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　　18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù),。統(tǒng)計顯示,，2月絕大多數(shù)城市房價跌回去年同期水平,。另一方面，市場機構(gòu)研究顯示,，由于春節(jié)假期影響,，2月樓市整體庫存略微回升,，仍處于高位盤整時期,。業(yè)內(nèi)分析認為,，兩會期間傳達出利好房地產(chǎn)市場的信號，正促使各地分城施策,，出臺樓市調(diào)整新政,。

　　走勢　70城市房價同比無一上漲

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從新建商品住宅（不含保障性住房）價格來看,，70大中城市中環(huán)比下降的城市有66個,，2個城市上漲，2個持平,。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%,。
　　值得一提的是,，與去年同月相比，2月70個大中城市中,，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個,。2月同比價格變動中,，最高為持平，最低為下降10.8%,。
　　從二手住宅價格變動情況來看,，與上月相比，2月70個大中城市中價格下降的城市有61個,，上漲的城市有5個,，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為0.3%,，最低為下降1.2%。
　　與去年同月相比,，2月70個大中城市中下降的城市有69個,，上漲的城市有1個,。同比價格變動中，最高漲幅為1.0%,，最低為下降14.2%,。
　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，春節(jié)假期因素促使房價環(huán)比降幅略有擴大,。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2月70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比1月擴大0.1個百分點。
　　“環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多,?！眲⒔▊フf，2月適逢春節(jié)假期,，房地產(chǎn)進入銷售淡季,。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套,。盡管一,、二線城市2月新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮,，成交量回落較少,，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看,，3月總體銷量將會比2月明顯回升,。
　　至于房價同比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，劉建偉認為,，主要受到去年同期基數(shù)較高影響,，使得今年2月房價同比繼續(xù)下降。
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析認為,，一二手房價格環(huán)比下降城市數(shù)量仍然居多,，且新房有擴容趨勢，市場仍處低谷,。盡管去年四季度價格下降城市陣容有所收縮,，部分城市企穩(wěn)回升?！暗A期并未明朗,，加之受春節(jié)影響，整體市場的觀望情緒仍然存在,，價格呈現(xiàn)出在底部徘徊的態(tài)勢”,。
　　易居房地產(chǎn)研究院同日發(fā)布的研報顯示，從統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)可以看出，受監(jiān)測的城市均沒有出現(xiàn)同比上漲的態(tài)勢,，這說明2月部分城市和房企依然在積極降價促銷,。同時，也意味著2月70個城市房價都已跌回去年同期水平,。

