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今年的政府工作報告提出,，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。
為何要構(gòu)建“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,？
這是基于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化所作出的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變,。
中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳說,，理解房地產(chǎn)發(fā)展新模式的提出,，要抓住兩個“基本點”：一是老百姓住房“有沒有”問題得到基本解決,，人們對住房品質(zhì)提出了更高要求,；二是隨著新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，住房需求在量上仍有較大發(fā)展空間,，青年人,、新市民的住房問題還需努力解決。
全國人大代表,、58同城董事長兼CEO姚勁波說,，實現(xiàn)住宅品質(zhì)的提質(zhì)升級,，滿足人民群眾對美好居住生活的需要，顯然不能依托過去住房短缺時期追求速度和數(shù)量的“高周轉(zhuǎn),、高負債,、高杠桿”粗放型房地產(chǎn)發(fā)展模式。
從2022年政府工作報告的“探索”,，到今年政府工作報告的“加快構(gòu)建”,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的工作正在加速布局，相關(guān)基礎(chǔ)性制度步入建立完善的階段,。
如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,？
今年的政府工作報告要求，加大保障性住房建設(shè)和供給,，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前表示,，在體制機制上,，要建立“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,，從要素資源科學配置入手,，以人定房，以房定地,、以房定錢,，防止市場大起大落。要建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期管理機制,，包括改革開發(fā)方式,、融資方式、銷售方式,，建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等制度,。
同時,，為一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局要求，按照城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“應(yīng)建盡建”原則,，3月15日前,，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制,。
如何抓落實？
不久前,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在陜西省西安市召開全國保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會,，要求各地要加快建立輪候機制，摸清工薪收入群體需求,，以需定建,，有力有效有序推進保障性住房建設(shè)。
全國人大代表,、中建三局黨委書記,、董事長陳衛(wèi)國表示，規(guī)劃建設(shè)保障性住房,、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手,，是拉動投資和內(nèi)需的重要動力，是保障和改善民生的重要工程,。
他表示,，從直接效應(yīng)來看，保障性住房建設(shè),、城中村改造,，將幫助住房困難群體實現(xiàn)“安居夢”，解決居住環(huán)境,、安全,、衛(wèi)生等方面存在的問題；“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，將補齊超大,、特大城市應(yīng)急能力建設(shè)短板，提升城市韌性,。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，還要求房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)應(yīng)時而動，轉(zhuǎn)變經(jīng)營發(fā)展模式,。
“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過程,，也是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的過程?！比珖f(xié)委員,、北京國家會計學院原院長秦榮生說，房地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,，就要比拼品質(zhì)力,、服務(wù)力，那些既能提供好房子,、又能提供好服務(wù)的企業(yè)才能在長期的競爭中勝出,。
?。ㄐ氯A社北京3月9日電）
