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　　每平方米花費數(shù)千元的精裝修住宅,，竟然是讓住戶頭疼不已的“縮水工程”,；消費者沖著品牌房企的金字招牌而去，卻被“品牌調(diào)包”“設計缺陷”等多種問題所困擾,；業(yè)主維權(quán)之后,，又遭遇地產(chǎn)商“可以維修但不得再找麻煩”的附加條款……近期，北京,、上海一些品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤頻曝裝修質(zhì)量糾紛,，記者就此展開了調(diào)查。

　　多地樓盤頻曝質(zhì)量瑕疵

　　在北京市天宮院“保利春天里”這個“帶病上崗”的豪華小區(qū),，至今仍有不少業(yè)主拒絕交付。

　　記者在“保利春天里”一戶號稱花費30余萬元進行的精裝修住宅看到,，這套尚未入住的新房,，就已經(jīng)出現(xiàn)膠條脫落、石膏線開裂,、燈具不亮,、墻角縫隙明顯等種種瑕疵，而門把手松動,、局部墻面空鼓等裝修中的常見問題,，也是普遍存在。

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹,，花費巨資進行的“精裝修”工程,，不僅出現(xiàn)種種瑕疵，還存在“偷梁換柱”的嫌疑,。比如,，在住戶們看來，在合同上明確約定使用的“櫻花牌”廚具,，應當是日本櫻花電器有限公司生產(chǎn)的,，但是“保利春天里”小區(qū)實際使用的，竟然是北京一家同名創(chuàng)業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品,。此外,，同樣是合同里約定使用的“馬可波羅”潔具，到了現(xiàn)場交房時卻變成了“馬可保羅”,，在一些業(yè)主看來,，這“就是在玩文字游戲”。

　　業(yè)主張女士告訴記者,，她家的房子共約80平方米,，房款里面的精裝修費用為30余萬元,，但仍然存在上述種種問題，“這種裝修質(zhì)量如果自己弄的話,，不過5萬元吧”,。不僅如此，一些設計上的瑕疵也讓張女士頭疼不已：除燃氣熱水器擺放位置很不方便外,，有些戶型的衛(wèi)生間里淋浴間之外的區(qū)域沒有安裝地漏,，有些戶型的廚房竟然找不到一塊能夠放下砧板的區(qū)域，“看起來不是什么大問題,，卻對日常生活會造成極大的不便”,。

　　記者調(diào)查顯示，從今年5月以來,，業(yè)主們就在向保利公司以及相關(guān)部門申訴維權(quán),，保利公司曾表示愿意就部分問題進行維修處理，然而張女士表示,，公司前來維修的前提是“業(yè)主不得再找麻煩”,，這一附加條款也令部分業(yè)主感到詫異。

　　無獨有偶,，每套售價在千萬元以上,、物業(yè)費高達5.85元／平方米的高端精裝修產(chǎn)品——上海萬科五玠坊自2013年交房以來，反復出現(xiàn)低端質(zhì)量問題：地暖爆裂,、墻體霉變,、地庫結(jié)露、煙道串味等,。上海萬科賣房時宣稱的高科技配套,，也被質(zhì)疑為殘次品。上海萬科近日發(fā)聲道歉,，承認存在房屋質(zhì)量瑕疵和配套未達預期的問題,。

　　記者在一位李姓業(yè)主家看到，由于樓上的地暖管爆了,，其房屋天花板整體被泡,，書房墻根下都是水。記者還走訪了數(shù)家配套商戶,，一位商戶告訴記者,，萬科所謂的高端小區(qū)連基站都沒有配套，“電信和移動手機在這根本沒有信號,，一到這里就處于與世隔絕的狀態(tài),，誰還來啊。下雨天,，外面下大雨,，屋里下小雨,，就因為沒人來，有三四成的商戶已經(jīng)倒閉了,?！?/p>

　　北京通州明星項目“金地格林格林”交房時出現(xiàn)裝修質(zhì)量嚴重縮水：地板上翹鼓包、墻面不平有裂縫……多地樓盤質(zhì)量瑕疵近期扎堆出現(xiàn),，屢屢令消費者失望,。

　　得理不得勢　消費者遭遇維權(quán)難

　　在精裝修質(zhì)量問題頻發(fā)的背景下，民眾不禁質(zhì)疑,，如此昂貴的住宅產(chǎn)品所存在的質(zhì)量問題,，為何沒能在設計、施工,、驗收等環(huán)節(jié)及時被發(fā)現(xiàn),，而進行“亡羊補牢”呢？當初它又是怎樣通過監(jiān)管部門的質(zhì)量驗收的,？

　　上海某建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站相關(guān)負責人表示,，由于驗收服務資金有限，房屋驗收都是由建設單位來組織,，監(jiān)管部門只能對其形式和程序進行監(jiān)督，如果沒有這方面的問題,，驗收報告就得以通過,。

