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　　五一小長假適逢“330新政”滿月,，房企借機(jī)加大優(yōu)惠力度。利好頻出之下,，升溫成為樓市近期主旋律,。但各地樓市分化仍在加劇，不同于一線城市“新高”“日光盤”頻現(xiàn),，三四線城市成交量呈繼續(xù)下滑態(tài)勢(shì),。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樓市部分回暖確立,，但三四線城市由于庫存高企,、需求不足，仍然面臨去化難題,。受政策繼續(xù)放松,，一線城市成交上漲等預(yù)期影響，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇,。

　　5月2日,，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在位于太原市黃金地段的“湖濱一號(hào)”項(xiàng)目售樓處看到，雖是正午時(shí)分,，這里仍有許多人在看房,。置業(yè)顧問吳女士說，最新一期項(xiàng)目自4月20日開盤后,，去化已超過80%,，260平方米的大戶型和130平方米的小戶型已全部售罄。記者了解到，在近期利好政策頻出的背景下,，五一期間多地樓盤去化明顯,。

　　去化加速一方面是由于購房政策放松，另一方面則是緣于房企加大優(yōu)惠力度,。越秀地產(chǎn)日前宣布,，旗下所有在售項(xiàng)目推出18項(xiàng)優(yōu)惠措施，首付分期免息,，契稅全免,，免維修基金等多項(xiàng)補(bǔ)貼和減免。在山東濟(jì)南,，部分樓盤的認(rèn)籌金從過去的10000至20000元降至3000至8000元,，還有些打出“交3000抵50000”“交5000抵100000”的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，五一小長假延續(xù)了4月的上漲趨勢(shì),。“從4月簽約看,，一線城市漲幅最明顯,，整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過50%”。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,，4月前28日天,，54城市住宅成交量達(dá)22.5萬套，全月有望突破25萬套,，相比3月漲幅將超過10%,。

　　值得注意的是，樓市分化仍在加劇,。張大偉表示,，4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27%，北京,、上海,、深圳甚至出現(xiàn)久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26%,。

　　中指院近日發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)顯示,，4月房價(jià)仍處微跌態(tài)勢(shì)。2015年4月,，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10522元/平方米,，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn),。但北京,、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18961元/平方米,，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%,。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，4月全月，北京二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到17191套,，30日簽約量1593套,，為最近2年多來最高。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，截至4月28日,，新房與二手房成交量均創(chuàng)新高。其中,，新建商品住房網(wǎng)簽量8307套,，環(huán)比上漲44.5%，二手房方面,，網(wǎng)簽14627套,，成交量環(huán)比上升58.3%,，同比上漲115.1%,。

　　與之相對(duì)應(yīng)的是三四線城市成交繼續(xù)下滑。山西省統(tǒng)計(jì)局4月29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,一季度山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低迷,，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%,。一季度山西省商品房銷售面積138萬平方米，同比下降22%;商品房銷售額64億元,同比下降21%,。同時(shí),房企購地也明顯下降,。數(shù)據(jù)顯示，一季度,，山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13萬平方米,，同比下降20%;土地成交價(jià)款僅1.2億元，同比下降24.5%,。

　　“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯,，而三四線城市則較為低迷?！睆埓髠フf,，三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡,、公共資源不均衡,、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響,，去化壓力巨大,。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，北京、上海,、深圳等一線城市都再次出現(xiàn)“日光盤”,，在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響,，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限,。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2014年以來,，銀監(jiān)會(huì)已要求信托公司盡量不要再做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。部分省份銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。住建部部長陳政高也曾表示，房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市,，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒必要,，重點(diǎn)消化庫存。

　　張大偉說,，從中原地產(chǎn)各地分公司反饋來看,，近期，無論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加,。在政策的頻繁刺激之下,，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期,。三四線城市方面,，隨著政策繼續(xù)放松，一線城市成交上漲等預(yù)期影響,，有望加速去化,，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇。