在與房地產(chǎn)調(diào)控政策角力1年后,，堅(jiān)硬的北京房價(jià)終于開始松動。
5月17日,，北京中介協(xié)會和鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,，北京二手房掛牌價(jià)格在堅(jiān)持了1年之后，從4月份開始首先出現(xiàn)掛牌價(jià)格環(huán)比下降,，降幅為1.5%,。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說,，預(yù)計(jì)接下來的9個(gè)月，每個(gè)月房價(jià)環(huán)比下降都將達(dá)到2%,，全部房價(jià)下降將超過15%,，全年北京二手房交易將不會超過13萬套，不及2009年的一半,。
新房的情況也好不到哪里去,。記者5月17日在北京通州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，通州新城和通州城區(qū)新房價(jià)格開始降價(jià)的樓盤很多,，而新盤開盤價(jià)普遍比周邊項(xiàng)目低出20%,。位于通州新城核心區(qū)的珠江國際公館項(xiàng)目,，甚至推出了開盤價(jià)14800元/平方米的超低價(jià),，比周邊區(qū)域樓盤低近1萬元/平方米。
郊區(qū)先降價(jià)
北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會會長陳同順表示,，北京房價(jià)出現(xiàn)理性回落,，本是調(diào)控政策應(yīng)該看到的效果，至今沒有出現(xiàn)這樣的情況,，是跟市場缺乏帶頭的企業(yè)有關(guān)系,。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生此前向記者表示，開發(fā)商資金狀況不太一樣,，目前的房地產(chǎn)調(diào)控雖然讓一部分開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題,，但是大型開發(fā)商儲備的資金還是充足。
廣州萬科一位負(fù)責(zé)人也向記者表示,，今年出現(xiàn)大幅度的,、一致性的降價(jià)行為不太可能，但一旦一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)一個(gè)樓盤降價(jià),，就會給該區(qū)域房價(jià)帶來影響,。
據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，從去年10月份到目前,，通州區(qū)的預(yù)售項(xiàng)目共22個(gè),，提供的房源套數(shù)為9943套，而簽約套數(shù)僅為1730套,，簽約率僅17.4%,。其中，更是有10個(gè)項(xiàng)目截至目前的簽約率依然不足10%,。
此外,，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京通州等區(qū)縣庫存積壓近2萬套,，占北京市積壓量的30%,。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,，按照通州區(qū)的半年銷售狀況來看，200億的再售房源,，銷售30多個(gè)億，依然有160多個(gè)億的資金被壓制,。如果銷售狀況持續(xù)低迷，該地區(qū)肯定會下調(diào)價(jià)格,，回籠資金,。
5月17日，記者在通州新城采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，這里的多個(gè)樓盤都掛出了打折促銷的信息,，珠江國際公館甚至推出14800元/平方米的超低價(jià)格。
林倩表示,，通州,、大興、房山等新城和外地人購房比例較高的地區(qū),，將成為房價(jià)下降明顯的區(qū)域,。
調(diào)控進(jìn)一步加碼
上述不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)人士表示，今年4月初,，國務(wù)院派出房地產(chǎn)督察組到北京時(shí),，北京市就對外宣布，北京房價(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”,。但是當(dāng)時(shí)房價(jià)下降,，主要因?yàn)楸Ｕ戏亢瓦h(yuǎn)郊區(qū)商品房交易拉低，實(shí)質(zhì)上房價(jià)依然堅(jiān)挺,。
而目前北京市二手房房價(jià)和新房房價(jià)均出現(xiàn)了大幅度的跳水,，是否意味著北京房價(jià)發(fā)生質(zhì)變？
林倩表示,，二手房房價(jià)和新房房價(jià)總是呈現(xiàn)跟跌和領(lǐng)跌的關(guān)系,，剛開始是二手房房價(jià)跟跌，隨后是二手房房價(jià)領(lǐng)跌,。她認(rèn)為北京二手房房價(jià)4月份出現(xiàn)2%左右的降幅,，是一個(gè)房價(jià)開始松動的信號�,！斑@種降幅將一直持續(xù)到2012年3月份,，預(yù)計(jì)總跌幅將超過15%。”
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，目前北京市外地人購房比例被壓縮到10%,，本地人購房比例超過88%，而且購房平均年齡上升,，30歲以下的購房人比例下降為36%,，中年人購房增多和外地人購房減少，有助于消化地區(qū)房價(jià)上漲壓力,。
另一個(gè)讓市場房價(jià)出現(xiàn)松動的原因,，就是房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，大部分樓盤出現(xiàn)了滯銷,，有的樓盤甚至出現(xiàn)零成交,，給開發(fā)商帶來資金鏈壓力,。
根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)：
1-4月,，全市商品房銷售面積為365.3萬平方米,，同比下跌30.1%,。其中,，住宅銷售面積為259.6萬平方米,，下跌32.3%,。
張大偉表示,，
一般來說,，量跌價(jià)滯之后便是價(jià)隨量走,。在北京樓市成交量持續(xù)低迷的情況下,，房價(jià)進(jìn)一步松動的可能性非常之大,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，上半年是政策不斷消化的階段,，成交量不斷下滑的情況下,，下半年將迎來房價(jià)調(diào)整窗口,。
而就在此時(shí),，北京市五部門再度聯(lián)手對“商改住”項(xiàng)目進(jìn)行限制,，對于商業(yè)分割成住宅銷售的項(xiàng)目,，在設(shè)計(jì)和銷售上進(jìn)行禁止，意味著北京限購政策執(zhí)行的空當(dāng)被封死,。
調(diào)控進(jìn)一步加碼,，北京房價(jià)究竟走向何方，還要拭目以待,。