2013年樓市火爆收官,,開發(fā)商開始“論功行賞”。
近期,,傳播最廣的消息無疑是綠城集團某女員工在2013年年終總結大會上拿到的稅后500萬元獎金,。
不過,多位業(yè)內人士告訴《第一財經日報》記者,,這一案例不僅特殊而且有炒作的嫌疑,,因為大部分房企一線銷售員工并不會納入公司的年終獎計劃,而只是按銷售房源的多少抽取傭金而已,,并且銷售員工的傭金結算一般也不會集中在年底,。
一位A股上市房企董秘告訴記者,,上市房企的資金計劃(包括年終獎)在年初就需要獲得董事會的通過,,一般的形式是,年底按全年銷售額或凈利潤的實現情況,,最終確定年終獎,。“年初就定好了,,大家才有動力往前沖,。”
銷售額和凈利潤是指揮棒
年終獎與銷售額或凈利潤捆綁是業(yè)內較為通行的一種做法,。一家中型房企的運營總監(jiān)表示:“公司的獎金制度要講究壓力平衡,,要關注利潤,,也要關注規(guī)模的增長,并實現有質量的成長和有回款的銷售,,所以我們給員工的業(yè)績以及這些關鍵指標的實現做捆綁,。”
據統(tǒng)計,,2013年以來,,房地產市場增長迅速,大型房企銷售勢頭足,。國家統(tǒng)計局公布數據顯示,,2013年1~11月,全國商品房銷售金額69946億元,,同比增長31%,,而全國前五十強房企銷售總額達到21355億元,同比增長36%,,增幅超過全國水平,。
在銷售額大幅增長的背景下,房企的年終獎自然也水漲船高,。
“我們公司是按照銷售額確定的,,管理層和大部分員工將按照全年銷售目標的達成情況,多發(fā)1~3個月的工資作為獎金,�,!鄙鲜龇科蠖貙Α兜谝回斀浫請蟆酚浾咛寡裕拔覀児疽�(guī)模比較小,,發(fā)得不算多,,但房地產在所有行業(yè)中,年終獎算是比較高的,。房地產是一個周期性行業(yè),,不是每個公司每年都發(fā)展得很好,每家公司開工,、銷售,、結算的進度不同,會導致發(fā)放年終獎的差異也比較大,�,!�
這家房企采取的基本是“一碗水端平”的年終獎發(fā)放方式,區(qū)別只在于員工的月工資不同,,年終獎總額也不同,,而在一些公司,不同部門的年終獎差異也會比較大,。
一家香港上市房企的內部人士則告訴記者,,在他們公司,,一線的銷售和投資部門的年終獎會比普通員工高一些�,!翱赡�3~6個月的工資吧,,職能部門的增長應該不大�,!彼J為,,年終獎的發(fā)放方式和公司的風格有關系�,!拔覀児菊腥说臅r候,,并不會提供很高年終獎的承諾,而會給一個比較高的底薪,�,!�
上述內部人士說,我們公司去年的銷售額增長了近100%,,但職能部門的年終獎增長并不多,,主要還是看公司的風格。
“業(yè)績好也不能發(fā)太多”
據某外資房企總經理預計,,整個房地產行業(yè),,2013年的年終獎金肯定會比2012年高,但也不會高很多,�,!捌骄鶃碚f,2013年整個房地產行業(yè)從業(yè)人員的年終獎金比2012年增長30%是沒有問題的,�,!�
一家地產研究機構負責人表示:“2009年有些規(guī)模比較大的地產公司年終獎可以達到10~11月的工資,不過那算是特殊情況,,因為2008年整個行業(yè)形勢比較差,,基本都沒發(fā)年終獎,所以,,2009年就多發(fā)一些,。2012年行情也不差,但2013年則堪稱火爆,,所以,,2013年會發(fā)得多一些,,但已經很難達到2009年的水準了,。”
“作為上市公司,,年終獎屬于資金計劃的一部分,,需要年初獲得董事會的通過,,有時候即使公司業(yè)績好,也不能發(fā)太高的年終獎,,如果傳出去,,股民可能就會有意見�,!鄙鲜龇科蠖胤Q,。
也有房企內部人士表示,公司的年終獎現在還是一個謎,,要等到春節(jié)前幾天才會發(fā)放,。另一位上市房企負責人則稱,等公司公告了全年銷售額,,大家的年終獎也就塵埃落定了,。
除了房企,一些地產中介也在2013年賺得盆滿缽滿,。
上海一家大型中介負責人說,,2013年該公司的整體傭金收入較2012年上升30%,業(yè)務員整體收入預計將比2012年上升40%,,“2013年整個行業(yè)的收入都在上浮,,我們公司獎金收入最高的可能將近80萬元�,!�
2013年初,,上海某大型中介公司內部人士對《第一財經日報》記者稱,2012年公司收入最高的總監(jiān)全年收入達431萬元,、經理252萬元,、門店經紀人60萬元。昨日,,該人士表示:“2013年,,這些數字或都將被刷新�,!�
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