一個(gè)或會(huì)中期調(diào)整 一個(gè)有望筑底回升
樓市股市等待再玩蹺蹺板(市場(chǎng)觀察)
近日,，一季度房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)近期陸續(xù)發(fā)布,，部分二三線城市樓市已出現(xiàn)量?jī)r(jià),、增速雙雙放緩的跡象；同時(shí),，股市依然不見(jiàn)起色。專(zhuān)家認(rèn)為,，樓市與股市一直存在“蹺蹺板”效應(yīng),，隨著中國(guó)改革轉(zhuǎn)型發(fā)展，10年來(lái)一路高歌猛進(jìn)的樓市有望迎來(lái)下降的拐點(diǎn),，而多年來(lái)跌跌不休的股市則有望邁出實(shí)質(zhì)性改革步伐,，從底部逐步上行。
樓市股市同陷低迷
今年以來(lái),，隨著長(zhǎng)沙,、杭州、溫州等地樓市頻傳降價(jià)消息,，全國(guó)樓市也隨之陷入滯漲的局面,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)減少,，70個(gè)大中城市中只有56個(gè)城市房?jī)r(jià)還處在上漲通道,，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)下了去年2月以來(lái)的新低。
而另一端,，A股市場(chǎng)仍難擺脫頹勢(shì),，至今仍圍繞著2100點(diǎn)附近區(qū)間反復(fù)震蕩，處于上下兩難的境地,。滬指從今年初2100點(diǎn)附近出發(fā),，歷經(jīng)近4個(gè)月時(shí)間，最低跌破2000點(diǎn),，最高漲至2177點(diǎn),，在兩次大起大落之后再次跌破2100點(diǎn)，相比年初又回到了原點(diǎn),。
“樓市和股市都是十分重要的國(guó)計(jì)民生大事,，也是當(dāng)前中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的兩大焦點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，近年來(lái)呈現(xiàn)了一邊是火焰另一邊是海水的狀態(tài),�,！痹诟＝ㄊ〗y(tǒng)計(jì)局普查中心副主任姚美雄看來(lái),，隨著中國(guó)改革轉(zhuǎn)型發(fā)展開(kāi)啟新篇章，多年來(lái)一路高歌猛進(jìn)的樓市出現(xiàn)見(jiàn)頂下落現(xiàn)象,，有望迎來(lái)拐點(diǎn),；而多年來(lái)跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉(zhuǎn)型發(fā)展邁出實(shí)質(zhì)性步伐，有望迎來(lái)春天,。
蹺蹺板效應(yīng)將再現(xiàn)
當(dāng)前,，樓市和股市同時(shí)陷入低迷，卻有不同的處境：一邊是連續(xù)十幾年越調(diào)越漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓樓市“高處不勝寒”,，另一邊卻是經(jīng)歷數(shù)年慢慢“熊市”的大盤(pán)也實(shí)在是跌無(wú)可跌,。沒(méi)有只漲不跌的商品，也沒(méi)有只跌不漲的市場(chǎng),，處于峰頂?shù)臉鞘泻吞幱诠鹊椎墓墒形磥?lái)走勢(shì)是否開(kāi)始逆轉(zhuǎn),？
“從投資者避險(xiǎn)套利的思維角度看，樓市與股市確實(shí)存在蹺蹺板效應(yīng),�,！蔽錆h科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新表示，自從2007年底A股大牛市終結(jié),，至今整整6年多來(lái),，股市始終沒(méi)有擺脫熊市陰影，并一直在底部徘徊,。相反,，在這6年多時(shí)間里，中國(guó)房市泡沫卻不斷膨脹,，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,，房?jī)r(jià)不跌的市場(chǎng)預(yù)期以及全民囤房的熱情已將房市送入云端，房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)的高成本,、高杠桿,、大泡沫已走到盡頭，這時(shí)股市恰好處在“黎明前的黑暗”關(guān)口,。一旦A股步入牛市,，新一輪樓市大調(diào)整將不可避免。
“資本是逐利的,，處于頂部區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)的投資,、投機(jī)資本將大舉進(jìn)入股市，樓市將步入中期調(diào)整,�,！币γ佬郾硎�,，當(dāng)前滬深股市正在運(yùn)行最后下跌調(diào)整,，隨著資本市場(chǎng)各項(xiàng)制度建設(shè)的完善,，股市將告別融資市，成為資源配置的重要場(chǎng)所,，構(gòu)筑歷史大底,。
都需回歸理性發(fā)展
近十幾年來(lái)，股市與樓市逐漸成為百姓的重要投資渠道,，但缺乏制度約束,，過(guò)快的發(fā)展也帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。姚美雄表示,，一方面,，由于對(duì)股市定位錯(cuò)誤及制度的不完善，重融資輕投資,，包裝上市,、財(cái)務(wù)造假、內(nèi)幕交易等違法,、不良行為盛行,，使股市近年來(lái)成為少數(shù)人的造富機(jī)器，摧毀了投資者對(duì)股市的信心,；另一方面,，由于對(duì)樓市指導(dǎo)思想上的偏差及稅收制度缺失，使樓市淪為了投資,、投機(jī)工具,，造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯(cuò)位、日益泡沫膨脹,，孕育金融風(fēng)險(xiǎn)等一系列問(wèn)題,。
在董登新看來(lái)，中國(guó)股市的“暴漲”與“快�,！本哂袠O強(qiáng)的財(cái)富效應(yīng)和示范效應(yīng),，它會(huì)在瞬間吸引各路社會(huì)資金涌入股市，從而助推“一步到位”的大牛市,。但是,，這種“短牛”或“瘋�,！睂�(duì)股市和股民的傷害是最嚴(yán)重的,，會(huì)使市場(chǎng)元?dú)獯髠⑷藲鉁o散,，最終導(dǎo)致長(zhǎng)周期“慢熊”結(jié)局,。而對(duì)于嚴(yán)重泡沫化的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)大跌不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,，甚至可能會(huì)引發(fā)金融危機(jī),，因此,，最理想的房市調(diào)整格局應(yīng)該是“以時(shí)間換空間”，也就是想辦法讓中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)在五至十年內(nèi)“不漲”或“滯漲”,，以此等待居民收入水平不斷提高,，進(jìn)而讓房?jī)r(jià)收入比回歸正常區(qū)間。
“為此,，中國(guó)正在進(jìn)行一系列配套制度改革,。”董登新表示,，從構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)體系到IPO體制及退市制度改革,，再到金融衍生產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)，目的就是要通過(guò)市場(chǎng)化,、法治化,、國(guó)際化改革，為投資者提供多樣化投資選擇,，提高中國(guó)資本市場(chǎng)的投資價(jià)值和吸引力,。
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