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　　多家房企在交易所和銀行間市場發(fā)債、銀行房地產(chǎn)并購主題債券持續(xù)升溫、資產(chǎn)管理公司助力房企紓困領(lǐng)域動作不斷……在房住不炒前提下,，房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)回暖跡象。

　　展望未來,，業(yè)內(nèi)人士認為，在房住不炒前提下,，在政策助推下,，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望繼續(xù)穩(wěn)步改善。

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　　房企境內(nèi)發(fā)債持續(xù)提速

　　據(jù)上交所5月30日披露,，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）已于2022年5月27日發(fā)行,，最終品種一發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，票面利率為3.20%,；品種二發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元,，票面利率為3.68%。

　　實際上,，這正是房企近期境內(nèi)發(fā)債提速的一個縮影,。5月16日晚間，碧桂園,、龍湖集團以及美的置業(yè)三大房企分別發(fā)布公告稱,，將發(fā)行公司債券。其中,，龍湖已率先于5月20日成功發(fā)行5億元公司債券,，碧桂園于5月23日成功發(fā)行5億元公司債券，5月24日美的置業(yè)成功發(fā)行10億元公司債券,。

　　除了在交易所發(fā)行公司債之外,，在銀行間市場,，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境也在持續(xù)改善。非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊信息系統(tǒng)公開信息顯示,，鐵建地產(chǎn),、珠海華發(fā)、南京奧體等企業(yè)已合計提交約260億元債務(wù)融資工具的注冊申請,。5月以來,，保利發(fā)展、保利置業(yè),、建發(fā)地產(chǎn),、杭州濱江等企業(yè)合計約235億元債務(wù)融資工具已接受注冊。

　　值得注意的是,，為了積極支持符合條件的民營地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)合理的市場融資需求,，5月24日，中債信用增進公司和上海銀行還聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證,，用于助力新城控股發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)。這也是中債民企支持工具推出的首單房企信用風(fēng)險緩釋憑證,。

　　房企融資的成本也有所下行,。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至5月30日,，房企發(fā)行中期票據(jù)平均發(fā)行利率在3.6%左右,，個別房企中期票據(jù)發(fā)行利率降至2.88%。而去年同期發(fā)行的中期票據(jù)平均利率在4.28%左右,，最低票面利率為3.29%,。

　　“近期，國內(nèi)多家房企在銀行間和交易所市場開展債務(wù)融資,，是房地產(chǎn)融資回歸正?；囊环N表現(xiàn)，向市場釋放了積極正面信號,。優(yōu)質(zhì)企業(yè)在公開債券市場上的成功發(fā)行,，將有利于提升投資人的信心水平?！惫獯笞C券金融業(yè)首席分析師王一峰表示,。

　　銀行、資產(chǎn)管理公司多渠道紓困房企

　　自年初以來,，多家銀行陸續(xù)發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券,，這一趨勢仍在持續(xù)。5月26日,，廣發(fā)銀行在全國銀行間債券市場發(fā)行50億元房地產(chǎn)并購主題債,。房地產(chǎn)并購主題債券募集資金,，將重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，助力房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

　　而除了銀行之外,，資產(chǎn)管理公司（AMC）在助力房企紓困領(lǐng)域同樣動作不斷。

　　日前,，江蘇省房企中南建設(shè)發(fā)布公告表示,，公司收到控股股東中南控股集團有限公司通知，其與中國華融,、南通市保障房建設(shè)投資有限公司,、南通產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司、江蘇海晟控股集團有限公司共同簽署了支持公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議,，將對部分項目提供總規(guī)模不超過50億元的支持,。

　　在此之前，陜建地產(chǎn)集團與中國信達陜西分公司交流座談并簽署合作備忘錄,。雙方達成一致合作意向,，雙方將共同設(shè)立總規(guī)模不超過100億元的并購重整基金，發(fā)揮各自優(yōu)勢,，以市場為導(dǎo)向,，積極圍繞危困房企并購開展合作。中國長城也與佳兆業(yè)集團,、招商蛇口在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,。

　　AMC頻頻發(fā)力背后正是監(jiān)管政策的持續(xù)引導(dǎo)。中銀證券研報稱,，在AMC不良資產(chǎn)項目的投資業(yè)務(wù)中,，當(dāng)前主要以金融債權(quán)收購業(yè)務(wù)、問題房企債權(quán)收購與債務(wù)重組,、并購貸款融資以及城市更新項目融資等業(yè)務(wù)方向為主,。接下來，AMC　參與程度或更深,，為整個房地產(chǎn)行業(yè)紓困贏得時間和空間,，推動行業(yè)逐步出清，實現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望穩(wěn)步改善

　　房地產(chǎn)穩(wěn)是經(jīng)濟穩(wěn)的重要因素,。近期，從中央到地方,，多次會議接連釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,、守住風(fēng)險底線的信號，金融部門也紛紛表態(tài),。

　　人民銀行研究局課題組5月30日發(fā)布文章《促進消費投資增長　實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)高質(zhì)量運行》,，文章稱,，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)和政策目標(biāo)不動搖的前提下，支持剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給,；擴大保障性租賃住房供給，綜合利用稅費手段,，加大保障性租賃住房金融支持力度,；健全房地產(chǎn)金融審慎管理制度，因城施策實施好差別化住房信貸政策,，支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,。人民銀行、銀保監(jiān)會召開主要金融機構(gòu)貨幣信貸形勢分析會也提及,，“要落實政策要求,，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長”。

　　展望未來,，業(yè)內(nèi)人士認為,，在房住不炒前提下，在政策助推下,，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望繼續(xù)穩(wěn)步改善,。

　　不少銀行近期都有所表態(tài)。在日前舉行的浦發(fā)銀行2021年度暨2022年第一季度業(yè)績說明會上,，浦發(fā)銀行副行長王新浩表示，2022年將優(yōu)化和完善房地產(chǎn)客戶準(zhǔn)入管理細則,，拓寬房地產(chǎn)一類客戶名單,，新增百強縣展業(yè)區(qū)域，客戶準(zhǔn)入環(huán)節(jié)適度前置,，提高融資個性化方案的容忍度,。

　　興業(yè)銀行風(fēng)險管理部總經(jīng)理鄒積敏在2021年年度股東大會上表示，年初以來,，興業(yè)銀行已經(jīng)通過并購重組或其他金融機構(gòu)提供并購貸款,，本息無損化解了房地產(chǎn)相應(yīng)項目的風(fēng)險。今年該行已經(jīng)安排200億元的并購額度化解潛在風(fēng)險項目,。

　　中歐國際工商學(xué)院教授盛松成建議,，在堅持房住不炒和風(fēng)險防范的前提下，可以適當(dāng)延長房企去杠桿周期,，繼續(xù)適當(dāng)放松需求端限制,，支持剛性和改善性住房需求，但是重點城市的放松仍需謹慎,。他建議,，要優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管：一是在確保資金用途合理前提下,，可以適當(dāng)降低預(yù)售資金的凍結(jié)比例；二是在一定行政區(qū)域內(nèi),，增加資金跨項目調(diào)配的便利性等,。