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　　伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段,，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情更趨明顯,，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升。此外,，近兩年在長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型和周期波動(dòng)交織下,，市場(chǎng)持續(xù)震蕩調(diào)整,，市場(chǎng)格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑,。

　　6月21日,，中指研究院最新發(fā)布《2023中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》，研究結(jié)果顯示，2023年北京,、上海,、深圳和廣州四個(gè)一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州,、成都,、南京等1.5線城市各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好，排名仍位居前十,，武漢,、重慶、鄭州排名下降,。

　　具體城市來看,，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢(shì)明顯,；杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能,，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國(guó)第五位,；成都,、南京、蘇州,、武漢,、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯,，市場(chǎng)需求旺盛,，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大,，城市吸引力排名下降兩位至第9位,。南京、蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性凸顯,，地方政府債務(wù)壓力相對(duì)較小,，城市吸引力排名均提升1位；西安人口連續(xù)多年快速流入,，經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng),，吸引力躋身前10位。

　　長(zhǎng)沙,、重慶,、合肥、寧波,、青島,、濟(jì)南、天津,、鄭州,、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山,、東莞人口流出規(guī)模較大,，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏較慢，導(dǎo)致排名分別跌至19,、20位,，青島、濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度相對(duì)較好,，疊加人口,、產(chǎn)業(yè)支撐，市場(chǎng)保持一定活躍度,，排名較上年分別躍升2位,、4位。鄭州近兩年受疫情,、洪災(zāi)等因素影響較大,，經(jīng)濟(jì)、居民收入恢復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間,，投資吸引力排名下滑至第18位,；惠州、嘉興等城市市場(chǎng)活躍度相對(duì)較高,，投資吸引力高于同級(jí)別其他城市,。

　　中指院分析認(rèn)為，當(dāng)前,，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入新階段,，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出存量和增量并行的態(tài)勢(shì)，人口,、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力,，尤其是人口和產(chǎn)業(yè)，對(duì)市場(chǎng)的支撐作用更加明顯,。在新的發(fā)展階段,，企業(yè)更需要優(yōu)選城市優(yōu)選板塊，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境中把握相對(duì)確定的市場(chǎng)機(jī)會(huì),，并不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力,，契合不同地區(qū)的住房需求。核心一二線城市,、長(zhǎng)三角和珠三角優(yōu)勢(shì)三四線城市集聚資源能力突出,，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更強(qiáng)支撐，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。

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