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　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月全國70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格同比繼續(xù)下降,，而環(huán)比降幅擴(kuò)大,。同期，我國主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)明顯回落,經(jīng)濟(jì)下行壓力繼續(xù)增大,。

　　房地產(chǎn)業(yè)曾是我國經(jīng)濟(jì)增長重要引擎,。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛和外部需求不振相互疊加時(shí)，客觀上需要房地產(chǎn)業(yè)充當(dāng)經(jīng)濟(jì)“爬坡過坎”緩沖,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長,。

　　樓市回穩(wěn)將給經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來較大緩沖。2014年,，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為18.5%,，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.4%，其重要性不言而喻,。始于2013年四季度的樓市周期性調(diào)整,，引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)增長明顯放緩。2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上年同期下降9.5個(gè)百分點(diǎn),，商品房銷售面積同比下降7.6%,，而同期房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重僅下降0.14個(gè)百分點(diǎn)，顯示出良好抗壓能力,。若樓市運(yùn)行回穩(wěn),，將有助于緩和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛，充當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長下行的緩沖力,。

　　而加快消化住宅庫存是樓市回穩(wěn)重要基礎(chǔ),。截至2014年末，全國商品房待售面積達(dá)6.22億平方米,，比11月末增加2374萬平方米,，比2013年末增加1.29億平方米，住宅庫存繼續(xù)上升,。從住宅實(shí)物供應(yīng)情況看,，2014年全國住宅施工面積高達(dá)51.51億平方米，環(huán)比2013年增長5.9%,；而同期住宅銷售面積下降9.1%,，住宅供求關(guān)系繼續(xù)惡化。在當(dāng)前市場環(huán)境下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有通過平價(jià)走量甚至降價(jià)營銷加快消化住宅庫存,，才有可能逐步改善住房供求關(guān)系,，使得樓市回穩(wěn)具備堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　改善中低收入人群購房條件是基本前提,。從住宅需求收入分布看,，2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，個(gè)人按揭貸款同比下降2.6%,；定金及預(yù)收款與個(gè)人按揭貸款之比為2.21,，同比下降0.25,，表明定金及預(yù)收款規(guī)模下降更為明顯,，反映出住宅需求收入中樞下移趨勢，與房價(jià)仍在高位運(yùn)行存在較大沖突,。簡單估算,，我國城鎮(zhèn)典型中低收入家庭完全依靠收入積累購買商品住宅的能力應(yīng)該極為有限。特別是,，我國剛性住房需求主要向中低收入人群集中,，改善中低收入人群購房條件已是刻不容緩。

　　支持改善性住房需求,，有助于調(diào)整房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,。雖然改善性住房需求與住房投資投機(jī)需求難以嚴(yán)格清晰劃分，但住宅投資價(jià)值趨降,，將會(huì)顯著降低改善住房需求的投資屬性,。目前，我國商業(yè)銀行一年期理財(cái)產(chǎn)品收益率大約在6%左右,，按照70年平均計(jì)算住宅折舊大約年折舊率為1.4%,，從投資角度分析，房價(jià)年內(nèi)漲幅超過7.4%以上才具備一定投資價(jià)值,。但當(dāng)前及未來,，宏觀經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境約束已經(jīng)不支持房價(jià)繼續(xù)高位上漲。且我國中等收入人群住宅不動(dòng)產(chǎn)配置比重偏高,，金融投資資產(chǎn)比重明顯低于美國,、日本、英國等國家大約40%左右水平,，存在優(yōu)化調(diào)整的需要,。2014年四季度以來我國股市漲幅較大，家庭資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)調(diào)整也是內(nèi)在動(dòng)因,。

　　綜合來看,，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行新常態(tài)，樓市不太可能重現(xiàn)過去輝煌,，房價(jià)狂飆時(shí)光也不再,。但在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增加背景下,，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展和支持改善性住房需求需要，政府管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都采取積極有效措施,，促使房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行,，將會(huì)給予宏觀經(jīng)濟(jì)安全緩沖，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整騰挪更大空間,。