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去年以來,，兩種價(jià)格最受全國人民關(guān)注，一個(gè)是消費(fèi)品價(jià)格,，另一個(gè)是房價(jià),，偏偏兩種價(jià)格都不爭氣。消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）持續(xù)上漲,，4月份為5.3%,；房價(jià)也不消停，昨天（5月18日）國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：4月份全國70個(gè)大中城市中,，八成城市的商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,。
隨著今年1月26日“新國八條”出臺，房價(jià)這匹“野馬”,，終于開始放慢腳步,。對70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均后可知，1-4月,，70個(gè)城市月度房價(jià)環(huán)比整體漲幅依次為：0.80%,、0.46%、0.29%和0.31%,。2-3月的漲幅持續(xù)回落,，而4月份卻重新擴(kuò)大！另外,，1-4月,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量依次為：68、56,、50,、56。難道4月成為房價(jià)漲幅調(diào)頭向上的“拐點(diǎn)”嗎,？
實(shí)際上,，這一房價(jià)數(shù)據(jù)，與一般市場規(guī)律和人們對市場的感知存在一定出入,。今年2月以來,，全國市場降溫勢頭明顯，4月全國新建商品房成交量較3月下跌近兩成,。一般年份都有所謂“春季行情”,，今年成交量居然史無前例下滑兩成，說明市場已籠罩在調(diào)控陰霾之中,。
部分一二線城市的“春季收成”尤其慘淡,。以上海為例。4月上海新建商品住宅成交面積為64萬平方米，雖然環(huán)比3月上漲五成多,，卻僅為去年4月成交面積六成,，約為近5年來4月同期平均水平的五成。2,、3,、4月份的月度平均成交量，創(chuàng)下網(wǎng)上房地產(chǎn)開辦6年來歷史同期最低水平,。成交量大幅萎縮,，主要緣于嚴(yán)厲調(diào)控之下，需求觀望或被限購,。按市場邏輯,，這種情況下，總體住宅價(jià)格即使不立即下跌,，至少也漲不動(dòng)了,，遑論漲幅擴(kuò)大。
而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，4月份全國總體房價(jià)漲幅略微擴(kuò)大,，尤其一線城市上漲明顯。北京,、上海,、廣州、深圳等四個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格總體漲幅,，由3月的0.13%,，擴(kuò)大至4月的0.45%！反倒是成交量好于一線城市的二三線城市,，4月房價(jià)漲幅小于一線城市,，而且相較3月波動(dòng)不大。
這不僅有悖于市場規(guī)律,，也與我們的實(shí)際感受有差距,。在市場現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，確實(shí)有部分樓盤,，尤其是高檔樓盤，近兩三個(gè)月堅(jiān)持不打折,、不降價(jià),，但確實(shí)有部分樓盤或多或少進(jìn)行了促銷。少數(shù)近期賣得火爆的樓盤,，基本上都有明顯折扣,。
因此，4月房價(jià)數(shù)據(jù)有些反常，原因可能出在統(tǒng)計(jì)局身上,，是否由于統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)了一定程度的偏差,？按理講，今年1月以來房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式已進(jìn)行了改革,，比以前更能反映市場實(shí)際情況,。如果采集數(shù)據(jù)無誤，且統(tǒng)計(jì)不存在失誤,，則4月房價(jià)漲幅擴(kuò)大,，就意味著調(diào)控效果正在弱化，若5-6月環(huán)比漲幅仍持續(xù)擴(kuò)大,，則很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺,。
原因很簡單，當(dāng)前中央不允許房價(jià)重新出現(xiàn)明顯上漲,。4月13日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出：當(dāng)前市場仍處于相持階段,，普通商品住房價(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng),�,！拔逡弧逼陂g，溫家寶總理在北京視察保障房工地時(shí)提出：要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來,、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的,。
實(shí)際上，如果當(dāng)前幾個(gè)月房價(jià)保持漲幅下滑,，就有可能避免新一輪政策打壓,。4月26日國務(wù)院督查組公布的督查報(bào)告，已傳達(dá)出偏好信息：從近期市場運(yùn)行情況看,，投機(jī)投資性購房需求得到遏制,，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環(huán)比總體回落，新建商品住房銷售價(jià)格和二手住房銷售價(jià)格總體趨穩(wěn),，房地產(chǎn)市場調(diào)控初顯成效,。
這一調(diào)控結(jié)果來之不易。4月房價(jià)重新抬頭,，對調(diào)控效果是種傷害,。或是統(tǒng)計(jì)局失誤,，或是市場的桀驁,，不管如何，都在逼政府出招,。
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