“去年初,，這里一套90平方米的兩居室首付款也就50多萬元，但現(xiàn)在至少需要100萬元,�,！痹诒本┠纤沫h(huán)附近的一家房產(chǎn)中介門店,，看房者李敏(化名)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說。
李敏不過是北京萬千剛需大軍中的普通一員,，近來“底部抬升”的現(xiàn)象在北京樓市已經(jīng)愈演愈烈,。
昨日(12月11日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從國際房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊獲悉,，其最新發(fā)布的一份報(bào)告指出：截至2013年9月,，過去12個(gè)月中，迪拜,、中國內(nèi)地和中國香港整體住宅樓價(jià)的年增幅最大,，分別上升28.5%,、21.6%和16.1%。其中,，內(nèi)地住宅樓價(jià)年升幅居全球第二,，僅次于迪拜。
“底部抬升”現(xiàn)象明顯
“目前每平方米均價(jià)是25000元~26000元,，精裝修交房,。”這樣的回答來自北京東六環(huán)附近一個(gè)在售項(xiàng)目,，據(jù)銷售人員介紹,，目前在售房源全部為精裝修房源，但價(jià)格也“升級(jí)”不少,。
記者在去年9月份的走訪中了解到,，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)為16000元/平方米。一年時(shí)間,，一套90平方米的房源,，總價(jià)上漲幾近一百萬�,！艾F(xiàn)在六環(huán)的房子都買不起了,。”現(xiàn)場(chǎng)一位看房者無奈地說道,。
12月11日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了位于北京通州的多個(gè)在售項(xiàng)目,，幾乎很難見到單價(jià)低于2萬元的項(xiàng)目,，即使是六環(huán)邊上的商住項(xiàng)目，售價(jià)也直逼2萬元/平方米,。
李敏告訴記者,，此前看中了南四環(huán)外的一個(gè)二手房小區(qū)，但苦無購房資格,，買房一再被擱置,，該小區(qū)房產(chǎn)的售價(jià)已從最初的16000元/平方米，漲到了30000元/平方米以上,。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志此前在接受記者采訪時(shí)曾表示,，從2010年開始，北京樓市低端市場(chǎng)“底部抬升”現(xiàn)象非常明顯,，“就像喜馬拉雅山似的,，幾十年可能漲了幾厘米，但確實(shí)在長高”,。
伴隨著“底部抬升”,，北京樓市的“泛豪宅化”也越來越明顯,。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月北京住宅市場(chǎng)占據(jù)成交主導(dǎo)的總價(jià)區(qū)間在100萬~200萬元之間,，占比為45%,，基本與去年同期持平，但是與去年同期不同的是,，總價(jià)100萬元以內(nèi)的成交量下滑,，而總價(jià)200萬元以上的成交量卻上升。
據(jù)了解,，2013年前11個(gè)月,，總價(jià)100萬元以內(nèi)商品住宅共簽約16202套，而去年同期為21899套,，同比減少了5697套,。
“不難看出，剛需的門檻在不斷被抬高,，而且這一趨勢(shì)在明年會(huì)更加嚴(yán)重,。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士說道,。
京商品房均價(jià)漲超三成
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年11月，北京二手住宅成交均價(jià)30752元/平方米,，環(huán)比上漲3.98%,，同比上漲28.14%，為今年4月以來最大漲幅,。
北京一手房價(jià)格指數(shù)同樣已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)11個(gè)月的上漲,。根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院,、中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的11月份“中住288指數(shù)”顯示：北京一手房價(jià)格指數(shù)為1178.6點(diǎn),，較上月上升16.9點(diǎn)，環(huán)比上漲1.45%,，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn),。
記者通過克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以北京為例,，2012年12月普通商品房成交均價(jià)為20435元/平方米,，而今年11月，其均價(jià)為26855元/平方米,。以此推算,，近一年北京普通商品房成交均價(jià)漲幅約為31%。
根據(jù)萊坊的《全球房價(jià)指數(shù)》報(bào)告，其中中國內(nèi)地整體住宅樓價(jià)漲幅在21.6%,，這一數(shù)據(jù)是基于對(duì)北京,、上海兩個(gè)城市過去一年的房價(jià)走勢(shì)作出的判斷。
“北京市自住型商品房政策的出臺(tái),，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱有一定的冷卻效應(yīng),。住宅市場(chǎng)近2個(gè)月來成交量持續(xù)下跌，對(duì)自住型商品房政策的進(jìn)一步執(zhí)行關(guān)注度較高,。市場(chǎng)成交價(jià)仍處于上升軌跡,，但增速有放緩跡象�,！比R坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，預(yù)計(jì)住宅價(jià)格在2014年繼續(xù)上升10%左右，這個(gè)漲幅比今年的25%的漲幅已經(jīng)有所減慢,。
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