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房價高漲的幕后推手 　　縱觀中國房地產(chǎn)市場這十余年的發(fā)展歷程,，深究中國高房價的原因,，無外乎以下幾種：商品房開發(fā)成本不斷提高，尤其近年來城市土地實行的“招拍掛”政策推高了房價成本,；商品房需求旺盛,，我國正處于城市化進程之中，城市人口的不斷增加導致住房需求的增加,；開發(fā)商追求高利潤,，有關資料顯示，在我國十大高利潤行業(yè)中,，房地產(chǎn)名列榜首,，而提高房價就是獲得高利潤的最直接、最有效的手段,；此外,，從宏觀背景來看,，我國經(jīng)濟的快速增長，必然也會傳遞到房地產(chǎn)市場及其價格上來,。 　　當然,，還有一種原因不能被忽視，即肆無忌憚的炒作與被炒作,。根據(jù)《深圳藍皮書：中國深圳發(fā)展報告（2007）》數(shù)據(jù),，深圳市領到產(chǎn)權證后半年內就轉手的住房占住房總套數(shù)的30.31%，得到產(chǎn)權證后3年及3年以上轉手的住房占住房總套數(shù)的28.11%,。由此可以看出,，相當一部分的購房行為不是自住，而是用于炒作,。 　　就是這種不斷的炒作行為,，人為地造成了房地產(chǎn)市場供不應求的局面，形成虛假需求,，炒高了房價,，從這個角度而言，“炒房”是房價上漲的助推器,。 　　自2001年起,，在北京、上海,、杭州等大型城市的售樓處,，可以經(jīng)常看到一群駕車而來的外地人,，他們總是統(tǒng)一決策,、相依而買，動輒就是幾十套,，上百萬,。他們就是來自溫州的“炒房團”，推動中國炒房熱潮,、引領隨后各地炒房大軍的始作俑者,。 　　隨著溫州人集體到全國各地看房、購房,，其獲得的高額利潤也招來更多的同盟軍加入,。在現(xiàn)實利潤的驅動下，山西,、深圳等地也組成了自己的炒房軍團,。在北京，很多價格較高的房子被山西煤老板買走,，他們曾坦言,，“將錢放在房子上,，比放在銀行放心”。 　　很明顯,，炒房團購房的目的絕不是為自住,，而是單純的投資手段。他們往往乘虛而入,，逢低大量吸納房產(chǎn),，將房價炒高之后，進而轉手倒賣,。所以,，他們所到之處，往往會引起房價一片上揚： 　　2001年夏季,，溫州購房團介入杭州房地產(chǎn)市場,，當時杭州房價為4000元/平方米左右,，炒房團進入后的幾個月,，每平方米房價就上揚了1000~2000元不等。2004年,，杭州房價已經(jīng)上漲到7000元/平方米的高位,。 　　2001年，溫州購房團“殺入”上海,。當年,，上海普通住宅、公寓以及別墅的季度銷售面積平均增長率就高達15.2%,、16.7%和22%,。其后，每年有數(shù)十億元的資金由溫州進入上海,，一些周邊地區(qū)資本也開始跟進,，加上當時股市萎靡不振，人們相繼將資金投入房地產(chǎn)市場,，導致陸家嘴,、徐家匯和青浦區(qū)等熱點地區(qū)的樓盤價格急劇走高。到2003年年中,，淮海路一帶的商品房價格已經(jīng)突破20000元/平方米大關,。 　　2003年11月23日，溫州炒房團包下三架飛機集體飛往深圳,，參加新龍崗商業(yè)中心二期樓盤開盤,。當天，600多套商鋪被搶購一空,，其中上百套落入溫州購房團手中,。隨后,，在12月12~14日為期三天的深圳房展溫州推介會上，溫州購房團擲下1.3億元,，成為深圳400多套商鋪或住宅的業(yè)主,。 　　此后，溫州購房團開始四面出擊：向北越過長江,，征戰(zhàn)北京,、濟南、青島,、大連等,；向西奔赴武漢、南京,、重慶,、成都等；向南到�,？�,、三亞、廈門等,。溫州購房團所到之地,，房價往往都出現(xiàn)明顯上漲，很多城市的房價甚至超出了當?shù)厝说馁徺I力,。 　　這樣的情景一次次上演,，在不同的城市，不同的時間,，上演著相同的版本,。 　　即使在2010年國家連續(xù)出臺多項房產(chǎn)新政后，在部分炒房者有所收斂的同時,，一些炒房者仍舊“頂風作案”,。2010年4月18日，溫州市郊區(qū)“鉑金府邸”樓盤最后一期開盤,，均價為每平方米45000元的近百套房源被認購一空,；2010年5月13日，溫州平陽縣21個購房者趕赴新疆伊犁,，先由當?shù)亟?jīng)商的老鄉(xiāng)考察伊犁及近郊霍城,、霍爾果斯等地樓盤，簽訂55套之后,，還談了一個三星級賓館的轉讓意向…… 　　無利不起早,，商人如是，資本更是如此。不斷高漲的房價是吸引熱錢炒作房地產(chǎn)市場的誘餌,，而在不斷的炒作中,，又會導致房價的上漲，炒作者的獲利增加,。 　　隨著我國城市化進程加快,，建設用地越來越少，必然導致住房供應緊張,，價格持續(xù)走高的局面,。而投資房產(chǎn)，無疑可以從房價走高中謀求一部分收益,。有著15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的老劉,，2005年，以6000元/平方米的價格,，在北京市朝陽區(qū)立水橋附近購買了一棟面積近500平方米的商用樓,。2009年，此處房價上漲到15000元/平方米,。一倍多的收益,，讓老劉賺得不亦樂乎。 　　同時,，與這棟樓巨額的增值相比,，其維護所需的投入?yún)s極低,，只有水電費,、取暖費和物業(yè)管理費等基本開支。國家在稅收和房地產(chǎn)政策方面的不完善,，無形中,，降低了炒作者“捂房”的成本，也為炒房留下了足夠大的操作空間,。 　　作為民生的基本條件和保障,，住房不同于一般商品，帶有準公共產(chǎn)品的性質,。如果被囤積或炒作之后高價出售,，對絕大多數(shù)人極不公正。由此,，世界很多國家對居民購買多套房產(chǎn)進行規(guī)范和限制,。在新加坡，一人占有多套房屋或炒房屋牟利,，被視為犯罪行為,；為抑制房地產(chǎn)炒作，新加坡還出臺嚴厲規(guī)定：購房后，如果在10年內賣房,，政府將無條件征收100%的所得稅,。在美國，一個家庭只能買一套享受政府優(yōu)惠政策的住房,，同時,，從金融、稅收政策等各方面對購買二套以上的住房或交易給予限制,。 　　對房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅,，占有越多房產(chǎn)，稅收就越重,，使人們不能占有多余房產(chǎn),，就會降低房產(chǎn)炒作者的積極性。 　　但是,，在我國,，作為一項調控房地產(chǎn)的稅種，物業(yè)稅雖然多年前就被提及,，但迄今為止,，只有上海、重慶等地開始實施,，這無形中也助長了購房的炒作性,。 第 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 頁