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截至2月20日,，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，分批提出的房地產(chǎn)項目“白名單”項目涉5349個；57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元……自1月份住房城鄉(xiāng)建設部,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》以及相關工作部署以來，多個數(shù)據(jù)顯示,，各地和相關金融機構緊鑼密鼓,，機制加快落地生效。
記者近日采訪了解到,，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在落地過程中體現(xiàn)出機制“新”,、運轉(zhuǎn)“快”、支持“穩(wěn)”等特點,，有助于為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設提供精準融資支持,，緩解房企的流動性困難和風險，提振市場信心,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
機制“新”：因地制宜 融資針對具體項目
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部最新數(shù)據(jù)，截至2月20日,，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，這一機制不同于以往金融機構和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接對接推進融資，在具體落地實施上有較大創(chuàng)新,。
具體而言,，機制創(chuàng)新體現(xiàn)為“精準施策”，對房企的支持不以集團為主體,，而是針對具體項目,。與此同時，“白名單”項目以城市為單位提出,，強化城市屬地責任,，強調(diào)根據(jù)本地實際情況因地制宜研究制定舉措。
“房地產(chǎn)企業(yè)集團公司出現(xiàn)債務風險,，不代表其所有的房地產(chǎn)項目都有風險,。目前一些金融機構對此不加區(qū)分，一致性收縮房地產(chǎn)融資,。建立房地產(chǎn)項目融資白名單,，融資支持載體從企業(yè)轉(zhuǎn)到項目，可以對集團公司債務風險和項目公司開發(fā)運營風險進行有效區(qū)分,，避免了金融機構對債務違約房企的所有項目搞‘一刀切’,。”中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強說,。
這也意味著,，在“一項目一方案”的支持下,，不僅可以有效緩解房企的流動性困難和風險，提振市場信心,，更將有利于防范在建項目出現(xiàn)交付違約,，維護購房人合法權益。
運轉(zhuǎn)“快”：假期“馬不停蹄” 綠色通道審貸提速
自1月份通知發(fā)布以來,，相關部門多次召開協(xié)調(diào)調(diào)度會議,，加速城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的部署和落地。甚至不少城市春節(jié)假期仍“馬不停蹄”,，協(xié)調(diào)機制落地見效現(xiàn)新進展,。
根據(jù)住建部門最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日,，我國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元,。
“政策的落實速度比想象得更快,！”青島高新區(qū)高實城項目相關負責人表示。青島高新區(qū)高實城項目是青島市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制第一批“白名單”項目,。2月初,，青島第一筆新增貸款資金4145萬元已投放至青島高新區(qū)高實城開發(fā)項目，近日還有4個項目將根據(jù)工程進度陸續(xù)投放3.7億元,。
實際上,，不少銀行在第一時間都在總行、一級分行和建立協(xié)調(diào)機制的城市行層面成立了工作專班,、工作小組,，主動對接、充分評估推送的房地產(chǎn)項目名單,，且通過建立授信綠色通道,，加快審貸，盡快實現(xiàn)資金支持,。
福建泉州某民營房地產(chǎn)開發(fā)項目在春節(jié)前急需支付農(nóng)民工工資,，但由于有部分手續(xù)還未完成，可能影響年前提款時間,。“我們立即啟動了內(nèi)部信貸審批的‘綠色通道’,，并聯(lián)動當?shù)刈〗ň旨安粍赢a(chǎn)登記中心加快流程進度,。在多方共同努力下，僅用兩天時間就完成了追加在建工程評估,、抵押,、審批,、簽約、放款的全流程,?！苯ㄔO銀行泉州分行行長杜忠勇表示，春節(jié)前為該項目投放1000萬元,。
據(jù)中國銀行,、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數(shù)據(jù),，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項目建設進度需要陸續(xù)發(fā)放貸款,。
支持“穩(wěn)”：存量貸款展期 保障重點項目正常運行
對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,，不盲目抽貸、斷貸,、壓貸,，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排,、新增貸款等方式予以支持……在機制落地過程中,，銀行也通過各類方式保障重點項目正常運行，為行業(yè)市場發(fā)展添信心,。
在南寧,，農(nóng)業(yè)銀行快速對接、分類施策,，對清單內(nèi)暫時遇到困難的項目,，通過存量貸款展期、調(diào)整還款計劃等方式予以支持,，近期為清單內(nèi)項目辦理貸款展期1.75億元,。
在蘇州，蘇州境雅四季花苑項目為中信銀行蘇州分行的存量項目,，前期已提供融資支持近15億元,。記者從中信銀行獲悉，蘇州分行在屬地協(xié)調(diào)機制的推動下,，針對當前的市場情況及企業(yè)訴求,，將項目銷售前景與還款計劃進行了合理匹配，按照“金融十六條”相關要求調(diào)整還款計劃,，保障項目的正常銷售和資金使用,。
“對暫時遇到困難的項目給予融資支持，是這次政策的關鍵所在,。這意味著針對供給側(cè)的融資需求政策力度較以前有所加大,，將更加精準支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理項目融資需求,，防范項目交付風險?！辈駨娬f,。
住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示，下一步各城市政府將做好相關保障與風險防控,，分別形成“推送-反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放-使用-償還”的管理閉環(huán),，確保資金全部用于項目開發(fā)建設，嚴防資金被挪用于購地,、償還債務或其他投資,。加速城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的加快落地，共同維護好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
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