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  杭州市房管局近日公布了最新制定的發(fā)布了《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,,規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年允許上市交易,,但收益的55%要上交政府,�,!豆芾磙k法》同時(shí)對(duì)申購對(duì)象作出了重大調(diào)整,,將原來要求的中低收入的家庭調(diào)整為低收入家庭,。[詳情]
    □相關(guān)評(píng)論
賣房部分收益上交可讓炒房者望而卻步
  抑制過熱的房價(jià),,的確需要一種智慧,;同樣,,解決經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)的問題也需要一種智慧,。偉人說過“從群眾中來,到群眾中去,�,!边@就要我們的決策者深入調(diào)查,站在老百姓的角度上多思考,。[詳情]
經(jīng)濟(jì)適用房必須杜絕牟利可能
  要求將經(jīng)濟(jì)適用房出售收益的55%上繳政府,,這對(duì)于炒作經(jīng)濟(jì)適用房、通過經(jīng)濟(jì)適用房非法牟利的現(xiàn)象將產(chǎn)生非常值得期待的打擊效果,。將“炒客”從經(jīng)濟(jì)適用房市場中驅(qū)逐出去,,對(duì)于那些自住型的正翹首期待購買經(jīng)濟(jì)適用房機(jī)會(huì)的人來說更加公平。[詳情]
“賣經(jīng)適房上繳55%收益”能遏制炒房,?
  所以,,我們還不能對(duì)“賣經(jīng)適房者須上繳55%收益”盲目樂觀,這政策的實(shí)際效果如何,,有待長期觀察,。我認(rèn)為,防范炒作經(jīng)濟(jì)適用房,,還是要堅(jiān)持政府回購制度,。同時(shí),政府應(yīng)該更多地發(fā)展廉租房來代替經(jīng)濟(jì)適用房,。[詳情]
如何確保經(jīng)濟(jì)適用房不成為套利工具
  如果任何人通過購買經(jīng)濟(jì)適用房牟利的可能都被杜絕,,那么與窮人搶食者對(duì)申購經(jīng)濟(jì)適用房的興趣必然大減,經(jīng)濟(jì)適用房才更有可能留給那些急需住房的自住型低收入者,。惟其如此,,經(jīng)濟(jì)適用房才是真正意義上的社會(huì)保障性住房。[詳情]
經(jīng)適房政策屬性要進(jìn)一步明確
  因此,,作為保障性住房的經(jīng)適房,,不應(yīng)當(dāng)讓購房者擁有完全的產(chǎn)權(quán),除非你一直屬于低收入群體,,可以永遠(yuǎn)居住下去,,否則,,一旦解困脫貧之后,就應(yīng)當(dāng)回到商品房市場上,,尋找新的住房夢想,。[詳情]
限制經(jīng)適房交易 不如政府回購
  經(jīng)適房參加交易,從制度層面上看,,是無過錯(cuò)的,,強(qiáng)行予以限制,容易形成違規(guī)違法之舉,;但倘若政府進(jìn)行回購,,并將其置于流通市場之中,嚴(yán)格保持經(jīng)適房的性質(zhì)不變,,那么顯然會(huì)有更多的人因此受益,,而國家的經(jīng)適房政策也能得到一以貫之的延續(xù)。[詳情]
繳納經(jīng)適房入市收益不宜“一刀切”
  經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)對(duì)地方政府的智慧是一個(gè)巨大的考驗(yàn),,如何解決這中間出現(xiàn)的種種問題,,還需要我們的決策者們深入到老百姓中間多調(diào)查,站在老百姓的角度上多思考,。[詳情]
經(jīng)適房如何才能不變成牟利工具
  從保障性住房體系的完善角度來看,,當(dāng)前不僅僅要規(guī)制好經(jīng)適房出售問題,同時(shí),,還應(yīng)該避免經(jīng)適房被出租經(jīng)營,。事實(shí)上,在《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中也規(guī)定個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營,。[詳情]
賣經(jīng)適房的收益是否都應(yīng)歸政府,?
