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　　近日，中國人民大學勞動人事學院與貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布《2022年老年人住房需求洞察報告》（以下簡稱《報告》），該調(diào)研面向上海,、北京,、南京,、合肥、大連等14個城市，搭建了中國老齡化群體住房消費行為的新框架——老年住房交易“雙驅(qū)動”模型。報告指出,，超9成的老齡化群體購房自住，其中有25.3%的老人出于代際支持目的,。老齡化群體更傾向于全款購房,，占比達到83.2%,，高出中青年群體58.6個百分點。

　　報告指出,，老年住房交易“雙驅(qū)動”模型中“雙驅(qū)動”是指影響老齡化群體參與住房交易的兩個基本動因,，一是居住改善,，二是代際支持,。據(jù)調(diào)研，超9成的老齡化群體購房自住,，其中有25.3%的老人出于代際支持目的,。近2成老人選擇在子女居住地附近購房，其中超6成老人是為了方便子女照顧自己,。隨著年齡增大,，老人購房決策的影響因素也有所變化。70歲以上老人行動和自理能力下降,，購房動因更偏向于改善居住條件及同子女就近居住方面,，高于70歲以下老人6.4個百分點。相比之下,，70歲以下老人購房時更注重小區(qū)周邊配套（如醫(yī)院及購物交通設施等）,。

　　至于老年群體出售住房的目的，則是以支持子女為主（代際支持型售房）,，占比近5成,。其中近3成是用于變現(xiàn)支持子女買房，主要支持子女“小換大”改善居住品質(zhì),，以及為子女購置婚房,，其次為變現(xiàn)給子女分配財產(chǎn)或清償債務。

　　受傳統(tǒng)消費觀念影響,，再加上貸款年限受年齡限制,，老齡化群體更傾向于全款購房，占比達到83.2%,，高出中青年群體58.6個百分點,。80%以上老年群體購房首付資金主要來自個人積蓄或房產(chǎn)本金（賣房所得），以房產(chǎn)本金作為購房款的比例要顯著高于中青年群體,。此外,，老年人向親友借貸的比例略高于中青年群體。

　　報告指出,，老年群體選擇購買和出售兩居室的比例占比最高,，均在50%左右，分別高出中青年群體11,、7個百分點,。面積方面,，近7成老年人偏好90平米以下的房子，其中選擇70-90平米的最多,，占31%,。多數(shù)老年人所購住房處于市中心或主城區(qū)，整體高出青年群體4.51個百分點,，獨居老人選擇在市中心購房的比例明顯更高,，更“希望地段繁華熱鬧”。賣房老人所售房屋以市中心或非市中心主城區(qū)住房為主,，出售市中心住房占比高于青年群體10個百分點,。

　　就小區(qū)周邊而言，老年群體與中青年群體均看重“交通及日常生活便利度”,，相比之下,，老年群體更看重小區(qū)周邊就醫(yī)條件、是否能同子女或親友就近居住,，該項比例較中青年群體分別高出29.4,、10.6個百分點。

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