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　　1月16日，2019年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐,，一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均現(xiàn)回落,。當(dāng)月，新建住房同比漲幅達(dá)20%以上的城市由2018年12月的三個(gè)減少為零,，漲幅超過(guò)10%的城市也從40個(gè)下降至17個(gè),。

　　相比2018年，2019年房?jī)r(jià)漲幅總體穩(wěn)定,。業(yè)內(nèi)人士表示,，2020年“房住不炒”基調(diào)不會(huì)改變，各地將繼續(xù)以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將保持穩(wěn)定。

　　去年12月70城房?jī)r(jià)窄幅波動(dòng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落,，二手住宅漲幅略有擴(kuò)大；二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò),，同比漲幅回落,，二手住宅漲幅均相同或回落。

　　一線城市方面,，初步測(cè)算,，2019年12月，四個(gè)一線城市新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，廣州下降0.3%,；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京和深圳分別上漲0.6%和1%,，上海下降0.2%,。

　　二三線城市方面,，初步測(cè)算，2019年12月,，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%,，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲7.3%和6.7%,，漲幅比上月分別回落0.6個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn),。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同,；三線城市環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%,，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定,，漲幅明顯收窄,。70城二手房?jī)r(jià)格方面，已連續(xù)七個(gè)月超過(guò)20個(gè)城市出現(xiàn)下調(diào),。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員國(guó)仕英表示,，2019年12月下跌城市有所減少，但難言樓市回暖,。此次上漲或是受年底多城調(diào)整人才落戶政策等利好因素影響,，市場(chǎng)信心略有恢復(fù)，帶動(dòng)部分城市價(jià)格小幅上漲,。他表示,，雖然新建商品住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量略有增加，但漲幅均有所收窄,，市場(chǎng)整體趨于平穩(wěn),。

　　2019全年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭

　　在本輪調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間保持穩(wěn)定的情況下，2019年住房市場(chǎng),、土地市場(chǎng)以及銀行貸款方面,，表現(xiàn)均以“穩(wěn)”為主。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2019年12月,，呼和浩特新建住房同比漲幅最高為15.9%，唐山二手住房同比漲幅最高達(dá)15.2%,。相較前幾年動(dòng)輒20%,、30%的漲幅已明顯收窄。

　　與2016年的高點(diǎn)相比,，我國(guó)各大城市房?jī)r(jià)明顯趨于穩(wěn)定,，新建住房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅沒(méi)有超20%的城市,。2016年12月,，70大中城市中,，新建住房?jī)r(jià)格同比上漲超過(guò)20%的城市多達(dá)14個(gè)，其中,，合肥上漲46.5%,，廈門(mén)上漲41.9%，南京上漲41%,，2019年12月則分別降至3.9%,、3.9%、4.1%,；2016年12月,，二手房?jī)r(jià)格同比上漲超過(guò)20%的有10個(gè)，其中,，合肥同比上漲48.9%,，北京同比上漲36.7%，2019年同期則分別為上漲3.3%和下降0.5%,。

　　土地方面,，諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，土地供求規(guī)?；境制?，土地市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。土地價(jià)格明顯穩(wěn)定,，2019年土地成交樓面均價(jià)為4006元/平方米,，同比上漲15.4%。土地成交平均溢價(jià)率在2016年達(dá)到47.17%的高峰之后,，大幅下降至2018年的13.77%,，2019年溢價(jià)率升至14.66%。

　　資金方面,，央行最新數(shù)據(jù)顯示,，2019年全年人民幣貸款增加16.81萬(wàn)億元，同比多增6439億元,。分部門(mén)看,，住戶部門(mén)貸款增加7.43萬(wàn)億元，其中,，短期貸款增加1.98萬(wàn)億元,，中長(zhǎng)期貸款增加5.45萬(wàn)億元。

　　張大偉表示,，2019年住戶部門(mén)貸款雖然刷新歷史紀(jì)錄,，但漲幅明顯放緩,。中長(zhǎng)期貸款占比明顯增長(zhǎng)，也進(jìn)一步顯示出我國(guó)對(duì)投機(jī)性購(gòu)房打壓效果,。

　　長(zhǎng)效管理機(jī)制效用將進(jìn)一步顯現(xiàn)

　　記者從日前密集召開(kāi)的多個(gè)中央部門(mén)工作會(huì)議和地方兩會(huì)了解到,，“房住不炒”將長(zhǎng)期維持，從嚴(yán)把金融端口到完善住房體系,，樓市管理手段將日臻完善,。

　　央行日前召開(kāi)2020年工作會(huì)議提出，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制,。1月13日,，銀保監(jiān)會(huì)副主席黃洪指出，2020年將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求,，嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則,，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化,。在16日央行舉行的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾也明確，2020年將嚴(yán)格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源的占比,。

　　從地方來(lái)看,，在四川2020年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，四川省住建廳廳長(zhǎng)張正紅表示,，四川省將出臺(tái)《貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制四川工作方案》,，建立長(zhǎng)效機(jī)制政策“工具箱”，探索構(gòu)建“2+2+X”住房體系,，以長(zhǎng)效機(jī)制確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,。

　　北京方面,，將堅(jiān)持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制,；2020年建設(shè)籌集各類(lèi)政策性住房4.5萬(wàn)套,；進(jìn)一步規(guī)范非居住建筑改建租賃住房，穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)秩序,。

　　重慶方面,，堅(jiān)決打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)。防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),，落實(shí)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期長(zhǎng)效管控機(jī)制,，逐步建立租購(gòu)并舉的住房制度,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　山西將重點(diǎn)放在健全住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,，將加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),。浙江將探索建立公共資源配置與常住人口規(guī)模掛鉤機(jī)制,，切實(shí)提升大都市區(qū)能級(jí),，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，發(fā)展住房租賃業(yè),，完善住房保障體系,。

　　張大偉表示，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將平穩(wěn)運(yùn)行,。國(guó)仕英預(yù)計(jì),，2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策在尋求長(zhǎng)效穩(wěn)定的背景下，不排除有城市根據(jù)自身情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)性,、區(qū)域性的微調(diào),。“因城施策”并不意味著政策的放松,，前提是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)要平穩(wěn)發(fā)展,，如果部分城市出現(xiàn)比較強(qiáng)的炒作跡象或者出現(xiàn)房?jī)r(jià)較快上漲的現(xiàn)象，這類(lèi)城市仍會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策,。

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