　　中國建筑業(yè)委員會專家委員程海斌說，作為建筑質(zhì)量的最后一道“防火墻”,，房屋交付之前相關(guān)部門進行的驗收環(huán)節(jié),，應是工程質(zhì)量的有力保障?！叭欢诂F(xiàn)實當中,，部分監(jiān)理單位和質(zhì)監(jiān)部門并沒有發(fā)揮應有的作用，走形式,、走過場的情況時有發(fā)生,。特別是一些知名房企在地方上的項目，有的可能是地方領(lǐng)導的‘政績工程’,，即使發(fā)現(xiàn)有問題,，有時也‘不好說’?！?/p>

　　上海市華榮律師事務所合伙人丁興峰律師說,，一般來說，精裝修并沒有明確的標準,，合同中一般也不會注明是按照多少錢的標準去裝,。開發(fā)商一般還會在預售合同里補充對自己有利的條款,，所以從法律上來說維權(quán)比較困難。

　　“雖然很多時候精裝修房只是提高售價的噱頭,，但質(zhì)量標準是底線,，如出現(xiàn)房屋漏水這種情況說明商品質(zhì)量沒有達到交付標準。購房者只能要求開發(fā)商去維修,，若情況嚴重可申請退房,，但因近幾年房價上漲較快，購房者只能選擇與開發(fā)商協(xié)商維修或現(xiàn)金補償,?！?/p>

　　上海鵬欣集團CEO姜雷認為，購房者遭遇維權(quán)難,，這其實是預售制的弊端,。房屋預售讓買方市場變成了賣方市場?！吧w好了房,，質(zhì)量達不到要求房子就賣不掉，開發(fā)商頭疼,；先把房子賣掉了,，購房者話語權(quán)自然就少了。

　　“限價”不等于質(zhì)量差　開發(fā)商應深刻反思

　　有專家認為,，近期新建房屋質(zhì)量問題扎堆被曝出,，主要是“限價”時代預售住宅的批量入市所致?！?011-2013年,，地方政府頻繁地進行行政調(diào)控，‘限購令’‘限高令’讓房企被迫削減利潤,，一些開發(fā)商的‘不道德的血液’噴涌,，因而出現(xiàn)了壓縮成本、偷工減料的現(xiàn)象,?！?/p>

　　在前幾年房價瘋漲的時代，地方政府為完成年度房價增長目標,，普遍采取了“限價”方式,，即高價樓盤不批發(fā)預售證、在政府指導價以上的住宅產(chǎn)品不得入市,。例如,，2013年4月，北京出臺最嚴“限價令”，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格,，且不接受指導的商品房項目,，暫不核發(fā)預售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　一位開發(fā)商告訴記者,，“當時樓市火爆,、供不應求，開發(fā)商都想漲價,，但又怕政府不發(fā)預售證,。因此，多個開發(fā)商大打政策擦邊球,，普遍采取‘曲線漲價’方式,。”

　　據(jù)記者不完全梳理,，開發(fā)商曲線漲價的方法主要有三種：

　　——精裝變毛坯,，如2014年入市的北京“住總?cè)f科橙”。萬科北京分公司一位高管告訴記者,，該項目原先為精裝修,，預定價2.5萬元／平方米。但由于北京市住建委對期房進行預售價格指導,，萬科放棄了原來方案中精裝修,、空氣凈化系統(tǒng)以及學校等配套設施的引入，降價至毛坯2.2萬元／平方米銷售,。

　　——合同拆分,、捆綁裝修，如2013年入市的上海萬科城,，以戶型改造的名義，以現(xiàn)金方式額外收取裝修費,，且沒有發(fā)票,、只開收據(jù)。此外,，還有的開發(fā)商利用低價拿到毛坯房預售證后捆綁精裝合同,，或者通過強行帶車位等途徑曲線加價。

　　——部分精裝款充當購房款,，降低裝修質(zhì)量,。如上述北京保利春天里，最后出現(xiàn)實際裝修水平達不到當年的裝修款合同價值,。

　　克而瑞信息集團高級研究員楊科偉說,，在樓市調(diào)控之下，從設計環(huán)節(jié)開始，品牌開發(fā)商就對各個環(huán)節(jié)的成本嚴加控制,。有的項目公司甚至去找“野雞”裝修施工隊,，在項目層層分包之下，項目質(zhì)量自然難以確保,。相當一部分“品牌產(chǎn)品”可能來自無名小廠或是代工生產(chǎn),，“不同代工廠出來的產(chǎn)品品質(zhì)很難保持一致?！?/p>

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，行政之手的干預雖在一定程度上扭曲了市場價格，但開發(fā)商責任意識淡薄,、忽視產(chǎn)品價值,、欺瞞消費者才是出現(xiàn)質(zhì)量問題的主因。

　　克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示,，“只有退潮后,，才知道誰在裸泳。樓市將由賣方市場進入定制時代,，未來房企的競爭更在于產(chǎn)品和服務的比拼,。品質(zhì)差的房企很難走遠，因為謊言總有戳破的那一天,?！?/p>