎn)郊區(qū)商品房交易拉低,，實(shí)質(zhì)上房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。
而目前北京市二手房房?jī)r(jià)和新房房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了大幅度的跳水,，是否意味著北京房?jī)r(jià)發(fā)生質(zhì)變,？
林倩表示，二手房房?jī)r(jià)和新房房?jī)r(jià)總是呈現(xiàn)跟跌和領(lǐng)跌的關(guān)系,，剛開始是二手房房?jī)r(jià)跟跌,，隨后是二手房房?jī)r(jià)領(lǐng)跌。她認(rèn)為北京二手房房?jī)r(jià)4月份出現(xiàn)2%左右的降幅,，是一個(gè)房?jī)r(jià)開始松動(dòng)的信號(hào),。“這種降幅將一直持續(xù)到2012年3月份,，預(yù)計(jì)總跌幅將超過15%�,！�
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，目前北京市外地人購(gòu)房比例被壓縮到10%，本地人購(gòu)房比例超過88%,，而且購(gòu)房平均年齡上升,，30歲以下的購(gòu)房人比例下降為36%,，中年人購(gòu)房增多和外地人購(gòu)房減少，有助于消化地區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力,。
另一個(gè)讓市場(chǎng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的原因,，就是房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來，大部分樓盤出現(xiàn)了滯銷,，有的樓盤甚至出現(xiàn)零成交,，給開發(fā)商帶來資金鏈壓力。
根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)：
1-4月,，全市商品房銷售面積為365.3萬平方米,，同比下跌30.1%。其中,，住宅銷售面積為259.6萬平方米,，下跌32.3%。
張大偉表示,，
一般來說,，量跌價(jià)滯之后便是價(jià)隨量走。在北京樓市成交量持續(xù)低迷的情況下,，房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性非常之大,。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，上半年是政策不斷消化的階段,，成交量不斷下滑的情況下,，下半年將迎來房?jī)r(jià)調(diào)整窗口。
而就在此時(shí),，北京市五部門再度聯(lián)手對(duì)“商改住”項(xiàng)目進(jìn)行限制,，對(duì)于商業(yè)分割成住宅銷售的項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)和銷售上進(jìn)行禁止,，意味著北京限購(gòu)政策執(zhí)行的空當(dāng)被封死,。
調(diào)控進(jìn)一步加碼，北京房?jī)r(jià)究竟走向何方,，還要拭目以待,。