　　庫存　樓市整體庫存高位盤整

　　截至2月底,，易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環(huán)比增長0.1%,，同比增長19.1%,。同樣由于春節(jié)因素，房企的推盤節(jié)奏有所放緩,。另一方面,，樓市成交量比房企的推盤量略低，這使得2月庫存在1月短暫下降后繼續(xù)微幅回升,，基本持平,。綜合2014年第四季度以來的庫存走勢，庫存目前仍處于高位盤整的態(tài)勢,。
　　具體來看,，在這35個城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象,。其中南京,、長沙和北京等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到61.5%,、43.7%和43.5%,。
　　值得一提的是，三類城市中,，僅一線城市庫存環(huán)比下跌,。截至2月底，一,、二,、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米,，環(huán)比增長分別為-0.9%、0.3和0.2%,，同比增幅分別為34.2%,、17.4%和15.3%。
　　“其中,，一線城市庫存在2015年1至2月均出現(xiàn)下行態(tài)勢,，反映一線城市供求關(guān)系在發(fā)生微妙變化”。易居方面分析認為,，二,、三線城市2月庫存均出現(xiàn)小幅度回升,。
　　據(jù)悉，2月35個城市月度新增供應量大于新增成交量,，是促使2月整體庫存出現(xiàn)小幅環(huán)比上升的主要原因,。
　　張旭告訴記者，從房企銷售情況來看,，由于受到2月傳統(tǒng)假期銷售淡季的影響,，1至2月商品住宅銷售面積、銷售額同比降幅均有所加大,，樓市銷售數(shù)據(jù)并不樂觀,。在年前各項托市政策尚未產(chǎn)生立竿見影的效果時，成交量下滑,，房企并未完全擺脫去化壓力,，尤其是二、三線城市在供應增加需求減少下,，庫存量出現(xiàn)增加,，價格也缺乏上漲動力。
　　“3月之后在購房者入市需求增多的情況下,，去化速度也將有所加快,，2014年累積的庫存壓力將會明顯減弱”。張旭預測認為,，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市,，或?qū)⒊霈F(xiàn)房價止跌回升的跡象，但是樓市全面復蘇過程將比較緩慢,，還將需要一段時間,。
　　從去年下半年以來，“去庫存”和“穩(wěn)定住房消費”,、“支持合理的住房需求”成為政府現(xiàn)階段樓市政策的主要方向,。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，盡管2月有春節(jié)假期因素影響,，樓市成交量出現(xiàn)較為顯著下滑,，在成交清淡的情況下，市場價格缺乏上漲動力,?！安糠侄⑷?、四線城市供應的結(jié)構(gòu)性過剩是影響市場價格下滑的根本原因”,。
　　因此，胡景暉認為，在全國樓市“供,、需,、存、售,、建”出現(xiàn)分化格局的實際情況下,，未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉(zhuǎn)入長期化過程。

　　前景　多地調(diào)整房地產(chǎn)政策

　　易居方面認為,，在絕大多數(shù)城市先后取消限購政策,、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下,，各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間,。尤其是2015年以來的多項政策正在為樓市寒冬帶來暖意。例如,，2月5日和28日央行兩次降準,，以及政府工作報告中提出支持居民自住和改善性住房需求，都釋放出積極效應,。
　　易居研究院研究員嚴躍進分析表示,，從部分城市來看，在“因地制宜,，分城施策”的思路下,，地方完全會出臺更為寬松的樓市政策，帶動市場成交量的上升,。
　　事實上,，由于兩會期間傳出穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場的信號，業(yè)內(nèi)普遍認為2015年房地產(chǎn)市場的政策面將繼續(xù)寬松,。隨著兩會結(jié)束,，部分城市已經(jīng)開始著手調(diào)整樓市政策。
　　17日,，濟南市發(fā)布相關(guān)通知,，對首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房,，申請使用住房公積金貸款的家庭,，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,。
　　同日,，寧波市通過《關(guān)于創(chuàng)新保障性住房提供方式的指導意見》，強調(diào)要保質(zhì)保量保進度完成在建保障性住房項目,，發(fā)揮市場作用，創(chuàng)新住房提供方式。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，到目前為止已經(jīng)有多地發(fā)布房地產(chǎn)刺激政策,。“兩會結(jié)束后,，各地開始發(fā)布鼓勵自住及改善性需求的政策,，主要集中在公積金政策以及回購庫存商品房做保障房等方面”。
　　張大偉認為,，2015年地方政府的樓市刺激政策將會繼續(xù)升級,。“今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政,、重市場的調(diào)控思路,，并有望在營業(yè)稅征收、限購等環(huán)節(jié)進一步放開,，地方政府還可能直接出臺稅費減免和購房補貼等多種刺激政策”,。
　　胡景暉同樣表示，隨著宏觀經(jīng)濟“穩(wěn)增長”思路影響日漸擴大,，未來我國關(guān)于經(jīng)濟領(lǐng)域的刺激“工具箱”預計將會進一步打開,。隨著貨幣政策偏向?qū)捤傻恼{(diào)整和公積金盤活政策的起效，以及未來地方政府對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費等政策調(diào)整的落地,，樓市消化存量預計將會有所加快,，價格也將逐步趨穩(wěn)，但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日,。