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近期,，杭州,、西安等多地“因城施策”,，優(yōu)化和調整房地產(chǎn)政策,，包括商品住房“以舊換新”、取消限購,、進一步放寬落戶條件等新政密集落地,。業(yè)內(nèi)人士表示,，這些政策將加快新增需求入市,，推動庫存去化,，有助于促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的復蘇。
杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室9日發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場調控政策的通知》,，提出全面取消住房限購等七條措施,。記者13日來到位于杭州的萬科朗拾濱嶼售樓處，在洽談區(qū),、沙盤,、樣板房均見到客戶在參觀,、咨詢。此項目所在的濱江區(qū),，成為杭州最后解除限購的四個區(qū)之一,。
“新政發(fā)布后首個周日，客流明顯增加,，洽談區(qū)爆滿,。”項目營銷負責人慕旭輝說：“新政發(fā)布后幾日,，整體來訪客戶增長約八成。其中,，上周日前來項目售樓處現(xiàn)場看房,、咨詢的客戶約近百組，較之前周末增長近100%,，由于上周單休,，前來咨詢的主要是杭州和周邊城市的客人，下一個雙休日預計客戶數(shù)量會有小爆發(fā),?！?/p>
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月9日杭州發(fā)布樓市新政后,，與4月均值相比,，新政后四天，二手咨詢量增加36%,，新增買賣房源增加48%,，帶看量增加32%，下定增加41%,，其中5月12日貝殼杭州站下定量為2021年以來最高單日下定量,。杭州新房市場同樣反應熱烈，新政當天咨詢量環(huán)比增長129%,，新房主城區(qū)項目熱度提升明顯,。
西安市也于9日發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全面取消住房限購措施,。記者在西安多處新盤售樓處,、房地產(chǎn)中介機構等走訪后發(fā)現(xiàn)，咨詢量相比限購取消之前有所上升,。
在華發(fā)·利君|都薈城央項目看房的市民費晨晨說,，目前各個開發(fā)商都加大了推介力度，也有一些福利,，但他對商品房質量的考慮還仍是第一位,。只要價錢合適,、房屋質量沒有問題，他準備近期出手,。
西安一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶經(jīng)理楊芳說：“政策出臺,，需要市場的消化，還有買賣雙方接受和適應的過程,?！庇浾吡私獾剑S著限購取消,，目前一些開發(fā)商在項目的推貨上已經(jīng)有所加快,，以期可以快速搶占市場。
除限購政策“松綁”外,，不少地方推出了“購房即落戶”,、放寬隨遷落戶人員范圍等新政。
南京市公安局5月11日發(fā)布《關于合法穩(wěn)定住所落戶有關事項的通知》,，進一步放寬落戶條件,，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員可以直接辦理落戶。杭州,、佛山,、沈陽等地也優(yōu)化了購房落戶政策。
業(yè)內(nèi)人士分析,，南京等城市進一步放寬落戶條件,，有助于加快外地人口導入，拓展增量購房需求,，也會進一步刺激積壓的購房需求,，對穩(wěn)定樓市產(chǎn)生積極效果。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，在4月30日中央政治局會議后,，多地樓市新政圍繞消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房展開。多項舉措?yún)f(xié)同發(fā)力,，有利于修復市場預期,，加快房地產(chǎn)市場筑底，在此過程中,，房地產(chǎn)發(fā)展新模式也有望加快構建,。
