摘要：上海易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，5月份市場成交價格并未出現(xiàn)明顯下跌,。在一線城市中,，上海、廣州漲幅最明顯,�,！氨M管半年業(yè)績是房企年度的重要指標,，但還不足以令其為了完成業(yè)績而放棄對利潤的追求,。”昨日(6月17日),，德佑地產(chǎn)分析師趙葆根對記者表示,，大范圍、大幅度的降價尚要等到“金九銀十”以后,。
在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下,，一線城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%,，同比上漲10.6%,。可見,，5月份市場成交價格并未出現(xiàn)明顯下跌,。在一線城市中，上海,、廣州漲幅最明顯,。
從這一成交數(shù)據(jù)來看，“降價風”并未真正刮到一線城市,。近日《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪發(fā)現(xiàn),，北京一些新入市的項目看似調(diào)低了售價，但僅是參照與之前預(yù)期的報價,，相比于項目前期價格,，售價處于微漲，最多平價入市,，并未出現(xiàn)大面積實質(zhì)性降價,。
“盡管半年業(yè)績是房企年度的重要指標，但還不足以令其為了完成業(yè)績而放棄對利潤的追求,�,！弊蛉�(6月17日)，德佑地產(chǎn)分析師趙葆根對記者表示,，大范圍,、大幅度的降價尚要等到“金九銀十”以后,。
一線城市房價依然堅挺
中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從二季度來成交量超過135套的住宅項目看,，合計有12個項目,，這12個項目成交均價相比一季度，只有3個項目環(huán)比下降,。通州,、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%,。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,，大多數(shù)項目相比前一季度均價都有至少1000元的漲幅。
“目前北京樓市特別是新建住宅,，還未出現(xiàn)明顯價格調(diào)整,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，從市場變化看,，從2014年初的火熱到降溫，新建住宅市場的變化更多還體現(xiàn)在去化速度上,。
上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了這一點,，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,，環(huán)比增長3.7%,，同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲了829元/平方米,。顯然,，5月份市場成交沒有如預(yù)期，房企并沒有明顯的價格松動,。
具體到北上廣深四個城市,，5月份新建商品房住宅成交均價分別為26436元/平方米、27651元/平方米,、16457元/平方米和25141元/平方米,，環(huán)比漲幅分別為1.6%、6.6%,、14.4%和1.5%,，同比漲幅為10.1%、17.9%,、21.1%和10.2%,。
易居中國營銷集團上海公司總經(jīng)理黃曉云表示，從其公司代理的上海90多個項目來看,，上海商品住宅的供應(yīng)量和成交量的不平衡程度在加大,。但是市場價格依然比較堅挺,，有5%的價格下跌且殺價可以對外宣傳，實際降價的一個都沒有,。
降價或出現(xiàn)在“金九銀十”
“降價是否能夠獲得市場庫存去化,，有待進一步觀察，特別是對于老項目來說,，后期降價面臨很大風險,，對于一些還未入市的新項目，可以采用平價入市的策略,�,！北本┮患曳科筘撠熑藢Α睹咳战�(jīng)濟新聞》記者表示，對于去年很多高地價拿下的項目,，更不會輕易選擇讓利入市，“更多項目會選擇放緩入市的腳步,，一方面積累更多的有效客戶,，另一方面也對價格有了支撐�,！�
在記者的采訪中,，北京昔日一地王項目原本計劃在今年春節(jié)過后入市，但據(jù)其內(nèi)部人士透露項目入市將推遲到“金九銀十”,。
顯然,，成交量的放緩削弱了房企入市的信心，也加速了房企未來推盤的壓力,。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月17日,，全國35家上市房企發(fā)布了前5月數(shù)據(jù)，35家房企5月單月簽約1170億元,，環(huán)比上漲5%,，但整體完成狀況并不樂觀。
從完成年度目標情況看,，在35家房企中,，除恒大、萬科等個別企業(yè)完成得比較好外,，其他企業(yè)普遍較差,，平均完成率僅29%，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達22家,。
高和投資董事長蘇鑫則表示,，雖然市場成交低迷，但上市房企并不會輕易在年中就下調(diào)銷售目標,，否則資本市場會用腳投票,，“有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年銷售目標,，尤其是個別非核心區(qū)域，降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾盤,�,！�
德佑地產(chǎn)營運副總經(jīng)理顧非凡表示，就目前情況來看,，6月市場恐很難有大起色,，而隨后的7、8月是樓市的傳統(tǒng)淡季,，開發(fā)商將把銷售的重心放在“金九銀十”,，屆時降價促銷的大范圍鋪開將是大概率事件，不過想要達到2011,、2012年的降幅存在一定難度,。
