中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，2013年,，“北上廣深”等十大典型城市二手房價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超一手房，達(dá)到19.9%,。12月份,，十大城市主城區(qū)房價(jià)均價(jià)創(chuàng)下歷史新高，超過2.6萬元/平方米,。
該統(tǒng)計(jì)涉及的十大城市除“北上廣深”外,，還包括杭州、大連,、武漢,、蘇州、長沙等,。除二手房價(jià)創(chuàng)新高外,，其二手房成交量也創(chuàng)下歷史新高。數(shù)據(jù)顯示,，2013年，十大城市共成交102.62萬套二手房,，同比增長58.3%,，為近四年最高。上海,、北京月均分別成交2.3萬套和1.7萬套,，規(guī)模最為突出，占十大城市比重近五成,。
土地市場(chǎng)方面,，2013年，全國300個(gè)城市住宅用地推出及成交量同比分別增長19.3%,、29.8%,，總出讓金同比大幅增長60.4%，一線城市成交面積和成交額分別增長54.5%和136.9%,，增長最為顯著,。價(jià)格方面，全國300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲23.1%,，溢價(jià)率達(dá)18.8%,。2013年以來,，地王總價(jià)水平明顯提高，約為上年的2倍,，樓面均價(jià)突破1萬元/平方米,，同樣創(chuàng)歷史新高。
對(duì)于2014年樓市行情,，中指院報(bào)告認(rèn)為,，隨著全國不同區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)分化進(jìn)一步加劇，樓市宏觀調(diào)控政策取向也將進(jìn)一步差異化,。隨著土地,、財(cái)稅制度改革和住房供應(yīng)體系的穩(wěn)步推進(jìn)，以市場(chǎng)為決定作用的調(diào)控機(jī)制將逐步形成,，行業(yè)中長期環(huán)境日趨明晰,，有助于社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的健康理性發(fā)展。
總體上,，報(bào)告預(yù)計(jì),，2014年全國商品房銷售面積增幅會(huì)明顯低于去年，約在5.7%至7.2%,。市場(chǎng)慣性可能令上半年銷售面積增速在7.9%左右,，但下半年或?qū)⒎啪徶?.2%。供應(yīng)方面,，土地成交回暖推動(dòng)新開工面積繼續(xù)增長,，但在多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷售增長趨緩,、貨幣政策穩(wěn)健的背景下,，全國新開工和投資增速會(huì)放緩，預(yù)計(jì)2014年全國新開工面積同比增長4.2%-5.9%,，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長13.6%-16.3%,。價(jià)格方面，預(yù)計(jì)全國商品房銷售均價(jià)同比上漲7.3%-7.9%,，但熱點(diǎn)城市受供求矛盾突出和高地價(jià)推動(dòng),，房價(jià)上行壓力依然較大。
對(duì)于中長期樓市風(fēng)險(xiǎn),，報(bào)告認(rèn)為,，經(jīng)濟(jì)增速和貨幣信貸投放將趨緩，全面深化改革落地也將加大短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng),，支持房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動(dòng)力減弱,。稅收、土地、金融等關(guān)鍵要素改革逐步落實(shí),，加上過去多年量價(jià)快速增長對(duì)需求的透支,，未來樓市將穩(wěn)步回歸理性。
值得一提的是,，一個(gè)尚未被市場(chǎng)充分認(rèn)識(shí)的政策是共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)商品房行情的沖擊,。目前，共有產(chǎn)權(quán)概念在上海,、北京等地試點(diǎn)后,，大有復(fù)制之勢(shì)。也就是說,，原本沒有資格購買保障性住房的非戶籍人口，都有可能以購買部分產(chǎn)權(quán)的方式購買商品房,，并在房產(chǎn)出售時(shí)與政府按產(chǎn)權(quán)比例分享收益,。這一做法直接降低了購房門檻，解決了高房價(jià)對(duì)整體消費(fèi)能力的“綁架”,。
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