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近半個(gè)月以來(lái)，已有包括工商銀行,、交通銀行,、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、浙商銀行,、廣發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行在內(nèi)的至少七家銀行與房企召開(kāi)座談會(huì),，聽(tīng)取企業(yè)訴求,，提出具體舉措，明確滿足其合理融資需求,。也有銀行近期與部分房企達(dá)成銀企合作協(xié)議和融資意向,。業(yè)內(nèi)人士表示,，此舉釋放出金融支持房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的積極信號(hào)。
從已披露的參會(huì)房企名單來(lái)看,，絕大多數(shù)為民營(yíng)房企及混合所有制企業(yè),，如龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán),、新城控股,、濱江集團(tuán)、美的置業(yè),、大華集團(tuán),、綠城中國(guó)等房企被邀請(qǐng)參加了多個(gè)座談會(huì)。
根據(jù)座談會(huì)內(nèi)容,，提出多項(xiàng)切實(shí)舉措保持融資渠道穩(wěn)定是共同點(diǎn),。
例如，工商銀行稱(chēng),，對(duì)非國(guó)有房企,，從優(yōu)化信貸政策、加快審批放款,、明確盡職免責(zé)等方面入手,，建立完善“敢貸、愿貸,、能貸,、會(huì)貸”的長(zhǎng)效機(jī)制；交通銀行指出,，將以“三專(zhuān)”和“兩重”的“3+2”機(jī)制做好對(duì)公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù),，其中，“三專(zhuān)”包括建立工作專(zhuān)班,、創(chuàng)設(shè)專(zhuān)屬審批通道,、實(shí)施資產(chǎn)負(fù)債表改善專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃；廣發(fā)銀行提出,，采取加大公私聯(lián)動(dòng),、保銀協(xié)同力度，分層分類(lèi)制定差異化,、個(gè)性化的綜合金融服務(wù)方案等舉措,，持續(xù)提升對(duì)房企的服務(wù)質(zhì)效。
值得注意的是,，在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的背景下,，保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這“三大工程”也成為銀行支持房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn),。
如交通銀行指出,，將一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和“三大工程”作為兩大重點(diǎn),。建設(shè)銀行提出，“賦能房地產(chǎn)企業(yè)積極投身保障性住房等‘三大工程’建設(shè),，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展,。”
國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員任濤表示,，“三大工程”建設(shè)對(duì)中長(zhǎng)期低成本資金有較大需求,，政策性、開(kāi)發(fā)性銀行應(yīng)在“三大工程”建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮“頭雁作用”,。而商業(yè)銀行的市場(chǎng)化特征相對(duì)明顯,，應(yīng)堅(jiān)持在保本微利的基礎(chǔ)上，加大對(duì)“三大工程”建設(shè)的支持力度,，提高中長(zhǎng)期貸款占比,，與政策性、開(kāi)發(fā)性銀行一起形成支持“三大工程”建設(shè)的中長(zhǎng)期資金體系,，撬動(dòng)社會(huì)資本進(jìn)入,。
自2022年年底“金融16條”發(fā)布以來(lái)，銀行等金融機(jī)構(gòu)就持續(xù)增加對(duì)房企的信貸投放,，多個(gè)銀行也密集與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成銀企合作協(xié)議,。此次銀企又一輪密集對(duì)接，被分析人士視為金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)金融管理部門(mén)此前“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的會(huì)議精神,，也意味著未來(lái)金融機(jī)構(gòu)的支持力度將進(jìn)一步加大,。
“銀企座談會(huì)的密集召開(kāi)向市場(chǎng)釋放了清晰的信號(hào),，即金融在支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求方面將更為積極并加大力度,，以期能夠盡快改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境和市場(chǎng)信心，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的疲弱預(yù)期,，為化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)取時(shí)間,、創(chuàng)造空間?！比螡J(rèn)為,，其中的亮點(diǎn)主要體現(xiàn)在監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)引導(dǎo)、金融機(jī)構(gòu)由上自下統(tǒng)籌推動(dòng),、金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)總對(duì)總直接溝通協(xié)調(diào),、金融支持對(duì)象特定具體等方面，意味著金融對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持正進(jìn)入統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和具體落實(shí)階段,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,，從房企座談會(huì)內(nèi)容看，授信額度,、債券發(fā)行,、“三大工程”,、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù),、展期和調(diào)整貸款安排,、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等領(lǐng)域都有所涉及，可看出“支持力度非常大,?！?/p>
在密集座談之外，部分銀行已經(jīng)與房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成銀企合作協(xié)議,。郵儲(chǔ)銀行分別與萬(wàn)科集團(tuán),、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán),、碧桂園集團(tuán),、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元,，后續(xù)還將開(kāi)展第二批全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作,。記者還從郵儲(chǔ)銀行獲悉，其已采取一對(duì)一方式和國(guó)有以及非國(guó)有房企,，同時(shí)包括涉險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)行充分溝通,。
展望未來(lái)，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作將是金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要著力點(diǎn),。人民銀行日前最新發(fā)布的《2023年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出,，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸,、抽貸、斷貸,。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資,。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。因城施策用好政策工具箱,，更好支持剛性和改善性住房需求,，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青預(yù)計(jì),，今年底、明年初銀行將有效增加對(duì)民營(yíng)房企的信貸投放,，繼三季度末房企開(kāi)發(fā)貸余額同比增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)之后,，四季度該指標(biāo)有望持續(xù)改善。這將有力支持“保交樓”，更重要的是會(huì)緩解年末房企流動(dòng)性壓力,，起到穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,、提振市場(chǎng)信心的作用。
任濤也表示,，金融支持房企合理融資政策并非沒(méi)有選擇,，而是聚焦有市場(chǎng)、有效益,、信用好或暫時(shí)遇到困難,，但產(chǎn)品有市場(chǎng)、項(xiàng)目有發(fā)展前景,、技術(shù)有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè),，這在一定程度上降低了銀行面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),，為保障相關(guān)貸款的安全性,，銀行應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控資金流向，嚴(yán)格限定資金用途,，與住建等部門(mén)密切配合,，做到資金封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用,。?
技術(shù),、市場(chǎng)跟不上 風(fēng)光設(shè)備退役難“風(fēng)光”
作為風(fēng)電、光伏制造和應(yīng)用大國(guó),，我國(guó)風(fēng)電、光伏累計(jì)裝機(jī)量和新增裝機(jī)量多年來(lái)穩(wěn)居全球第一,。
