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　　住建部,、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，給出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn),，并將相關(guān)政策納入“一城一策”政策工具箱。業(yè)內(nèi)人士表示,，此次政策降低居住成本,，更好滿足剛性以及改善性住房需求，同時利好異地置業(yè)的剛需群體,。

　　《通知》明確,，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時,，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。并表示,，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱,，供城市自主選用,。

　　住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本,，更好滿足剛性和改善性住房需求,。

　　實(shí)際上，近期中央已就住房政策多次表態(tài),。7月24日政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，27日住建部部長在建筑企業(yè)座談會上，指明政策三大優(yōu)化方向——降首付,、降利率,、落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。8月20日央行,、證監(jiān)會,、金監(jiān)局召開聯(lián)合電話會議，指出要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙介紹,，“認(rèn)房又認(rèn)貸”主要是銀行發(fā)放貸款時評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn),，認(rèn)房是認(rèn)所在城市的房子,，認(rèn)貸是認(rèn)全國的房貸,。全國各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣,，認(rèn)房又認(rèn)貸最為嚴(yán)格，只要在全國有過貸款記錄,，再次申請貸款按照二套房來發(fā)放,。

　　王小嬙表示，三部門明確推動落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,，利好兩類購房群體,，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群,，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計算,，可降低購房成本。對市場而言,，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于改善性住房需求的釋放,，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆罢J(rèn)房又認(rèn)貸”是典型的市場過熱時期出臺的限制性交易政策,，應(yīng)當(dāng)隨著市場供需關(guān)系轉(zhuǎn)變適當(dāng)優(yōu)化甚至退出,，以支持和鼓勵合理購房需求有序釋放,。三部委發(fā)文后，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將在地方加速落地,，京滬等少數(shù)還在執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的城市也有望跟進(jìn)調(diào)整,。

　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，截至目前,，核心城市中,，還有至少14個城市在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，包括北京,、上海,、廣州、深圳等4個一線城市,，以及成都,、西安、長沙等10個二三線城市,。

　　中債資信企業(yè)與機(jī)構(gòu)部總經(jīng)理孫靜媛也表示,，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策預(yù)計能夠有效降低部分城市原二套首付標(biāo)準(zhǔn)，利好異地剛需首次置業(yè)及本地剛需置換需求,，有助于一定程度促進(jìn)市場流動性,，進(jìn)而逐步向改善型需求傳導(dǎo)釋放。她認(rèn)為,，本次政策工具或有助于促進(jìn)尚未放寬相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的核心一二線城市地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化,，在“房住不炒”原則下，核心城市調(diào)控邊際放松或可期,。

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