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讓人心寒的中國房價 　　2009年末,，美國知名雜志《福布斯》評選出全球七大近在眼前的金融泡沫,，其中,，中國的房地產(chǎn)市場名列第二,。 　　無獨有偶，美國《新聞周刊》也把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟崩潰置于該刊“2010年十大世界預測”的第二位,。 　　誰也不能否認,，中國房地產(chǎn)市場確實存在泡沫，而且還出現(xiàn)了一些令人擔憂的趨勢,。首先,，房價漲速過快,，過去的5年間,，中國平均房價上漲了1倍左右；同時,，房租收益率卻明顯處于低位,，目前2.5%~3%的房租收益率，大大低于抵押貸款利率,。 　　其次,，房價收入比過大。國際上公認的房價上的“合理的價格水平”,，是相當于每戶居民3~6年的平均收入,。當房價收入比超過6時，國際上公認為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)；當超過7以后,，就是“國際房價難承受的地區(qū)”,。反觀中國，全國平均房價收入比約為7.8,，一線城市北京,、上海和深圳則更高，約為14~16,。 　　其中,，存在多少泡沫，泡沫被吹得有多大,，可想而知,。 　　面對不斷攀升的房價，華爾街的房地產(chǎn)投資巨頭與眾多中國個人購房者都面臨著一種尷尬的處境,，是采取行動,，還是等等看？但是,，一些懷揣巨額資金的國內(nèi)投資者卻急不可耐地“殺入”,，搶購豪宅，而海南的房價更是如火箭般沖天而起,。 　　2010年初,，海南國際旅游島項目獲批，當?shù)胤績r就如同坐上火箭般躥升,，三亞鳳凰島一處房產(chǎn),，已經(jīng)賣到9萬元/平方米，短短10天,，漲幅高達130%,。海南房價如此暴漲，與地產(chǎn)投資者的紛紛涌入不無關系：江浙投資者包機前往海南大小城市看房,，東北投資者也開始瘋狂掃貨,，一些寧波投資者甚至不去現(xiàn)場，直接通過海南項目在當?shù)氐拇�理商買房,。 　　事實上,，在海南國際旅游島獲批之前，就有10萬浙商進駐海南,，僅注冊資本就達到上百億元,，實際投資運作的資金可能高達300多億元。截至2010年2月,，超過4000億元資金流動到海南房地產(chǎn),。在海南,，投資者們買房子就像在搶購大白菜，很多人甚至攜家?guī)Э谔嶂�現(xiàn)金去買房,。 　　曾經(jīng),，美國房地產(chǎn)市場也充斥著狂熱情緒和不差錢的“豪情”，似乎美國房價會永遠漲下去,，所以有源源不斷的錢注入進去,。但結果呢？次貸危機的爆發(fā),，粉碎了泡沫,，也澆醒了一些資本家的“炒作夢”。 　　如果熱錢不停炒作,，中國房地產(chǎn)泡沫越吹越大,，那么美國的今天，可能就是中國的明天,。這種提示足以令人警醒,！ 　　比較巧合的是，在《福布斯》將中國房地產(chǎn)泡沫列為世界第二大金融泡沫兩個月后,，中國也發(fā)布了一則關于本國房地產(chǎn)的報告,。值得玩味的是，前后,、中外兩種結果竟然可以算是“截然相反”,。 　　2010年2月25日，國家統(tǒng)計局公布《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計報告》顯示,，2009年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%,；房屋租賃價格則下降0.6%,。 　　暫且不論哪家之言更為準確，但上漲1.5%,，這一數(shù)據(jù)與國內(nèi)普通民眾切身感受相去甚遠,，立即引發(fā)一片質疑之聲。人們紛紛表示,，統(tǒng)計局把小數(shù)點的位置弄錯了,，是上漲了15%,，而不是1.5%,。有網(wǎng)民甚至質疑統(tǒng)計局弄虛作假，目的是為了減輕人們對房價不斷飆高的怨氣,。 　　僅僅用一個數(shù)字,，就能減輕高房價在人們頭腦中留下的印象,，這多少聽起來有些自欺欺人的味道。