“二線樓市真相調(diào)查”系列報道之一
成都樓市競相降價 開發(fā)商水深火熱亟需回籠資金
“成都華府雙楠套一原價1.2萬，現(xiàn)價9800元/平米，套二直接送價值20萬左右的標準車位和家具,�,！薄俺啥紭潜P又要降價了，保利葉語最低會打六折……”最近,，在成都的各大淘房QQ群里，到處都在傳遞著樓盤的促銷信息。
人民財經(jīng)記者了解到,，繼雅居樂鉑雅苑和九龍倉御園直降5000元/平米后，成都樓市又在醞釀新一輪的降價,，甚至連萬科這樣的開發(fā)商都在準備調(diào)價,。數(shù)據(jù)顯示，成都東二環(huán)外的萬科金色悅府,，已經(jīng)從1.15萬降到了1萬/平米,。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著銀行信貸收緊,，限購政策的不明朗,，以九龍倉為代表的地產(chǎn)商正在加速跑量，回籠資金,，“房子不好賣,，開發(fā)商正處于水深火熱中�,！�
九龍倉驟降5000元 遭業(yè)主封售樓部
今年3月初,，由雅居樂和星河灣聯(lián)合開發(fā)的成都城南高端樓盤“鉑雅苑”，突然宣布降價,。清水房均價由早前的8800元/平米降至7000元/平米,，精裝房均價直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右,，最高降價幅度近6000余元/平米,。
3月29日,，九龍倉御園數(shù)百名業(yè)主封住了售樓部，打出“價格欺詐,、堅決退房”的橫幅,，這次激怒購房者的主要原因是位于成都二環(huán)的九龍倉御園二期、三期,、御公館大幅降價達5000元/平米,。
然而就在今年2月，該樓盤還以11170元/平方米單價出售,，某業(yè)主買房后一個月,，立即就虧了37萬元。
對此,，九龍倉集團副主席周安橋在接受媒體采訪時表示,，相較于其他房企要求“賺得多”，九龍倉更求“賺得快”,�,！安⒉皇遣豢春么箨懙禺a(chǎn)，要全面拋售地產(chǎn),，而是隨行就市,，這是業(yè)務(wù)上的策略。有些城市的有些樓盤,，現(xiàn)在看也許是當年地買貴了,，也許是那個區(qū)域相同的產(chǎn)品過剩，未來一兩年也很難賣,，如果判斷未來會降價,，就會先下手為強�,！�
樓盤競相降價 買房送車位送家具
日前,，國家統(tǒng)計局公布《2014年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)》顯示，其中成都環(huán)比增長0.3%,，同比增長8.3%,。
另外一組由嘉聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，成都房產(chǎn)在成交面積方面,，對比2013年前3月同期商品住宅成交面積情況,，2014年前3月整體成交面積低于去年同期，同比下降22%,。
而在成交均價方面，2014年前三月整體均價在9500元至10500元/平米之間,，整體高于2013年同期,。其原因分析為，由于部分開發(fā)商加大購房優(yōu)惠力度，降價走量,，導(dǎo)致均價降至萬元以下,。
人民財經(jīng)記者了解到，成都市場的雅居樂鉑雅苑和九龍倉御園的降價并不是個案,，在各大看房QQ群上和房產(chǎn)網(wǎng)上,，到處都在傳播著房價打折的信息。記者發(fā)現(xiàn),，很多樓盤以打折或即將舉行的春交會優(yōu)惠為由,，表面上是折扣，實際上卻是明顯的降價,。
一位代理武侯大道華府雙楠,、金輝楓尚等樓盤的銷售發(fā)信息稱：“武侯區(qū)精裝現(xiàn)房，正規(guī)商品房70年產(chǎn)權(quán),，售樓部直銷,，免稅、免傭,。原價12000元/平米的單價,，目前推出15套一居室特價房源，優(yōu)惠價格9800元/平米,。而對于二居室的優(yōu)惠,，則是價值近20萬的標準車位和家具�,！�
在成都金牛區(qū)歡樂谷旁邊的華僑城,，更是直接打出直降15萬的促銷信息。而著名的地產(chǎn)商萬科,，也按捺不住,，加入了降價的隊伍。數(shù)據(jù)顯示,，成都東門的萬科金色悅府,，已經(jīng)從1.15萬降到了1萬/平米。內(nèi)部人士透露,，“萬科這幾天又在醞釀新的調(diào)價措施,，相信這個價格還會降�,！�
受限貸限購影響 大幅降價不現(xiàn)實
對于成都樓市的降價,，業(yè)內(nèi)人士分析認為，限制銀行貸款仍然是一個重要原因,。成都某國有銀行負責(zé)信貸業(yè)務(wù)的人士透露,，目前銀行對于房產(chǎn)的貸款仍然在緊縮,，不僅僅要限制貸款的額度，還要對存貸比進行嚴格控制,，即根據(jù)存款來控制貸款的數(shù)目,。
該人士表示，過去是有多少房貸就放多少款,，而現(xiàn)在是壓著不放,，短的要一兩個月才放款，時間長的就更沒有定數(shù),。在貸款利率方面,，對于房貸的優(yōu)惠越來越少，多數(shù)銀行對于房貸利率都要上浮,。除此之外,，限購依然沒放松，房產(chǎn)政策的不明朗也加速了開發(fā)商降價跑量的決心,。
對于樓市降價的反映,，人民財經(jīng)在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)各有不同。部分人士認為,，成都在全國GDP排名第8,，房價僅排全國20，這表明成都需求依然巨大,，房價大有潛力,。
分析師認為，成都樓市近期出現(xiàn)降價明顯的項目,，不同程度都存在前期定位過高,，因此為回收資金做出價格策略調(diào)整實屬正常，但并不意味著整個成都樓市開始進入價格下行趨勢,。
而成都的一些開發(fā)商則認為,，就目前的政策組合來看，還不至于使成都房價整體下降,，個別高端樓盤的降價,，對剛需市場影響不大。
“成都樓市多年來一直處在健康發(fā)展的軌道上,，從供需關(guān)系上看是平衡的,，大幅降價不太可能�,！�
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析稱,，成都樓市利潤空間并無多少“水分”，因此大幅降價不太現(xiàn)實,。
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