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伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段,，不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯,，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進一步上升。此外,，近兩年在長期轉(zhuǎn)型和周期波動交織下,，市場持續(xù)震蕩調(diào)整，市場格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑,。
6月21日,，中指研究院最新發(fā)布《2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》，研究結果顯示,，2023年北京,、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四,，杭州,、成都、南京等1.5線城市各項指標表現(xiàn)較好,，排名仍位居前十,，武漢、重慶,、鄭州排名下降,。
具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變,，一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯,；杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進成效顯著,，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位；成都,、南京,、蘇州、武漢,、西安經(jīng)濟及人口規(guī)模大,，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛,，位列6-10位,，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位,。南京,、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯，地方政府債務壓力相對較小,，城市吸引力排名均提升1位,；西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟保持較快增長,，吸引力躋身前10位,。
長沙、重慶、合肥,、寧波,、青島、濟南,、天津,、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位,，其中佛山,、東莞人口流出規(guī)模較大，房地產(chǎn)市場恢復節(jié)奏較慢,，導致排名分別跌至19,、20位，青島,、濟南房地產(chǎn)市場活躍度相對較好,，疊加人口、產(chǎn)業(yè)支撐,，市場保持一定活躍度,，排名較上年分別躍升2位、4位,。鄭州近兩年受疫情,、洪災等因素影響較大，經(jīng)濟,、居民收入恢復需要更長時間,，投資吸引力排名下滑至第18位；惠州,、嘉興等城市市場活躍度相對較高,，投資吸引力高于同級別其他城市。
中指院分析認為,，當前,，我國城鎮(zhèn)化進程進入新階段，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出存量和增量并行的態(tài)勢,，人口,、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場的核心驅(qū)動力，尤其是人口和產(chǎn)業(yè),，對市場的支撐作用更加明顯,。在新的發(fā)展階段，企業(yè)更需要優(yōu)選城市優(yōu)選板塊,，在不確定的市場環(huán)境中把握相對確定的市場機會,，并不斷提升產(chǎn)品力與服務力,，契合不同地區(qū)的住房需求。核心一二線城市,、長三角和珠三角優(yōu)勢三四線城市集聚資源能力突出,，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場提供了更強支撐，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大,。
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