杭州一季度“報(bào)表”出爐
GDP增幅7.5%高于全國
市建委：房企降價(jià)行為屬理性調(diào)整
發(fā)改委：建議建立房企重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度，重大調(diào)價(jià)發(fā)布前須通報(bào)有關(guān)部門
昨天,，杭州市政府舉行2014一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì),。先用簡單的一段話，說說杭州剛剛過去的這3個(gè)月：預(yù)計(jì)一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值增長7.5%左右,，高于全國,、全省增幅；收入方面,，城鄉(xiāng)居民收入增長較快,、企業(yè)效益增速加快，財(cái)政收入增速,，則有所回落,；物價(jià)方面，一季度全市CPI同比上漲2.8%,，屬“溫和上漲”,。
未發(fā)現(xiàn)低價(jià)傾銷
房地產(chǎn)市場目前“尚屬平穩(wěn)”
一季度杭州的房市，有這么幾個(gè)情況：
一是商品住房成交量價(jià)齊跌,。1-3月,，杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比下降了37.8%,。這個(gè)成交量,，是2009年以來的平均水平。市區(qū)商品住房成交的均價(jià)是15388元/平方米,，同比下降11.3%,，僅僅高于2009年和2012年。
二是可售房源處于歷史高位,。截至3月底,，市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套)，同比增加36.2%,。從面積來說,，可售房源里頭，41.9%的是90平方米以下,，大部分是90平米以上,。
三是二手住房的成交量和價(jià)格，也有不同程度下降。一季度市區(qū)二手住房成交5830套,，同比下降了60.4%——跌幅這么大,，與去年二手房成交大幅提高導(dǎo)致基數(shù)變大很有關(guān)系。
另外,，市區(qū)二手住房成交均價(jià)15268.4元/平方米,，同比下降2%。
第四,，土地溢價(jià)下降,。主城區(qū)低價(jià)平均溢價(jià)率為9.3%，比去年平均20.9%的溢價(jià)率有很大的回落,。
綜合各種因素,，市發(fā)改委建議，要對(duì)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)積極防范,，出現(xiàn)重大的市場謠言時(shí),，第一時(shí)間澄清，穩(wěn)定市場預(yù)期,。另外,，就是建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前,，必須通報(bào)市有關(guān)部門,。同時(shí)，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛假廣告,、誘導(dǎo)廣告的查處力度,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。
對(duì)于大家關(guān)心的部分樓盤降價(jià)行為,，市城鄉(xiāng)建委表示：相關(guān)公司資金運(yùn)作基本正常,，沒有資金鏈斷裂危險(xiǎn)，個(gè)別公司在降價(jià)的同時(shí),，還繼續(xù)在杭州市場拿地,。
總體上說，降價(jià)行為是迎合周邊市場價(jià)格的理性調(diào)整,，尚未發(fā)現(xiàn)低于成本價(jià)傾銷的現(xiàn)象,，市場目前“尚屬平穩(wěn)”。
銷售額同比降五成
二季度車市將進(jìn)入“冰冷期”
因?yàn)橄夼屏�,，杭�?月份的汽車市場是徹底火了,。一季度全市汽車?yán)塾?jì)銷售243.96億元,，同比增長57.8%,，直接拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速11.5%。
市貿(mào)易局分析，5月25日杭州開始第一次搖號(hào),，6月份第一次搖號(hào)的中簽量估算為6666輛,，有6個(gè)月的有效期，而且大家也不會(huì)集中在6月份購買,。
在限牌實(shí)施后的前三個(gè)月,，汽車銷量將遭受嚴(yán)重打擊。預(yù)計(jì)二季度杭州全市汽車銷售額在100億左右,，將比去年同期的192億元下降五成左右,，車市進(jìn)入“冰冷期”。
市貿(mào)易局預(yù)計(jì),，下半年杭州汽車銷售300億元左右,，同比下降三成左右。預(yù)計(jì)全年將比去年下降150余億元,，并拖累全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長,。
除了汽車銷售，消費(fèi)方面的其他領(lǐng)域,，目前表現(xiàn)也不怎么好,。住宿餐營業(yè)經(jīng)過去年一年的調(diào)整，零售額增幅穩(wěn)中有升,，不過是建立在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上,，而且一季度增速比全市還低了14.7%。另外,，面對(duì)電商的沖擊,，大型商場的零售額也降得挺厲害，杭州大廈,、銀泰,、解百、百大這4大商場累計(jì)零售額下降了8.8%,。
在這種背景下,，市貿(mào)易局表示，接下來將擴(kuò)大節(jié)能家電等資源節(jié)約和綠色環(huán)保型的商品消費(fèi),，同時(shí),，大力推進(jìn)網(wǎng)上購物、手機(jī)購物等銷售形式的發(fā)展,，鼓勵(lì)傳統(tǒng)流通企業(yè)建立網(wǎng)上銷售平臺(tái),，推動(dòng)品牌企業(yè)開設(shè)網(wǎng)絡(luò)旗艦店，促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi),。
豬肉價(jià)格可能先跌后漲
先階梯氣價(jià)再階梯水價(jià)
接下來說的價(jià)格問題,，大家也很關(guān)心,。
一季度全市CPI同比上漲2.8%，漲幅比去年同期提高0.5個(gè)百分點(diǎn),。全市調(diào)查的8大類消費(fèi)品及服務(wù)價(jià)格同比呈現(xiàn)“六漲兩降”：食品類上漲4.5%,、衣著類上漲3.5%、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)上漲3.1%,、居住類上漲3.0%,、醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲2.1%、娛樂教育文化用品及服務(wù)上漲0.7%,、煙酒及用品類下降0.3%,、交通及通訊類下降0.8%。
先來說說肉價(jià),，今年以來,，生豬價(jià)格下滑加速，收購價(jià)從1月份的7元/斤跌到3月份的5.68元/斤,。市物價(jià)局分析,，接下來豬肉消費(fèi)將進(jìn)入淡季，生豬價(jià)格可能繼續(xù)下行——這將引起生豬養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，一旦調(diào)整過度,，在生豬養(yǎng)殖周期的作用下，生豬價(jià)格可能在下半年乃至明年出現(xiàn)較大幅度上漲,。
菜價(jià)方面,，物價(jià)局的預(yù)測(cè)是：天氣轉(zhuǎn)暖，有利于蔬菜,、瓜果的價(jià)格回落,。
進(jìn)入二季度，推動(dòng)價(jià)格上行的因素也有不少,，市物價(jià)局預(yù)測(cè),，旅游、租房等價(jià)格將繼續(xù)看漲,，此外,，天然氣、停車收費(fèi)等改革,，也將拉升CPI——有關(guān)部門將完善杭州市區(qū)民用天然氣價(jià)格改革方案,，近期報(bào)市政府決策。在推行階梯氣價(jià)后,，杭州將適時(shí)啟動(dòng)水價(jià)改革,，調(diào)整居民用水價(jià)格、污水處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，推行階梯水價(jià),。至于大家關(guān)注已久的停車收費(fèi)價(jià)格改革政策,，有關(guān)部門表示：“將根據(jù)市政府治理城市交通擁堵和停車改革的工作部署，穩(wěn)妥出臺(tái)”,。
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