“去年初,，這里一套90平方米的兩居室首付款也就50多萬元,，但現(xiàn)在至少需要100萬元,�,！痹诒本┠纤沫h(huán)附近的一家房產(chǎn)中介門店,，看房者李敏(化名)對《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說,。
李敏不過是北京萬千剛需大軍中的普通一員,，近來“底部抬升”的現(xiàn)象在北京樓市已經(jīng)愈演愈烈,。
昨日(12月11日),，《每日經(jīng)濟新聞》記者從國際房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊獲悉，其最新發(fā)布的一份報告指出：截至2013年9月,，過去12個月中,，迪拜、中國內(nèi)地和中國香港整體住宅樓價的年增幅最大,，分別上升28.5%,、21.6%和16.1%。其中,，內(nèi)地住宅樓價年升幅居全球第二,，僅次于迪拜。
“底部抬升”現(xiàn)象明顯
“目前每平方米均價是25000元~26000元,，精裝修交房,。”這樣的回答來自北京東六環(huán)附近一個在售項目,，據(jù)銷售人員介紹,，目前在售房源全部為精裝修房源，但價格也“升級”不少,。
記者在去年9月份的走訪中了解到,，該項目當時銷售均價為16000元/平方米。一年時間,，一套90平方米的房源,，總價上漲幾近一百萬�,！艾F(xiàn)在六環(huán)的房子都買不起了,。”現(xiàn)場一位看房者無奈地說道,。
12月11日,，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了位于北京通州的多個在售項目,，幾乎很難見到單價低于2萬元的項目，即使是六環(huán)邊上的商住項目,，售價也直逼2萬元/平方米,。
李敏告訴記者，此前看中了南四環(huán)外的一個二手房小區(qū),，但苦無購房資格,，買房一再被擱置，該小區(qū)房產(chǎn)的售價已從最初的16000元/平方米,，漲到了30000元/平方米以上,。
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志此前在接受記者采訪時曾表示，從2010年開始,，北京樓市低端市場“底部抬升”現(xiàn)象非常明顯,，“就像喜馬拉雅山似的，幾十年可能漲了幾厘米,，但確實在長高”,。
伴隨著“底部抬升”，北京樓市的“泛豪宅化”也越來越明顯,。
根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2013年前11個月北京住宅市場占據(jù)成交主導(dǎo)的總價區(qū)間在100萬~200萬元之間，占比為45%,，基本與去年同期持平,，但是與去年同期不同的是，總價100萬元以內(nèi)的成交量下滑,，而總價200萬元以上的成交量卻上升,。
據(jù)了解，2013年前11個月,，總價100萬元以內(nèi)商品住宅共簽約16202套,，而去年同期為21899套，同比減少了5697套,。
“不難看出,，剛需的門檻在不斷被抬高，而且這一趨勢在明年會更加嚴重,�,！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析人士說道。
京商品房均價漲超三成
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年11月,，北京二手住宅成交均價30752元/平方米，環(huán)比上漲3.98%,，同比上漲28.14%,，為今年4月以來最大漲幅,。
北京一手房價格指數(shù)同樣已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)11個月的上漲。根據(jù)克而瑞信息集團(CRIC),、易居房地產(chǎn)研究院,、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的11月份“中住288指數(shù)”顯示：北京一手房價格指數(shù)為1178.6點，較上月上升16.9點,，環(huán)比上漲1.45%,，漲幅較上個月擴大0.24個百分點。
記者通過克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，以北京為例,，2012年12月普通商品房成交均價為20435元/平方米，而今年11月,，其均價為26855元/平方米,。以此推算，近一年北京普通商品房成交均價漲幅約為31%,。
根據(jù)萊坊的《全球房價指數(shù)》報告,，其中中國內(nèi)地整體住宅樓價漲幅在21.6%,，這一數(shù)據(jù)是基于對北京,、上海兩個城市過去一年的房價走勢作出的判斷。
“北京市自住型商品房政策的出臺,，對北京房地產(chǎn)市場的火熱有一定的冷卻效應(yīng),。住宅市場近2個月來成交量持續(xù)下跌，對自住型商品房政策的進一步執(zhí)行關(guān)注度較高,。市場成交價仍處于上升軌跡,，但增速有放緩跡象�,！比R坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，預(yù)計住宅價格在2014年繼續(xù)上升10%左右，這個漲幅比今年的25%的漲幅已經(jīng)有所減慢,。
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