[編者按]2月26日，人民銀行和國(guó)家外匯局罕見地對(duì)流動(dòng)性與人民幣“六連跌”作出表態(tài)，同日，在監(jiān)管部門的協(xié)調(diào)下，國(guó)內(nèi)12家主要銀行亦眾口一詞地稱,，“沒有停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款”。監(jiān)管部門“維穩(wěn)”的預(yù)期管理舉措逐漸浮出水面,。然而,，如今的市場(chǎng)情緒并非一朝形成。若要防止“眾口鑠金,，積毀銷骨”,，監(jiān)管部門還可以向格林斯潘學(xué)習(xí)很多。
2月26日,，工農(nóng)中建交,、招行、民生,、中信,、浦發(fā)、華夏等10家銀行一致在各自官網(wǎng)發(fā)布類似重要公告稱,，“一貫嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策”,，“沒有停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款”，“穩(wěn)健審慎地開展房地產(chǎn)相關(guān)金融業(yè)務(wù)”,，“將繼續(xù)保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)發(fā)展”,。平安、光大當(dāng)日也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者做出類似回應(yīng)聲明,，但未發(fā)布公告,。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，興業(yè)停貸引起的市場(chǎng)恐慌事件已經(jīng)引起高層關(guān)注,。在國(guó)務(wù)院要求下,，銀監(jiān)會(huì)25日緊急向各銀行摸底最新房地產(chǎn)融資政策。
據(jù)了解,，除興業(yè)銀行外,，目前其他銀行房地產(chǎn)融資政策未發(fā)生重大變化。銀監(jiān)會(huì)要求主要大型銀行近日公開發(fā)布新聞稿件或在銀行官網(wǎng)上公告房地產(chǎn)融資政策,，澄清傳言,，穩(wěn)定市場(chǎng)。
興業(yè)暫停房地產(chǎn)融資事件引起24日上證指數(shù)大跌1.75%,，市場(chǎng)一度傳出交行,、招行也暫停或收緊房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，興業(yè)銀行當(dāng)日晚間緊急公告證實(shí)“暫停部分房地產(chǎn)新增授信”后,，余波還在繼續(xù),。25日，A股繼續(xù)下跌,，上證指數(shù)跌幅達(dá)2.04%,，地產(chǎn)、銀行板塊繼續(xù)領(lǐng)跌,。
26日,，地產(chǎn)板塊、銀行板塊企穩(wěn),，分別上漲0.8%和0.53%,，上證指數(shù)報(bào)收2041.25點(diǎn)，上漲0.35%,，市場(chǎng)情緒暫時(shí)穩(wěn)定,。
不過，上帝的歸上帝,，凱撒的歸凱撒,。盡管多家銀行集體維穩(wěn)，表態(tài)未暫停房地產(chǎn)融資,，但銀行收緊房貸已成2014年趨勢(shì),。
十銀行表述如出一轍
應(yīng)銀監(jiān)會(huì)要求，招行26日早間率先在其官網(wǎng)發(fā)布重要公告稱,，“招商銀行一貫嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策,，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)相關(guān)融資業(yè)務(wù)，近期未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,�,！�
其他銀行也紛紛在午間發(fā)布類似公告。工行通過快訊公告稱,，目前房地產(chǎn)貸款政策沒有變化,；中行在題為《中國(guó)銀行房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)》的動(dòng)態(tài)公告中稱，目前中行房地產(chǎn)信貸政策保持穩(wěn)定,，公司,、個(gè)人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)正常開展。交行,、建行,、農(nóng)行、中信,、浦發(fā),、華夏,、民生也在公告中做了類似表述。
綜合來看,，前述10家銀行均強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策”或“認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策”,，維護(hù)市場(chǎng)情緒之舉溢于言表。
“公告都是方向性的內(nèi)容,，不可能太具體,，但對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)慌亂的情緒而言是很有必要的�,！币晃唤煌ㄣy行人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，“這是一個(gè)表態(tài)，就算近期要調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,，現(xiàn)在來看也要緩一緩了,，銀行是有一定社會(huì)責(zé)任的,�,！�
地產(chǎn)融資“有保有壓”
一位中行分支機(jī)構(gòu)中層人士向記者表示，房地產(chǎn)貸款在銀行信貸資產(chǎn)中占很大比例,，任何大銀行都不可能突然采取“一刀切”的政策,，因?yàn)橐坏⿺嗳煌５簦陨泶媪糠康禺a(chǎn)貸款很可能要進(jìn)入不良,。正所謂,，“斃敵一千，自損八百”,。
盡管各大銀行表態(tài)房地產(chǎn)融資政策未變化,，但銀行渠道收緊房地產(chǎn)融資趨勢(shì)由來已久，2013年四季度開始又進(jìn)入新的收緊周期,。
央行發(fā)布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示,，去年12月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬(wàn)億,，同比增長(zhǎng)9.8%,，增速比上季度末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.52萬(wàn)億,，同比增長(zhǎng)16.3%,，比上季度末高1.4個(gè)百分點(diǎn)。
“2011年,、12年調(diào)控期里面,，開發(fā)商很難從銀行拿到貸款，只能付出更高的成本通過信托融資,。去年好一些,，但中小開發(fā)商也很難從銀行表內(nèi)拿到貸款,。”一位廣發(fā)銀行分行副行長(zhǎng)向記者稱,，“現(xiàn)在基本是名單制管理,，每年都會(huì)從銷售額、資金鏈,、項(xiàng)目進(jìn)程,、負(fù)債償還等多個(gè)方面對(duì)名單中的房企進(jìn)行重新核查，風(fēng)險(xiǎn)較大的馬上剔除,，就是大家說的‘黑名單’,。總體來看,，今年的情況比去年差一些,，我們基本集中在一線城市的一級(jí)開發(fā)商，三四線城市開發(fā)商資質(zhì)差一些,，我們網(wǎng)點(diǎn)也沉不下去,，國(guó)有銀行可能下沉深一些�,！�
就算在一線城市,，房地產(chǎn)貸款收緊趨勢(shì)依然明顯。數(shù)據(jù)顯示,，2013年末,，北京市中資銀行本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初減少248.4億，同比下降5.3%,；上海市中外資銀行本外幣商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年增加398.2億元,，同比少增12.9億。
工行分支機(jī)構(gòu)高層表示,，每年房地產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)模都在凈壓縮,，“表外涉房非常謹(jǐn)慎”。
據(jù)記者了解,，在住房按揭貸款上,，民生已暫停多年，平安,、招行等其他股份行也盡量壓縮額度,，往利差更高的小微貸款上傾斜。
2014年的房地產(chǎn)融資政策方向如何,？幾大國(guó)有銀行的公告給出了基本態(tài)度,，中小戶型住宅項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造等保障房項(xiàng)目將得到開發(fā)貸重點(diǎn)支持,，按揭貸款主要支持首套房貸款需求和保障房按揭需求,。
(本報(bào)記者王冠對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))
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