而且,，對于真實情況,，人們并非沒有切身感受，眼看著國內(nèi)不斷刷新的“地王”記錄,，房價不斷登上新高度,，由此，溫柔的統(tǒng)計數(shù)字只會“制造”強烈的反差,，考驗人們的心理承受能力,。 　　不能不說，適應中國市場化改革大潮而生的中國房地產(chǎn)市場,，是一個特殊的市場,。1998年，中國正式取消福利分房制度,，中國房地產(chǎn)市場真正發(fā)展不過十幾年,。但是，就在這十幾年的有限發(fā)展時間中,，中國卻走過了一些國家耗費50年甚至上百年才走完的房地產(chǎn)發(fā)展之路,。 　　現(xiàn)在，走在中國任何一座城市,，都可以發(fā)現(xiàn)正在修建中的商品房,，以及美輪美奐不輸任何一座世界城市的大型樓盤。而在浮華的背后,，中國房價的飆升,，也足以讓世界咋舌。 　　數(shù)字給人的感受會更為直觀,，以下是1990~2009年20年間,，全國房價收入比變動情況： 　　以一線城市北京、上海為例,，根據(jù)北京市統(tǒng)計局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關數(shù)據(jù),，2009年北京市房價收入比已達到27:1，超出國際平均水平5倍,。一對在北京生活的夫妻,，即使雙方不吃不喝，也要努力27年才能買到一套房,。 　　而上海陸家嘴2009年的房價是5萬~10萬/平方米,，與東京中心地區(qū)的房價相差不多。但上海的面積是東京的3倍,，GDP卻只有東京的1/10,。 　　無論從哪一個角度看,，中國部分城市房價過高是一個不爭的事實。在中國,，居民收入的增長速度跟不上GDP增長的速度,，而GDP增長速度，也趕不上房價的上漲速度,。這個事實造成的另一個事實,，就是：不僅低收入者買不起房，中等收入群體也倍感吃力,。 　　1982年出生的小張已經(jīng)在北京工作三年,，與妻子兩人的工作都很穩(wěn)定，每月兩人的總收入約15000元,。與2009年北京市統(tǒng)計局發(fā)布的3726元的月平均工資相比,，小張夫婦二人的收入屬中上等。2009年9月,，他們看中了北京東四環(huán)外的一套二手房,，面積只有56平方米，總價卻高達108萬元,。 　　無奈之下,，他們只有讓雙方父母幫助拿出30萬~40萬元的首付，兩人的積蓄用來裝修和購買家電,。當房價漲得越來越高,，購房者越來越難承受，就催生了這種“四加二”的買房模式：雙方父母出首付,，子女自己償還月供,。 　　根據(jù)商務部發(fā)布的《2006~2007年中國結婚市場發(fā)展調(diào)查報告》顯示，全國城鎮(zhèn)結婚消費中,，81.6%的新人得到父母們不同程度的財力支持,，其中，最主要的就是買房子,。 　　一套房子足足耗費了幾代人的積蓄,，很多年輕人表示，父母節(jié)省了一輩子,，退休之后還要為子女背負購房壓力,，自己也感到痛心。但面對高房價,，自己無能無力,，也只能被迫“啃老”。 　　無論如何,，小張夫婦仍屬幸運,，在父母的幫助下買上了房子,，但更多到了適婚年齡的80后,，面對動輒上百萬元的房子,，卻只能望而卻步。2009年12月,，中國社科院發(fā)布2010年《經(jīng)濟藍皮書》,，指出中國房價太高，房價收入比超出合理承受范圍,，85%的家庭沒有能力購房,。 　　在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富,，甚至是幾代人的積蓄,，這已經(jīng)成為了社會不可承受之重。 　　名噪一時的電視劇《蝸居》有兩組對話引人深思：一句話是宋思明深諳其道地對海藻說的話,，大意是繁華背后,，就是用平民的幸福堆砌起來的；另一句則是女主人公海萍的話,，大意是我們只能犧牲一代人的幸福,，讓下一代不再蝸居。前者說出了事實,，后者道出了心酸與無奈,。 第 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 頁