1月19日,，北京市住建委頒發(fā)了2014年首批3個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證,，其中兩個(gè)為高端住宅類產(chǎn)品,，泰禾北京院子以及紫辰院,，取證價(jià)格均在60000元/平方米以上，這也預(yù)示著2013年年底實(shí)行的4萬(wàn)元預(yù)售禁令正式放開,。
不過,，據(jù)接近泰禾地產(chǎn)相關(guān)人士透露，北京市住建委此次僅給泰禾北京院子發(fā)放了洋房,、聯(lián)排以及獨(dú)院樓棟的預(yù)售許可證,，仍有6棟樓王產(chǎn)品未獲銷售證。
2014年,，北京高端市場(chǎng)限價(jià)仍將持續(xù),。
4萬(wàn)元預(yù)售禁令
北京市4萬(wàn)元預(yù)售禁令是在2013年10月以非公開內(nèi)部口頭傳達(dá)的方式進(jìn)行。據(jù)知情人士透露,，去年10月份,，約40家開發(fā)商被北京市住建委召集座談告知，囿于北京市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力,，預(yù)售均價(jià)超過4萬(wàn)元/平方米的樓盤將可能不被發(fā)放預(yù)售許可證,。預(yù)售禁令影響了北京約30個(gè)項(xiàng)目的銷售，包括華僑城,、潤(rùn)澤公館以及泰禾北京院子等,。
北京的行政性限價(jià)一直備受爭(zhēng)議。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在“金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”指出,，“控制房?jī)r(jià)要從供求關(guān)系上解決這個(gè)問題,，如果你是限制供應(yīng),，那最后的結(jié)果是需求更加緊張，所以必須要從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面共同解決商品房健康發(fā)展的問題,。對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控思路應(yīng)該轉(zhuǎn)移到真正讓市場(chǎng)在價(jià)格上起決定性作用,，讓購(gòu)買者，市場(chǎng)的消費(fèi)者在這里頭起到重要的作用,�,！�
中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在搜狐焦點(diǎn)舉辦的“2014中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇上”表示,，從種種信號(hào)來看,，堅(jiān)持市場(chǎng)化改革，充分發(fā)揮市場(chǎng)活力,，滿足多層次住房,，將是新一屆政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要任務(wù)。
事實(shí)上,，北京市對(duì)高端住宅的行政限價(jià),，并未能真正阻止房?jī)r(jià)上漲。
根據(jù)DTZ戴德梁行最新披露的數(shù)據(jù)顯示,，2013年第四季度,，北京豪宅成交均價(jià)首次突破單價(jià)5萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到52129元/平米,，同比2012年上漲近25%,，但成交面積同比大跌近38%。北京高端住宅房?jī)r(jià)連漲四個(gè)季度,，其中三季度漲幅最大達(dá)9.64%,。
房?jī)r(jià)漲勢(shì)難擋
北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔近期透露，今年,，北京市調(diào)控的主要目標(biāo)是能夠保持房屋交易量基本穩(wěn)定,，保持房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定，保持市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,，雖然禁令放開，但為避免出現(xiàn)階段性成交均價(jià)大幅上漲,，之前堆積的已具備入市條件的中高端項(xiàng)目,，不可能一次性放開，而是會(huì)在未來數(shù)月當(dāng)中逐漸放行,，預(yù)計(jì)2014年上半年高端豪宅市場(chǎng)的供應(yīng)量與成交量均會(huì)出現(xiàn)一定攀升,，但不會(huì)出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象。待下半年自住型商品房大量上市,，同時(shí)具備簽約條件后,，對(duì)于高端市場(chǎng)的預(yù)售證審批將可能出現(xiàn)適度放寬,。
不過，一方面是一批被限售的高端樓盤將逐漸入市,，另一方面是去年的一批地王項(xiàng)目也將開始推盤,， 2014年北京房?jī)r(jià)調(diào)控壓力仍然很大。
2013年以來,，北京五環(huán)內(nèi)成交的一些地塊,，無論單價(jià)還是總價(jià)，皆超出了市場(chǎng)的想象力,，大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià),。如夏家胡同地王樓面價(jià)高達(dá)45819元/平米，孫河地王樓面地價(jià)逼近5萬(wàn)元/平米,，融創(chuàng)斬獲的農(nóng)展館地王樓面價(jià)折合7.3萬(wàn)元/平米,，刷新北京乃至全國(guó)宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。而恒大逾51億拿下的朝陽(yáng)東壩地塊則刷新北京2013年地王總價(jià)記錄,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為,，如果房企要實(shí)現(xiàn)正常的利潤(rùn)，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%,，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大,。土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購(gòu)房者,、開發(fā)商的預(yù)期,。在目前情況下，地價(jià)房?jī)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲,，2014年這部分地王地塊上市,，定價(jià)很可能會(huì)再次上漲。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近期再次發(fā)布2014年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)稱,，“在2013年年底的時(shí)候,，我們看到有17個(gè)城市又出臺(tái)了一些按照國(guó)五條簽訂房?jī)r(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動(dòng)，這些政策對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)都產(chǎn)生了一些不良影響,，如果這些政策繼續(xù)的話,，我想2014年房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲�,！钡啾�2013年,，2014年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)放緩。
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