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　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2023年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.65%,，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。這是LPR在2022年8月下降之后,，連續(xù)六個月維持不變,。

　　談及本月LPR不變的原因,，招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，從直接因素看，2月15日央行開展中期借貸便利（MLF）操作,，中標利率分別為2.75%,，維持不變。LPR在MLF基礎(chǔ)上加點而來,，MLF維持不變,，LPR下降的可能性較小。從政策執(zhí)行看,，近期一系列穩(wěn)增長,、促發(fā)展的措施已經(jīng)出臺，各地因地制宜加快優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策,，其效果正在顯現(xiàn),，部分地區(qū)首套住房貸款利率已經(jīng)低于4%,。因此，當前可能并不是調(diào)降政策利率,、引導(dǎo)市場利率下降的最佳時機,。此外，本月LPR維持不變,，還可能考慮到貸款利率已經(jīng)處于歷史低位以及內(nèi)外均衡等問題,。在美國仍然進行加息的情況下，LPR維持不變,，有助于人民幣匯率保持基本穩(wěn)定,。

　　展望未來，業(yè)內(nèi)人士認為,，后期LPR尤其是5年期以上LPR報價有一定下調(diào)空間,。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，央行最新數(shù)據(jù)顯示,，2022年12月新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.26%，已低于此前于2009年9月創(chuàng)下的有歷史記錄以來的最低水平,。但無論是與同期企業(yè)貸款利率相比,，還是從與名義經(jīng)濟增速匹配的角度衡量，當前居民房貸利率都處于相對偏高水平,。與此同時,，在經(jīng)歷了2022年的持續(xù)下調(diào)后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR決定的最低值附近,。接下來為推動房貸利率進一步下行,，除了放寬首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR先行下調(diào),。

　　民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為,，在調(diào)降5年期以上LPR促樓市回暖之外，更重要的是通過合理舉措下調(diào)存量高成本的按揭貸款利率,，降低住房消費者的負擔,，穩(wěn)定居民資產(chǎn)負債表，促進消費恢復(fù)和地產(chǎn)平穩(wěn)運行,。

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