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　　多家房企在交易所和銀行間市場(chǎng)發(fā)債,、銀行房地產(chǎn)并購主題債券持續(xù)升溫,、資產(chǎn)管理公司助力房企紓困領(lǐng)域動(dòng)作不斷……在房住不炒前提下，房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)回暖跡象,。

　　展望未來,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房住不炒前提下,，在政策助推下,，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望繼續(xù)穩(wěn)步改善。

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　　房企境內(nèi)發(fā)債持續(xù)提速

　　據(jù)上交所5月30日披露,，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）已于2022年5月27日發(fā)行,，最終品種一發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，票面利率為3.20%,；品種二發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元,，票面利率為3.68%。

　　實(shí)際上,，這正是房企近期境內(nèi)發(fā)債提速的一個(gè)縮影,。5月16日晚間,，碧桂園、龍湖集團(tuán)以及美的置業(yè)三大房企分別發(fā)布公告稱,，將發(fā)行公司債券,。其中，龍湖已率先于5月20日成功發(fā)行5億元公司債券,，碧桂園于5月23日成功發(fā)行5億元公司債券,，5月24日美的置業(yè)成功發(fā)行10億元公司債券。

　　除了在交易所發(fā)行公司債之外,，在銀行間市場(chǎng),，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境也在持續(xù)改善。非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)公開信息顯示,，鐵建地產(chǎn),、珠海華發(fā)、南京奧體等企業(yè)已合計(jì)提交約260億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)申請(qǐng),。5月以來,，保利發(fā)展、保利置業(yè),、建發(fā)地產(chǎn),、杭州濱江等企業(yè)合計(jì)約235億元債務(wù)融資工具已接受注冊(cè)。

　　值得注意的是,，為了積極支持符合條件的民營地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)合理的市場(chǎng)融資需求,，5月24日，中債信用增進(jìn)公司和上海銀行還聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證,，用于助力新城控股發(fā)行2022年第一期中期票據(jù),。這也是中債民企支持工具推出的首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證。

　　房企融資的成本也有所下行,。Wind數(shù)據(jù)顯示,，今年以來截至5月30日，房企發(fā)行中期票據(jù)平均發(fā)行利率在3.6%左右,，個(gè)別房企中期票據(jù)發(fā)行利率降至2.88%,。而去年同期發(fā)行的中期票據(jù)平均利率在4.28%左右，最低票面利率為3.29%,。

　　“近期,，國內(nèi)多家房企在銀行間和交易所市場(chǎng)開展債務(wù)融資，是房地產(chǎn)融資回歸正?；囊环N表現(xiàn),，向市場(chǎng)釋放了積極正面信號(hào)。優(yōu)質(zhì)企業(yè)在公開債券市場(chǎng)上的成功發(fā)行,，將有利于提升投資人的信心水平,?！惫獯笞C券金融業(yè)首席分析師王一峰表示。

　　銀行,、資產(chǎn)管理公司多渠道紓困房企

　　自年初以來,，多家銀行陸續(xù)發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券，這一趨勢(shì)仍在持續(xù),。5月26日,，廣發(fā)銀行在全國銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行50億元房地產(chǎn)并購主題債,。房地產(chǎn)并購主題債券募集資金,，將重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，助力房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

　　而除了銀行之外,，資產(chǎn)管理公司（AMC）在助力房企紓困領(lǐng)域同樣動(dòng)作不斷。

　　日前,，江蘇省房企中南建設(shè)發(fā)布公告表示,，公司收到控股股東中南控股集團(tuán)有限公司通知，其與中國華融,、南通市保障房建設(shè)投資有限公司,、南通產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司、江蘇海晟控股集團(tuán)有限公司共同簽署了支持公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議,，將對(duì)部分項(xiàng)目提供總規(guī)模不超過50億元的支持,。

　　在此之前，陜建地產(chǎn)集團(tuán)與中國信達(dá)陜西分公司交流座談并簽署合作備忘錄,。雙方達(dá)成一致合作意向,，雙方將共同設(shè)立總規(guī)模不超過100億元的并購重整基金，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì),，以市場(chǎng)為導(dǎo)向,，積極圍繞危困房企并購開展合作。中國長城也與佳兆業(yè)集團(tuán),、招商蛇口在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,。

　　AMC頻頻發(fā)力背后正是監(jiān)管政策的持續(xù)引導(dǎo)。中銀證券研報(bào)稱,，在AMC不良資產(chǎn)項(xiàng)目的投資業(yè)務(wù)中,，當(dāng)前主要以金融債權(quán)收購業(yè)務(wù)、問題房企債權(quán)收購與債務(wù)重組,、并購貸款融資以及城市更新項(xiàng)目融資等業(yè)務(wù)方向?yàn)橹?。接下來，AMC　參與程度或更深,，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)紓困贏得時(shí)間和空間,，推動(dòng)行業(yè)逐步出清,，實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望穩(wěn)步改善

　　房地產(chǎn)穩(wěn)是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)的重要因素,。近期,，從中央到地方，多次會(huì)議接連釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,、守住風(fēng)險(xiǎn)底線的信號(hào),，金融部門也紛紛表態(tài)。

　　人民銀行研究局課題組5月30日發(fā)布文章《促進(jìn)消費(fèi)投資增長　實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)高質(zhì)量運(yùn)行》,，文章稱,，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)和政策目標(biāo)不動(dòng)搖的前提下，支持剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給,；擴(kuò)大保障性租賃住房供給，綜合利用稅費(fèi)手段,，加大保障性租賃住房金融支持力度,；健全房地產(chǎn)金融審慎管理制度，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,，支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)召開主要金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢(shì)分析會(huì)也提及,，“要落實(shí)政策要求,，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長”。

　　展望未來,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在房住不炒前提下，在政策助推下,，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望繼續(xù)穩(wěn)步改善,。

　　不少銀行近期都有所表態(tài)。在日前舉行的浦發(fā)銀行2021年度暨2022年第一季度業(yè)績(jī)說明會(huì)上,，浦發(fā)銀行副行長王新浩表示,，2022年將優(yōu)化和完善房地產(chǎn)客戶準(zhǔn)入管理細(xì)則，拓寬房地產(chǎn)一類客戶名單,，新增百強(qiáng)縣展業(yè)區(qū)域,，客戶準(zhǔn)入環(huán)節(jié)適度前置，提高融資個(gè)性化方案的容忍度,。

　　興業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理鄒積敏在2021年年度股東大會(huì)上表示,，年初以來，興業(yè)銀行已經(jīng)通過并購重組或其他金融機(jī)構(gòu)提供并購貸款,，本息無損化解了房地產(chǎn)相應(yīng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),。今年該行已經(jīng)安排200億元的并購額度化解潛在風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,。

　　中歐國際工商學(xué)院教授盛松成建議，在堅(jiān)持房住不炒和風(fēng)險(xiǎn)防范的前提下,，可以適當(dāng)延長房企去杠桿周期,，繼續(xù)適當(dāng)放松需求端限制，支持剛性和改善性住房需求,，但是重點(diǎn)城市的放松仍需謹(jǐn)慎,。他建議，要優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管：一是在確保資金用途合理前提下,，可以適當(dāng)降低預(yù)售資金的凍結(jié)比例,；二是在一定行政區(qū)域內(nèi)，增加資金跨項(xiàng)目調(diào)配的便利性等,。