  相反,如果這些收益被政府收繳后,,可以用來建更多的經(jīng)適房,,低收入者買到的機(jī)會(huì)就會(huì)增加。筆者希望杭州市的做法只是一個(gè)開頭,,但愿各地政府都能以此向炒房者和騙購者發(fā)出信號(hào):利用經(jīng)適房牟利,,此路不通。[詳情]
規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房就該用狠招
  可以說,,杭州“新政”解決了經(jīng)濟(jì)適用房的一些棘手的問題,值得推廣和借鑒,。從這里也可以看出,,不僅在發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要有杭州“新政”這樣的“狠招”,在諸如規(guī)范商品房市場時(shí),,也同樣需要一些“狠招”,。[詳情]
    □解讀《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
解讀一:受益群體擴(kuò)大,,規(guī)范供應(yīng)對(duì)象
  供應(yīng)對(duì)象擬從原來的“中低收入家庭”改為“低收入家庭”,并對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象進(jìn)一步規(guī)范:必須是家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%,。如果審核時(shí),,市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的,按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定,。
  由此,,在受益群體擴(kuò)大的前提下,其申請(qǐng)門檻也有所提高,。
解讀二:面積限定由“享受”轉(zhuǎn)為“保障”
  擬將經(jīng)濟(jì)適用住房“享受面積”改為“保障面積”,,并明確保障面積標(biāo)準(zhǔn)為:家庭成員3人及以下的,保障建筑面積60平方米,;家庭成員3人以上的,,保障建筑面積80平方米;高層,、小高層住房可增加保障建筑面積10平方米,。
  經(jīng)濟(jì)適用房已從最初側(cè)重于享受實(shí)物分房面積不足的職工家庭解決住房問題,轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)解決中低收入家庭住房困難問題,。將經(jīng)濟(jì)適用房“享受面積”改為“保障面積”,,有利于將經(jīng)濟(jì)適用房與福利分房區(qū)分開來。另外,,考慮到公攤面積,,高層、小高層住房增加保障面積,,更具合理性,。
解讀三:多級(jí)審核層層把關(guān)
  經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售實(shí)行輪候制,并建立街道(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位)公示,、區(qū)建設(shè)(房管)局初審,、市房改辦復(fù)審公示的多級(jí)審核公示制度。
  改變?cè)械囊患?jí)審核公示制度,,建立經(jīng)濟(jì)適用住房多級(jí)審核制度,。將街道(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位)和區(qū)建設(shè)(房管)局納入審核機(jī)構(gòu),分別承擔(dān)公示和初審工作,。
  增加街道(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位)公示環(huán)節(jié),,有利于充分調(diào)動(dòng)社會(huì)力量,增強(qiáng)監(jiān)督力度,。增加區(qū)建設(shè)局審核環(huán)節(jié),,則有利于對(duì)申請(qǐng)家庭情況(特別是收入情況)的全面掌握,增強(qiáng)了對(duì)申請(qǐng)家庭住房,、收入情況的審核力度,。
解讀四:進(jìn)一步規(guī)范購買秩序
  杭州新版《辦法》將加大對(duì)“放棄購買”者的處理力度,,規(guī)定:列入選房公告范圍的申請(qǐng)家庭,若未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購買的,,《準(zhǔn)購證》作廢,,并且自當(dāng)期選房開始之日兩年內(nèi)不得重新申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。
  加大對(duì)放棄情況的處理力度,,主要是為了防止申請(qǐng)家庭因挑選房源而隨意放棄選房,,造成《準(zhǔn)購證》積壓,影響經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售進(jìn)度,。
解讀五:嚴(yán)格上市交易管理
  經(jīng)濟(jì)適用住房未滿限制交易年限不得交易,。限制交易年限期滿后,房屋所有權(quán)人可對(duì)房屋采取以下處置方式:在取得房屋所有權(quán)證之日起,,滿5年后允許上市交易,,上市交易時(shí),按照成交價(jià)和購買價(jià)之間差價(jià)的55%繳納土地出讓金和減免的相關(guān)規(guī)費(fèi),;滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭,。買方無房產(chǎn)的,交易時(shí)可減免相關(guān)稅費(fèi),;向政府申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房回購,。經(jīng)濟(jì)適用房上市交易及政府回購,再另行制定實(shí)施辦法,。
解讀六:交易年限不再一刀切
  新版《辦法》將經(jīng)濟(jì)適用房上市交易年限根據(jù)不同情況予以確定,。主要是考慮到與原有政策的銜接性,沿用了原有政策,。另外,,為探索內(nèi)循環(huán)模式,將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件家庭的,,限制交易年限縮短為3年,。