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　　近期，廣州,、深圳,、長(zhǎng)沙、泉州等地先后出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政,，涉及二套房首付比例降低,、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款比例上調(diào),、土拍限價(jià)放松,、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。一系列新政有助于降低改善型需求的門檻,，提振后市信心,。同時(shí)，新一波樓市松綁的預(yù)期也在增強(qiáng),。

　　日前,，深圳明確，自11月23日起，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%,、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%,；自11月23日起，享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0）,，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）,。

　　“深圳降低二套住房首付比例，是認(rèn)房不認(rèn)貸政策的延續(xù),，都是為了降低購(gòu)房者首付壓力，鼓勵(lì)入市,?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次調(diào)整有望釋放一部分改善型需求,，促進(jìn)住房交易,。

　　深圳此次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和降低二套房首付比例符合預(yù)期。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸,、降低首付比例或房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是一線城市下半年政策放松的總體思路,。此次深圳降首付和調(diào)普宅標(biāo)準(zhǔn),，有較強(qiáng)的信號(hào)意義，利好預(yù)期穩(wěn)定,，也利好后續(xù)一線城市交易的進(jìn)一步提振,。

　　在深圳之前，同為一線城市的廣州已從多方面優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。9月,，廣州將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例從此前的普通住宅50%、非普通住宅70%調(diào)整為不低于40%,。廣州還調(diào)整了住房限購(gòu)政策,，將番禺、黃埔,、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購(gòu)區(qū)域,；非戶籍居民購(gòu)房則將社保“5年改2年”,。在公積金政策上,，對(duì)購(gòu)買廣州市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%,。

　　多個(gè)新一線熱點(diǎn)城市也相繼放松或放開限購(gòu),。廈門市近日明確，在廈門島內(nèi)的思明區(qū)、湖里區(qū)兩個(gè)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房人資格,。至此,，廈門島內(nèi)、島外全面取消住房限購(gòu)政策,。

　　杭州市近日明確,，將杭州市住房限購(gòu)范圍由原來的上城區(qū)、拱墅區(qū),、西湖區(qū),、濱江區(qū)、蕭山區(qū),、余杭區(qū),、臨平區(qū)、錢塘區(qū),、富陽(yáng)區(qū)調(diào)整為上城區(qū),、拱墅區(qū)、西湖區(qū),、濱江區(qū),。杭州市戶籍家庭在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非杭州市戶籍家庭在杭州市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的,，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。對(duì)參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人,，取消“須符合杭州市住房限購(gòu)政策”限制,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)階段多地根據(jù)市場(chǎng)新形勢(shì),，主動(dòng)調(diào)整政策,。首要目的就是降門檻，主動(dòng)松綁限購(gòu)政策,，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放,。

　　此外，為鼓勵(lì)市民購(gòu)房,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前已有蘇州、徐州,、淄博,、南京、濟(jì)南,、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動(dòng),，徐州,、南通、海寧等城市還提供了官方換房補(bǔ)貼,。

　　蘇州相關(guān)部門與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、金融機(jī)構(gòu)，整合二手房交易“全網(wǎng)通辦”“帶押過戶”“金融惠民”等一站式便民利民措施,，全鏈條推出“優(yōu)先賣”“放心買”“換新購(gòu)”服務(wù),，幫助購(gòu)房者提前鎖定意向新房，同時(shí)加速舊房售出,。目前,，已有57個(gè)新盤參加“以舊換新”活動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的問題仍是預(yù)期不穩(wěn),，消費(fèi)者的信心亟待提振?！翱傮w來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型調(diào)整周期中,，延續(xù)脈沖式,、波動(dòng)式的修復(fù)行情是主旋律。下一步,，需要政府更主動(dòng)地進(jìn)行政策調(diào)整,，給予市場(chǎng)更多信心?！眹?yán)躍進(jìn)說,。