杭州一季度“報表”出爐
GDP增幅7.5%高于全國
市建委：房企降價行為屬理性調(diào)整
發(fā)改委：建議建立房企重大調(diào)價政策預報制度,，重大調(diào)價發(fā)布前須通報有關部門
昨天，杭州市政府舉行2014一季度經(jīng)濟形勢分析會,。先用簡單的一段話,，說說杭州剛剛過去的這3個月：預計一季度實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值增長7.5%左右,，高于全國,、全省增幅；收入方面,，城鄉(xiāng)居民收入增長較快,、企業(yè)效益增速加快，財政收入增速,，則有所回落,；物價方面，一季度全市CPI同比上漲2.8%,，屬“溫和上漲”,。
未發(fā)現(xiàn)低價傾銷
房地產(chǎn)市場目前“尚屬平穩(wěn)”
一季度杭州的房市，有這么幾個情況：
一是商品住房成交量價齊跌,。1-3月,，杭州市區(qū)商品住房成交10112套,，同比下降了37.8%。這個成交量,，是2009年以來的平均水平,。市區(qū)商品住房成交的均價是15388元/平方米，同比下降11.3%,，僅僅高于2009年和2012年,。
二是可售房源處于歷史高位。截至3月底,，市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套)，同比增加36.2%,。從面積來說,，可售房源里頭，41.9%的是90平方米以下,，大部分是90平米以上,。
三是二手住房的成交量和價格，也有不同程度下降,。一季度市區(qū)二手住房成交5830套,，同比下降了60.4%——跌幅這么大，與去年二手房成交大幅提高導致基數(shù)變大很有關系,。
另外,，市區(qū)二手住房成交均價15268.4元/平方米，同比下降2%,。
第四,，土地溢價下降。主城區(qū)低價平均溢價率為9.3%,，比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落,。
綜合各種因素，市發(fā)改委建議,，要對房地產(chǎn)市場的風險積極防范,，出現(xiàn)重大的市場謠言時，第一時間澄清,，穩(wěn)定市場預期,。另外，就是建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預報制度,，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價發(fā)布前,，必須通報市有關部門。同時,，加大對房地產(chǎn)企業(yè)虛假廣告,、誘導廣告的查處力度,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。
對于大家關心的部分樓盤降價行為,，市城鄉(xiāng)建委表示：相關公司資金運作基本正常,，沒有資金鏈斷裂危險，個別公司在降價的同時,，還繼續(xù)在杭州市場拿地,。
總體上說，降價行為是迎合周邊市場價格的理性調(diào)整,，尚未發(fā)現(xiàn)低于成本價傾銷的現(xiàn)象,，市場目前“尚屬平穩(wěn)”。
銷售額同比降五成
二季度車市將進入“冰冷期”
因為限牌令,，杭州3月份的汽車市場是徹底火了,。一季度全市汽車累計銷售243.96億元，同比增長57.8%,，直接拉動社會消費品零售總額增速11.5%,。
市貿(mào)易局分析，5月25日杭州開始第一次搖號,，6月份第一次搖號的中簽量估算為6666輛,，有6個月的有效期，而且大家也不會集中在6月份購買,。
在限牌實施后的前三個月,，汽車銷量將遭受嚴重打擊。預計二季度杭州全市汽車銷售額在100億左右,，將比去年同期的192億元下降五成左右,，車市進入“冰冷期”。
市貿(mào)易局預計,，下半年杭州汽車銷售300億元左右,，同比下降三成左右。預計全年將比去年下降150余億元,，并拖累全年社會消費品零售總額的增長,。
除了汽車銷售，消費方面的其他領域,，目前表現(xiàn)也不怎么好,。住宿餐營業(yè)經(jīng)過去年一年的調(diào)整，零售額增幅穩(wěn)中有升,，不過是建立在去年低基數(shù)的基礎上,，而且一季度增速比全市還低了14.7%。另外,，面對電商的沖擊,，大型商場的零售額也降得挺厲害,，杭州大廈、銀泰,、解百,、百大這4大商場累計零售額下降了8.8%。
在這種背景下,，市貿(mào)易局表示,，接下來將擴大節(jié)能家電等資源節(jié)約和綠色環(huán)保型的商品消費，同時,，大力推進網(wǎng)上購物,、手機購物等銷售形式的發(fā)展，鼓勵傳統(tǒng)流通企業(yè)建立網(wǎng)上銷售平臺,，推動品牌企業(yè)開設網(wǎng)絡旗艦店,，促進網(wǎng)絡消費。
豬肉價格可能先跌后漲
先階梯氣價再階梯水價
接下來說的價格問題,，大家也很關心。
一季度全市CPI同比上漲2.8%,，漲幅比去年同期提高0.5個百分點,。全市調(diào)查的8大類消費品及服務價格同比呈現(xiàn)“六漲兩降”：食品類上漲4.5%、衣著類上漲3.5%,、家庭設備用品及維修服務上漲3.1%,、居住類上漲3.0%、醫(yī)療保健和個人用品上漲2.1%,、娛樂教育文化用品及服務上漲0.7%,、煙酒及用品類下降0.3%、交通及通訊類下降0.8%,。
先來說說肉價,，今年以來，生豬價格下滑加速,，收購價從1月份的7元/斤跌到3月份的5.68元/斤,。市物價局分析，接下來豬肉消費將進入淡季,，生豬價格可能繼續(xù)下行——這將引起生豬養(yǎng)殖結構的調(diào)整,，一旦調(diào)整過度，在生豬養(yǎng)殖周期的作用下,，生豬價格可能在下半年乃至明年出現(xiàn)較大幅度上漲,。
菜價方面，物價局的預測是：天氣轉暖,，有利于蔬菜,、瓜果的價格回落,。
進入二季度，推動價格上行的因素也有不少,，市物價局預測,，旅游、租房等價格將繼續(xù)看漲,，此外,，天然氣、停車收費等改革,，也將拉升CPI——有關部門將完善杭州市區(qū)民用天然氣價格改革方案,，近期報市政府決策。在推行階梯氣價后,，杭州將適時啟動水價改革,，調(diào)整居民用水價格、污水處理費標準,，推行階梯水價,。至于大家關注已久的停車收費價格改革政策，有關部門表示：“將根據(jù)市政府治理城市交通擁堵和停車改革的工作部署,，穩(wěn)妥出臺”,。
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