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　　8月8日，上海新開工建設(shè)4000余套租賃住宅,，建設(shè)周期約兩年,。值得一提的是，這4000多套房源的投資建設(shè)運營方為國有企業(yè),。近幾年,，地方國企進軍該領(lǐng)域成為新趨勢，業(yè)內(nèi)人士表示,，這在豐富市場供給的同時,，也將形成良性競爭，促進長租公寓行業(yè)規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展,。

　　據(jù)悉,，新開工建設(shè)的租賃住宅項目分別是位于楊浦區(qū)的江灣社區(qū)項目和位于閔行區(qū)的浦江社區(qū)項目。項目投資方——上海城投租賃住宅技術(shù)負責人張辰表示,，為滿足上海租賃市場的核心需求,，新開工建設(shè)租賃住宅戶型面積較為集約，一室戶小戶型住房占比超過50%,，70平方米和90平方米的家庭戶型占比在15%左右,。對于租金價格，“將會根據(jù)租賃住房的地段和推出時間,，參考市場價格等進行綜合定價,。”張辰說,。

　　“新建租賃住宅配備必要的家具家電,，可實現(xiàn)拎包入住，維修,、保潔等服務(wù)可通過APP或電話預約管家完成,。”張辰介紹,，新建租賃住宅將具有實名認證,、人臉識別、水電管理等多套智能系統(tǒng),，提升用戶租住體驗,。

　　除上海城投外，近兩年,，還有包括上海地產(chǎn),、上海張江,、越秀地產(chǎn)在內(nèi)的眾多地方國企進軍長租公寓行業(yè)。以上海為例,，業(yè)內(nèi)人士預計,，由國企投資的全裝修長租公寓項目將在2020年前后集中上市。

　　實行購租并舉,，培育和發(fā)展住房租賃市場,，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑,。根據(jù)相關(guān)報告,，今年我國住房租賃市場總規(guī)模預計達15510億元，其中北上廣深一線城市合計達5565億元,，占比35.9%,。

　　據(jù)統(tǒng)計，上海市2018年共受理長租公寓類投訴3167件,，同比增長220%,，投訴主要集中在居住環(huán)境室內(nèi)甲醛超標嚴重、裝修材料質(zhì)量差,、誤導租客與網(wǎng)貸平臺簽訂租房貸款合同等,。近年來，長租公寓行業(yè)在取得大發(fā)展的同時也暴露出諸多問題,，國企的入場有望扭轉(zhuǎn)這一局面,。上海市住建委副主任馬韌表示，國企開發(fā)的長租公寓項目普遍規(guī)模大,、標準高,，“這將成為住房租賃市場的‘穩(wěn)定器’和‘壓艙石’?！?/p>

　　和將既有住房收儲加工改造后用于出租的“輕資產(chǎn)”長租公寓運營模式不同,，由國企投資運營的長租公寓項目普遍為“重資產(chǎn)”運營模式，即企業(yè)負責拿地,、建設(shè),、運營管理等多個環(huán)節(jié)。易居研究院易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，重資產(chǎn),、長周期運營有利于行業(yè)形成新的規(guī)范標準，促進該行業(yè)健康發(fā)展,。

　　國企開發(fā)長租公寓項目還承擔著為地方“招才引智”的重任,。8日，上海城投與復旦大學簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,。雙方將探索以整體租賃,、集中管理方式建立人才租賃住房服務(wù)體系,，解決高校人才的租住需求。上海城投董事長蔣曙杰表示,，上海城投將進一步加強與各大高校,、企業(yè)對接，探索完善租賃住房保障體系,，推動上海人才高地建設(shè),。

　　國企進軍長租公寓領(lǐng)域并非一帆風順,?！伴L租公寓盈利模式目前還不夠清晰，如何通過后期精細化運營管理實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收,，需要進一步探索,。”張辰說,。

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