隨著金隅嘉業(yè)兩個自住房項目5000多套房源開始申購，本市自住房逐步進入集中供應(yīng)期。截至目前,，恒大御景灣項目的現(xiàn)場資料提交已經(jīng)進入第三批京籍單身無房家庭,，兩批、三個項目共計提供7000多套房源,。按照總體規(guī)劃,，今明兩年將有7萬套自住房入市。業(yè)內(nèi)人士分析,，自住房對購房人心理影響非常大,，可能會導(dǎo)致今年樓市陷入全面觀望。
根據(jù)北京中原等經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)測，在馬年春節(jié)后,，北京5天合計住宅簽約總量僅1553套,，相比2013年春節(jié)后同期的3379套下調(diào)了54%。馬年北京樓市復(fù)蘇明顯比較緩慢,。另外,，北京二手房價格從2013年12月開始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3個月的價格微跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，二手房需求萎縮的主要原因與本市推出自住房導(dǎo)致的市場觀望有關(guān),。另外，他認(rèn)為金隅嘉業(yè)兩個自住房項目的推出,，將對近期樓市影響非常大,。首先，5000多套的總量相當(dāng)于北京近期一個月左右的商品房住宅成交,，其次,，位置非常好，特別是高井地塊,，可以說是城市的次中心,。這兩個項目的入市將在2至3月份導(dǎo)致起碼五萬人以上的需求觀望。
而2014年,，北京全年供應(yīng)的自住房量將突破4萬套,，“雖然普通購房者申請到自住房的難度非常大，但數(shù)萬套的供應(yīng)量將會導(dǎo)致一大部分剛需購房人陷入觀望中,�,！睆埓髠ケ硎荆谌嬗^望的情緒之下,，2014年的房價出現(xiàn)明顯上漲的可能性越來越小,，特別是去年價格上漲相對更快的二手房，很可能會出現(xiàn)調(diào)整,。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在昨日出席某論壇時更直接表示,，從統(tǒng)計上講，7萬套自住房的房價一平均,，2014年北京房價一定會跌,。
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