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　　“雖然是端午節(jié)假期第一天,，但是來看房的客戶并不算少,?！北本┠纤沫h(huán)某樓盤售樓經(jīng)理對中國證券報記者說,。在售樓大廳內(nèi)，記者看到有三五組看房客戶,，樣板間內(nèi)也不斷涌入看房者,。截至當(dāng)日17點，售樓經(jīng)理稱已經(jīng)接待了約20組看房客戶,。

　　業(yè)內(nèi)專家表示,，近期一二線城市供給在逐步改善，房地產(chǎn)市場交易開始有所活躍,。二季度開始預(yù)售證管控邊際放寬,，以及部分開發(fā)商應(yīng)對資金鏈趨緊采取快速周轉(zhuǎn)策略，使推盤量相應(yīng)增長,。從后續(xù)調(diào)控來看,，難言全面放松，供不應(yīng)求的市場格局并未改變,，房價上漲壓力猶存,。從長期來看，供需失衡是導(dǎo)致目前房價高漲的主要問題,。房價調(diào)控政策需要從供應(yīng)端入手,，加大市場供應(yīng)以及建立多元的供給渠道。

　　樓市活躍度上升

　　“當(dāng)前該樓盤在售的是精裝修‘準(zhǔn)’現(xiàn)房,，最早今年底可交房。根據(jù)戶型不同,，房價略有差異,，整個樓盤均價每平方米8萬元,。”據(jù)上述售樓經(jīng)理介紹,，開盤一個半月以來,，已經(jīng)賣出兩百余套，目前還剩140余套在售,。

　　伴隨著銷售量的提高,，優(yōu)惠活動和折扣也“難見蹤影”。作為四環(huán)以內(nèi)為數(shù)不多的在售樓盤之一,，該售樓經(jīng)理稱該樓盤只在開盤前3天有一定優(yōu)惠,。目前沒有任何折扣或者活動，均是一口價,，且首套房房貸利率上浮10%,，二套房房貸利率上浮20%?！八沫h(huán)內(nèi)新建商品房越來越少,，周邊棚戶區(qū)改造以改建基礎(chǔ)設(shè)施為主。而且我們樓盤價格定得比較低,，所以今后肯定也不會有活動,。”

　　值得注意的是,，開發(fā)商捂盤惜售的情況也受到了限制,。該樓盤的售樓經(jīng)理稱，“本來這個樓盤是打算年底再賣,，但是北京市住建委不允許,，因為到時候現(xiàn)房價格肯定較高，有可能會擾亂房價,，因此讓我們先按期房賣,。但我們還是會保留部分房源，到年底樓盤裝修完畢之后,，作為現(xiàn)房出售,，到時可能會漲價?！?/p>

　　事實上,，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示出近期一線城市房價有上漲的趨勢。從環(huán)比看,，5月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%,。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，近期市場確實有回暖的跡象,，一方面是因為新盤供應(yīng)增加,，另一方面是過去持續(xù)壓抑的市場需求在近期有所釋放,。壓抑的市場需求帶來了交易量提高和價格上升?？傮w上來講,，類似北京市場的需求并沒有減少，此前不過是部分需求被壓抑,。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，16日、17日,，北京新建住宅網(wǎng)簽分別只有5套,、4套，上海分別為278套,、122套,，廣州分別為426套、369套,，深圳分別102套,、100套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，從趨勢看,，6月，全國熱點城市的市場活躍度會有所提高,，特別是限價政策嚴格的區(qū)域,，購房者依然集中入市。

　　交易秩序亟待規(guī)范

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，以6月截至17日的月內(nèi)市場數(shù)據(jù)看,，二線城市環(huán)比繼續(xù)上升，平均上升8%,，同比上漲接近30%,，其中熱點城市主要有杭州、南寧,、南京等,。

　　同策研究院數(shù)據(jù)顯示，從商品住宅供應(yīng)量和成交面積來看,，其監(jiān)測的15個二線城市,，5月商品住宅供應(yīng)量為1148.98萬平米，環(huán)比上漲47%,，同比上漲21%;成交面積為1421.52萬平米,，環(huán)比大幅上漲12.6%，同比上漲8%。

　　“近來二線城市樓市升溫產(chǎn)生了兩個現(xiàn)象,，反映出房地產(chǎn)市場交易的相關(guān)秩序亟待規(guī)范,?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級研究員夏丹表示,，一是“搶房打新”。限價令下,，一二手房價格倒掛,，顯著的套利空間引發(fā)了更濃烈的市場投機氛圍，掀起了一撥“樓市打新”熱潮,。盡管目前已有8個城市開始采用公證搖號的方式確保新盤銷售的公平性,，但若沒有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數(shù)的稀釋反而是對剛需的不公,。高價誠意金和內(nèi)幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購房機會,，與限價政策的初衷相悖。

　　二是“搶人大戰(zhàn)”,。自去年以來,，已有50余座城市和4個省份推出人才引進和安居政策，多以降低落戶門檻,、提供住房補貼和優(yōu)惠的公積金政策吸引人才扎根,。從原因來看，與人口紅利減少背景下提前為地區(qū)發(fā)展儲備高學(xué)歷高技能人才有關(guān);而從結(jié)果來看,，將“留住人”直接與房地產(chǎn)市場掛鉤,，這種變相的放松限購限貸均實際拉動了當(dāng)?shù)貥鞘谐山弧?/p>

　　也有專家認為，二線城市有政策“利好”或松動,，并且很多城市去化周期偏小,，供應(yīng)壓力較低。雖然出現(xiàn)了較多的調(diào)控政策,，但政策的作用體現(xiàn)了一定的滯后性,。

　　后續(xù)調(diào)控難言放松

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡介紹，當(dāng)前全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后,，已經(jīng)重新回到了“偏熱”區(qū)間,，各地政府必須防范失控風(fēng)險，防止市場進一步升溫,。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，5月，各地繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,，不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,，全國40多個城市先后出臺了調(diào)控政策，防止房價明顯過快上漲。比如,，成都,、太原、西安,、丹東,、貴陽、哈爾濱等城市均出臺調(diào)控政策,，控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓,、加強商品住房銷售價格管理、嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售和規(guī)避調(diào)控政策等,。

　　“目前全國房價環(huán)比增幅連續(xù)3個月擴大,，且已達到近19個月的最高值。二線城市的同比增幅也有所反彈,?！闭惨惴差A(yù)計，在部分熱點城市,，三季度依然有升級調(diào)控的可能,。

　　從需求端來看，川財證券分析師徐偉平認為,，目前一二線城市庫存去化月數(shù)大致在8,、9個月左右，已經(jīng)低于一般12個月的合理水平,，供不應(yīng)求的市場格局并未改變,，房價上漲壓力猶存。而部分三四線城市市場熱度持續(xù)提升,，房價,、地價快速上漲，需求端調(diào)控的政策難言全面放松,。低庫存下存在價格上行風(fēng)險,，將推動供給端政策的放松，比如加大土地供應(yīng)量和放松預(yù)售證監(jiān)管等,。

　　詹毅凡也認為,，從長期來看，供需失衡是導(dǎo)致目前房價高漲的主要問題,。房價調(diào)控政策需要從供應(yīng)端入手,，加大市場供應(yīng)，建立多元供給渠道,。

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