1月16日,，2019年12月70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐,，一二三線城市新房價格同比漲幅均現(xiàn)回落,。當月,，新建住房同比漲幅達20%以上的城市由2018年12月的三個減少為零，漲幅超過10%的城市也從40個下降至17個,。
相比2018年,，2019年房價漲幅總體穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士表示，2020年“房住不炒”基調不會改變,，各地將繼續(xù)以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為目標,，著力建立和完善房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制，房地產(chǎn)市場總體將保持穩(wěn)定,。
去年12月70城房價窄幅波動
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅略有擴大,；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴,，同比漲幅回落，二手住宅漲幅均相同或回落,。
一線城市方面,，初步測算，2019年12月,，四個一線城市新建住房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點,，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,，廣州下降0.3%；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月擴大0.2個百分點,，北京和深圳分別上漲0.6%和1%，上海下降0.2%,。
二三線城市方面,，初步測算，2019年12月,，31個二線城市和35個三線城市新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%,，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%,，漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點,。二線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)三個月相同,；三線城市環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%,，漲幅比上月均回落0.2個百分點,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年整體房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定,，漲幅明顯收窄,。70城二手房價格方面，已連續(xù)七個月超過20個城市出現(xiàn)下調。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員國仕英表示,，2019年12月下跌城市有所減少,，但難言樓市回暖。此次上漲或是受年底多城調整人才落戶政策等利好因素影響,，市場信心略有恢復,，帶動部分城市價格小幅上漲。他表示,，雖然新建商品住宅及二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量略有增加,，但漲幅均有所收窄，市場整體趨于平穩(wěn),。
2019全年房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當頭
在本輪調控長時間保持穩(wěn)定的情況下,，2019年住房市場、土地市場以及銀行貸款方面,，表現(xiàn)均以“穩(wěn)”為主,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年12月,，呼和浩特新建住房同比漲幅最高為15.9%,，唐山二手住房同比漲幅最高達15.2%。相較前幾年動輒20%,、30%的漲幅已明顯收窄,。
與2016年的高點相比，我國各大城市房價明顯趨于穩(wěn)定,，新建住房和二手房價格同比漲幅沒有超20%的城市,。2016年12月，70大中城市中,，新建住房價格同比上漲超過20%的城市多達14個,，其中，合肥上漲46.5%,，廈門上漲41.9%,，南京上漲41%，2019年12月則分別降至3.9%,、3.9%,、4.1%；2016年12月,，二手房價格同比上漲超過20%的有10個,，其中，合肥同比上漲48.9%,，北京同比上漲36.7%,，2019年同期則分別為上漲3.3%和下降0.5%,。
土地方面，諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示,，土地供求規(guī)?；境制剑恋厥袌鲅永m(xù)低溫態(tài)勢,。土地價格明顯穩(wěn)定,，2019年土地成交樓面均價為4006元/平方米，同比上漲15.4%,。土地成交平均溢價率在2016年達到47.17%的高峰之后,，大幅下降至2018年的13.77%，2019年溢價率升至14.66%,。
資金方面,，央行最新數(shù)據(jù)顯示，2019年全年人民幣貸款增加16.81萬億元,，同比多增6439億元,。分部門看，住戶部門貸款增加7.43萬億元,，其中,，短期貸款增加1.98萬億元，中長期貸款增加5.45萬億元,。
張大偉表示，2019年住戶部門貸款雖然刷新歷史紀錄,，但漲幅明顯放緩,。中長期貸款占比明顯增長，也進一步顯示出我國對投機性購房打壓效果,。
長效管理機制效用將進一步顯現(xiàn)
記者從日前密集召開的多個中央部門工作會議和地方兩會了解到,，“房住不炒”將長期維持，從嚴把金融端口到完善住房體系,，樓市管理手段將日臻完善,。
央行日前召開2020年工作會議提出，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制,。1月13日,，銀保監(jiān)會副主席黃洪指出，2020年將堅決落實“房住不炒”要求,，嚴格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則,，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化,。在16日央行舉行的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上,，央行金融市場司司長鄒瀾也明確,，2020年將嚴格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源的占比。
從地方來看,，在四川2020年住房城鄉(xiāng)建設工作會議上,，四川省住建廳廳長張正紅表示，四川省將出臺《貫徹落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制四川工作方案》,，建立長效機制政策“工具箱”,，探索構建“2+2+X”住房體系，以長效機制確保實現(xiàn)穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期。
北京方面,，將堅持“房住不炒”,，進一步完善長效管理調控機制；2020年建設籌集各類政策性住房4.5萬套,；進一步規(guī)范非居住建筑改建租賃住房,，穩(wěn)定住房租賃市場秩序。
重慶方面,，堅決打好防范化解重大風險攻堅戰(zhàn),。防范化解房地產(chǎn)領域風險，落實穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期長效管控機制，逐步建立租購并舉的住房制度,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
山西將重點放在健全住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，將加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，大力發(fā)展住房租賃市場,。浙江將探索建立公共資源配置與常住人口規(guī)模掛鉤機制，切實提升大都市區(qū)能級,，加強房地產(chǎn)市場調控,，發(fā)展住房租賃業(yè)，完善住房保障體系,。
張大偉表示,，2020年房地產(chǎn)市場仍將平穩(wěn)運行。國仕英預計,，2020年房地產(chǎn)調控政策在尋求長效穩(wěn)定的背景下,，不排除有城市根據(jù)自身情況進行結構性,、區(qū)域性的微調?！耙虺鞘┎摺辈⒉灰馕吨叩姆潘?，前提是當?shù)胤康禺a(chǎn)市場要平穩(wěn)發(fā)展，如果部分城市出現(xiàn)比較強的炒作跡象或者出現(xiàn)房價較快上漲的現(xiàn)象,，這類城市仍會出臺調控政策,。
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