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　　1月15日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，12月,，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì),，同比漲幅回落,。

　　具體來(lái)看,，一線城市新建商品住宅環(huán)比微降,，二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)升,。據(jù)測(cè)算,，12月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下滑0.1%。其中,，北京環(huán)比持平,，上海上漲0.4%，廣州,、深圳分別下降0.6%和0.1%,。二手住房方面，一線城市環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%,。其中,，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%,，廣州,、深圳分別下降0.3%和0.4%。

　　二三線城市環(huán)比仍處于下降之勢(shì),。據(jù)測(cè)算,，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同,；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　同比方面,，新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均回落。據(jù)測(cè)算,，12月份,，一線城市新建商品住宅同比上漲4.4%，漲幅較上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),。二,、三線城市新建商品住宅同比上漲2.8%和0.9%，漲幅較上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。二手住宅方面,，一、二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.3%和1.5%,，漲幅均比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示,，12月70城房?jī)r(jià)平均環(huán)比跌幅收窄,，是本輪市場(chǎng)下行以來(lái)首次跌幅收窄。具體來(lái)看,，12月70個(gè)城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)較上月減少9個(gè),，約五成城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較上月收窄或止跌。

　　“市場(chǎng)能夠在幾個(gè)月的下行之后跌勢(shì)收窄,，表明了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的韌性,。”許小樂(lè)表示,，主要是2021年第四季度金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場(chǎng)量成交筑底,，市場(chǎng)預(yù)期有所改善減緩了房?jī)r(jià)下跌的壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2021年10月以來(lái),，貝殼50城二手房成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比回升，代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)也在12月停止下降,。

　　許小樂(lè)預(yù)計(jì)，2022年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)會(huì)以穩(wěn)字當(dāng)先,。在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導(dǎo)向下,，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度保持,，放款周期加快,，將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交改善，帶動(dòng)整體價(jià)格逐步止跌趨穩(wěn),。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，三季度信貸政策開(kāi)始逐漸釋放正面效應(yīng)，持續(xù)悲觀的態(tài)勢(shì)略有遏制,。預(yù)計(jì)2022年一季度會(huì)繼續(xù)小跌,，但二季度會(huì)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，他認(rèn)為,，大城市和小城市的表現(xiàn)會(huì)有差異。大城市潛在的購(gòu)房需求大,，二手房市場(chǎng)相對(duì)容易回暖,。而小城市的潛在購(gòu)房需求小，二手房的復(fù)蘇滯后時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng),。