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　　近日,，央行,、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,，可階段性維持,、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。住建部部長倪虹日前在接受采訪時也強調(diào)要“因城施策,、精準施策”“對購買第一套住房的,，要大力支持。首付比例,、首套利率該降的,，都要降下來”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，支持需求端的利好政策漸次落地,，有利于因地制宜、因城施策,，進一步釋放合理住房需求,，并提振房地產(chǎn)市場信心,，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

　　多地房貸利率將繼續(xù)下行

　　人民銀行,、銀保監(jiān)會近日發(fā)布通知,，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。此舉旨在“因城施策”用足用好政策工具箱,，更好地支持剛性住房需求,，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

　　2022年9月,，人民銀行,、銀保監(jiān)會曾發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,。符合條件的城市政府,，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,?！霸谡吖己螅錆h,、天津,、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限,，利率執(zhí)行截至2022年12月31日,。本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進一步下調(diào),?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　根據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2022年12月首,、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%,，二套平均為4.91%,，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點,。

　　根據(jù)國金證券報告,，最近3個月房價持續(xù)下降的城市共有38個。其中包括大連,、福州,、哈爾濱、蘭州,、南寧,、廈門等13個二線城市,；蚌埠、北海,、常德,、丹東、桂林,、惠州等25個三四線城市,。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼也表示，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制調(diào)整的是首套房貸利率下限,，而不是首套房貸利率,，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產(chǎn)市場較為低迷,、居民住房消費需求不振的情況下,，預(yù)計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時間,，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%,，此前7折房貸利率最低到3.43%。

　　剛性需求獲更多支持性政策

　　近期,，多部門釋放出進一步因城施策支持剛性和改善性住房需求、促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號,。

　　日前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受記者采訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持,。首付比,、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的,，要合理支持,。以舊換新、以小換大,、生育多子女家庭都要給予政策支持,。

　　此前，人民銀行,、銀保監(jiān)會關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知指出,，“支持各地在全國政策基礎(chǔ)上，因城施策實施好差別化住房信貸政策,，合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,，支持剛性和改善性住房需求?！?/p>

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,，居民信貸政策將是2023年地方因城施策,、支持剛需和改善需求的主要發(fā)力點。除房貸利率下行外,，各地首套房首付比例有望迎來全面下調(diào),，同時，住房套數(shù)認定規(guī)則進一步優(yōu)化可能性也大幅提升,。

　　事實上,，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，目前包括武漢,、石家莊,、長春、哈爾濱,、南昌等省會城市等82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行）,。

　　華創(chuàng)證券分析師單戈表示，當前處于政策密集期,，核心一二線城市和部分三四線熱點城市,，在“四限”放松方面仍有較大空間。近期東莞,、佛山等城市均已取消全域限購,，杭州、南京等城市也對行政調(diào)控政策做進一步優(yōu)化,，預(yù)計政策放松空間將進一步打開,。

　　房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升

　　“住建部、央行和銀保監(jiān)會再次表態(tài)對需求側(cè)的支持,，充分表明政府支持房地產(chǎn)企穩(wěn)復(fù)蘇的決心,。”國金證券分析師杜昊旻說,。

　　西南證券報告也指出,，2022年行業(yè)基本面筑底。目前政策先于基本面出現(xiàn)“拐點”,，預(yù)計行業(yè)基本面于2023年呈現(xiàn)先抑后揚,，下半年有望逐步修復(fù)。

　　隨著利好政策的出臺,，房地產(chǎn)行業(yè)部分數(shù)據(jù)已有回暖跡象,。

　　克而瑞研究中心報告顯示，2022年12月,，全國土地市場成交規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)新高,，甚至上海、蘇州、廈門等城市均有多宗地塊以高溢價或者上限價成交,。從數(shù)據(jù)來看,，截至2022年12月26日，全國300城經(jīng)營性土地總成交幅數(shù)3854幅,，環(huán)比上升19%,；成交總金額6927億元，預(yù)計全月環(huán)比增幅將達七成左右,。

　　楊科偉表示,，整體來看，隨著政策調(diào)整進一步加深,，風(fēng)險進一步出清,，購房人預(yù)期改善，預(yù)計2023年房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升,。