國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日公布消息說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)同比高達(dá)２０.９％，環(huán)比上漲０.８％,。而同一天廣州市國(guó)土房管局公布的消息說(shuō)，房?jī)r(jià)環(huán)比大降１０.６％,，當(dāng)月成交均價(jià)同比下降７.１％。
同一城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，為何出現(xiàn)截然不同的結(jié)果？記者就此問(wèn)題進(jìn)行了追蹤調(diào)查,。
根據(jù)《７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》的解釋說(shuō)明，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的方法是“新建住宅銷售價(jià)格,、面積,、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”。
按照廣州市國(guó)土房管局的說(shuō)法,，兩者都真實(shí),，數(shù)據(jù)差異主要源于統(tǒng)計(jì)方式不同。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛說(shuō),，廣州的統(tǒng)計(jì)方法是算術(shù)平均法,，將總成交房?jī)r(jià)除以總成交面積，算出單位房?jī)r(jià),；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則是指數(shù)計(jì)算法,，追蹤同一物業(yè)不同時(shí)期的價(jià)格變化進(jìn)行加權(quán)計(jì)算得出房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
據(jù)分析,，將平均房?jī)r(jià)幾萬(wàn)元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計(jì)算平均數(shù),，這種統(tǒng)計(jì)對(duì)于判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)“沒(méi)什么實(shí)用價(jià)值”；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方法比較科學(xué),，更能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,。
作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、市場(chǎng)化程度高的廣州市,，為何選擇如此的統(tǒng)計(jì)方式,？專家指出，采用指數(shù)算法,，只要房?jī)r(jià)上漲,，統(tǒng)計(jì)結(jié)果一定上漲；而采用算術(shù)平均法,，只要政府控制中心區(qū)高價(jià)住宅的成交,，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性下降”。
今年４月,，廣州出臺(tái)政策,，由政府對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行“指導(dǎo)”，“高于政府指導(dǎo)價(jià)的住宅不得銷售”,，下半年,，一些開(kāi)發(fā)商表示，中心區(qū)的高價(jià)住宅很難拿到預(yù)售證,，而郊區(qū)的低價(jià)住宅則容易拿到預(yù)售證,。
業(yè)內(nèi)人士指出，變換統(tǒng)計(jì)方法,，并不能改變房?jī)r(jià)過(guò)高的狀況,。如此統(tǒng)計(jì)，有“忽悠”之嫌。
為了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“明顯下降”,，除了在統(tǒng)計(jì)方法上“做文章”,，還可以讓“胖子”和“瘦子”在一起稱體重。
記者注意到,，今年１０月開(kāi)始,，廣州市將位于遠(yuǎn)郊的從化和增城兩個(gè)縣級(jí)市納入廣州市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，而此前的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)并不包括這兩個(gè)縣級(jí)市,。
目前,，這兩個(gè)縣級(jí)市的平均房?jī)r(jià)每平方米不足萬(wàn)元，而廣州市核心區(qū)的平均房?jī)r(jià)每平方米四五萬(wàn)元,，將兩地納入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的“創(chuàng)新方法”,，其結(jié)果顯而易見(jiàn)，廣州房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)瞬之間從“大漲”變?yōu)椤按蠼怠薄?/P>
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，廣州一些樓盤與年初相比上漲３０％以上,，如海珠區(qū)一處二手房，去年買入,、今年賣出,，房?jī)r(jià)已經(jīng)從兩萬(wàn)元出頭上漲到三萬(wàn)元以上。
廣州市購(gòu)房者毛女士對(duì)記者說(shuō),，不久前她看上白云區(qū)一處１３０平方米的住宅,，約定成交價(jià)格是每平方米２．３萬(wàn)元，但開(kāi)發(fā)商１１月底突然打來(lái)電話,，政府緊急下了通知,，成交價(jià)不能高于１．９萬(wàn)元，否則不能網(wǎng)簽,。
所以毛女士必須簽每平方米１．９萬(wàn)元的“合同”供國(guó)土房管局備案計(jì)入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì),，但多出來(lái)的每平方米４０００元差價(jià)必須提前交現(xiàn)款。這樣一來(lái),，毛女士首付相當(dāng)于多出了５０多萬(wàn)元,，無(wú)法籌措這筆巨款，結(jié)果只好放棄了這套住房,。
“政府光想著完成調(diào)控目標(biāo),，開(kāi)發(fā)商一分錢也不少賺，最后還是我們這些剛需買單,�,！泵咳缡钦f(shuō)。
“數(shù)據(jù)互相矛盾,，很容易產(chǎn)生誤導(dǎo),�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)成交均價(jià)“數(shù)據(jù)打架”的矛盾,，不僅讓政府難以有效判斷,，而且會(huì)讓一些喜歡“以數(shù)據(jù)說(shuō)話”的人擾亂市場(chǎng)預(yù)期。
專家建議,，地方政府發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，應(yīng)該根據(jù)城市的區(qū)域,、房屋的類型等分別發(fā)布數(shù)據(jù),，讓公眾真實(shí)感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，使房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)更具參考價(jià)值,，避免因?yàn)閿?shù)據(jù)矛盾引發(fā)市場(chǎng)誤判,。
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