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國家統(tǒng)計(jì)局昨天（5月18日）公布的數(shù)據(jù)顯示,，全國70個(gè)大中城市中,，4月份新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1％，其中新房價(jià)格環(huán)比下降的有9個(gè)城市,，持平的有5個(gè),。這已是很難得的調(diào)控成績了，這說明中央政府的樓市調(diào)控重拳已初見成效,，樓市已處于選擇漲跌方向的博弈膠著期了,。
而房價(jià)是否下降，要取決于賣家的心理防線何時(shí)潰退并大面積拋售房屋,，而賣家的心理承受能力取決于目前樓市成交量低迷的狀態(tài)能夠持續(xù)多久,，而成交量復(fù)蘇與否則取決于限貸、限購等政策是否會承受不了土地財(cái)政減收的壓力而放松,。說到底，只要地方政府不再靠賣地收入生存和發(fā)展了,，地產(chǎn)調(diào)控政策才不會變調(diào),，房價(jià)才不會才見降價(jià)又突然反彈,。但目前的局面顯然并不令人樂觀,，即使北京,、上海這樣的發(fā)達(dá)城市，政府財(cái)政收入很大比例也要靠賣地收入,，更何況一般欠發(fā)達(dá)地區(qū)和更加倚重旅游和地產(chǎn)拉動的海南等地區(qū),。
目前,，除了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上出現(xiàn)“可喜”的降價(jià)苗頭外，一些地區(qū)也有了房價(jià)下降的例子,。在房價(jià)曾如鐵板一塊的北京,，一些小區(qū)的部分房型已開始降價(jià)了，據(jù)媒體報(bào)道,，北京的回龍觀,、勁松等二手房房源較多區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn),，房齡超過5年,、可以上市交易的經(jīng)適房和戶型不好的二手商品房源已率先降價(jià)。
在北京全市范圍內(nèi)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的降價(jià)趨勢也開始顯現(xiàn),，鑫尊地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,，北京郊區(qū)近期二手房價(jià)格平均有7%～8%的下降,。其中,，通州平均下調(diào)約8%,，亦莊下調(diào)6%。城區(qū)二手房價(jià)則有3%的小幅降價(jià)。來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)也顯示,，5月上旬全市二手住宅成交均價(jià)為23342元/平米,，與4月上旬相比跌幅達(dá)到6.5%,。
北京的房價(jià)下降,，是否會從星星之火變成燎原之勢呢？在供需雙方僵持階段，關(guān)鍵就看成交量是否會持續(xù)低迷,。至少從目前來看,，成交量這個(gè)數(shù)據(jù)和趨勢,，對促使房價(jià)下降越來越有利。數(shù)據(jù)顯示,，4月和5月上旬,，北京二手房交易市場上,，成交量在進(jìn)一步萎縮,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月上旬（1—10日）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2023套,，環(huán)比4月下旬大幅下跌了46%，與去年5月同期相比,，成交量更是大幅萎縮了近60%,。
北京房地產(chǎn)市場上甚至出現(xiàn)了零成交盤,，據(jù)鏈家北京統(tǒng)計(jì)的5000多個(gè)二手樓盤中，4月份大約有1500個(gè)樓盤零成交,，環(huán)比3月上漲8%,。而且根據(jù)當(dāng)前市場情況，長期零成交的樓盤將會越來越多,。對于業(yè)主來說,，銷售壓力增加，業(yè)主對于房價(jià)的心理預(yù)期將會受到很大打擊，或?qū)⑦x擇降價(jià)銷售,。
除了成交量持續(xù)低迷,，另外因素就是保障房入市，隨著保障房供應(yīng)逐漸迎來高峰，二手房市場的降價(jià)房源還將進(jìn)一步增加,。
房價(jià)看交易量，交易量看限購限貸等調(diào)控政策,，如果調(diào)控政策不會放松，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢將不會改變,，現(xiàn)在關(guān)鍵看政策的穩(wěn)定期有多長,，尤其是地方政府承受土地財(cái)政收入減少的耐力有多強(qiáng)。
可能很多購房者和投資者擔(dān)心,，現(xiàn)在的房價(jià)低迷只是暫時(shí)的，不久就會重演2008年金融危機(jī)之后先降后漲的老路,，但這種可能性不是很大,。金融危機(jī)之前，中國房價(jià)不斷上漲，但幾乎都是市場推動型,，盡管有地方政府賣地竭澤而漁的現(xiàn)象,，但大部分還是市場需求拉動,；而在金融危機(jī)之后的房價(jià)暴漲,，在很大程度上則是政府推動型，個(gè)別城市甚至喊出了“買房就是愛國”的口號，在天量信貸之下，錢多得沒地方投,，只能進(jìn)樓市和股市,，另外為了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，抓住房地產(chǎn)復(fù)蘇的龍頭,，以房地產(chǎn)帶動中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,，政府給予了房地產(chǎn)很大的政策支持，比如降低買房門檻,、降低地產(chǎn)商融資門檻等,。
現(xiàn)在房價(jià)已虛高,，調(diào)控政策很明顯的就是要控制房價(jià)快速上漲的勢頭,，并擠掉部分泡沫，預(yù)計(jì)房價(jià)博弈和成交量低迷狀態(tài)仍將持續(xù)半年到一年，之后房價(jià)漲跌仍取決于調(diào)控政策的松緊。
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