2014年伊始,，房地產市場成交出現(xiàn)放緩的跡象,。中原地產研究中心的監(jiān)測數(shù)據顯示，2014年前12天(1月1日~1月12日),，54個重點城市新房住宅成交8.1萬套,，環(huán)比2013年12月1日~12日下降20%,，市場成交出現(xiàn)回落。
中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,，樓市出現(xiàn)了季節(jié)性降溫,，一方面是由于臨近春節(jié)，開發(fā)商推盤速度減緩;另一方面是由于資金面趨緊,，銀行房貸難度加大,，加上2013年末出臺的調控政策效果漸顯，部分購房者開始觀望,。
新年樓市成交趨冷
中原地產研究中心監(jiān)測數(shù)據顯示,，2014年前12天,，一線城市成交環(huán)比下降19.7%，二線城市成交環(huán)比下降15.7%,，三線與四線城市成交則環(huán)比下降23.3%與22.3%,。
一線城市中供求關系最為緊張的是北京，中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示,，2014年前12天,，北京新建住宅成交環(huán)比下降33.8%，同比下降37.2%,。二手房成交環(huán)比下降27.5%,，同比下降55%，樓市成交出現(xiàn)明顯回落,。
克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為,，在人口吸納能力強的一線城市，春節(jié)前后返鄉(xiāng)潮對市場需求帶來的影響最大,，市場傳統(tǒng)淡季中的需求不足更為顯著;二線城市春節(jié)前后的市場變動更為復雜,，在海口,、廈門等南方旅游城市,，春節(jié)期間往往有大量的外地需求涌入，開發(fā)商加大供應的信心自然相對充足,。
與此同時,，由于進入新一年房價統(tǒng)計周期，部分一線城市對市中心高價盤預售網簽重新收緊,。以廣州為例,，網易房產數(shù)據中心的統(tǒng)計顯示，廣州十區(qū)二市上周網簽成交1480套,，環(huán)比下跌10%,，網簽均價僅為9983元/平方米，環(huán)比大跌12.4%,，均價再次處于萬元以下,。究其原因，主要是由于廣州中心六區(qū)網簽量僅為34套,，環(huán)比大跌77.9%,。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰向《每日經濟新聞》記者表示，除了受到管理部門重新收緊對高價盤預售管理的影響外,，2013年末出臺的調控政策也對市場產生影響,。以廣州為例，由于“穗六條”要求外地消費者提供三年期社保或個稅證明,，估計目前潛在客戶當中大約有三成的無法滿足要求,，預計第一季度，廣州幾個郊區(qū)的一手住宅成交量會明顯縮減,，成交或較2013年同期下降約20%,。
一線城市房價上漲動力仍存
盡管2014年初開發(fā)商放緩了推盤速度，但隨著2013年底各地加大了土地供應力度,，市場預期2014年總體供應量將出現(xiàn)回升,，樓市供求矛盾將獲得緩和。
克爾瑞研究報告顯示,，2014年一線城市總體供應走勢將是穩(wěn)中有增,。其中，上海市供應總量保持穩(wěn)定,，深圳和北京同比上升兩成和四成,。
與此同時，二線城市的供應量則迎來全方位擴張,。根據克爾瑞跟蹤的樣本城市來看,，其中八成的新增住宅供應將同比上升，寧波,、南京等城市同比增幅超過20%,，其中增幅最高的寧波達到了48%。
“在一線城市中,，深圳2014年的新增供應相對充足,，北京和上海2014年的預期供應分別相當于2013年成交量的91%和85%，從數(shù)據上看略顯不足,，但考慮到這兩個城市又巨大的本地購房需求,，以及對外來人口的強大吸引力，其市場實際潛在需求應遠遠大于當前成交規(guī)模,，因此北京和上海的供應水平仍有不足�,！睏畛壳嗾J為,，由于一線城市土地的高度稀缺，市場仍然存在較大的提價空間,，因此在短期需求不足,，長期溢價空間看好的情況下，開發(fā)商在一線城市的供應也自然更為謹慎,，惜售意愿更強,。
楊晨青還表示，在二線城市中，除廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外,，其余城市供應均充足,，部分如寧波這樣的供應量大增的城市已出現(xiàn)階段性供過于求的征兆，這部分城市未來房價上漲動力將被削弱,，當?shù)厥袌龈偁帉②呌诩ち摇?/P>
在由網易房產舉辦的“2014中國房地產新年峰會”上,，全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生向《每日經濟新聞》記者表示，預計2014年房地產市場仍將延續(xù)分化的走勢,，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力,，一線城市因受到供求關系的影響，其房價仍將慣性上漲,，只是同比漲幅較去年有所回落,。
聶梅生最后指出，從長遠看,，隨著中國經濟的發(fā)展,，一線城市房價未來將逐步向國際大都市靠攏。
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