“創(chuàng)33個(gè)月以來新高”,，“創(chuàng)45個(gè)月以來新高”,，無論是今年9月份典型10個(gè)城市土地出讓金收入還是今年11月份一線城市土地成交均價(jià),，都在不斷飆升,，土地盛宴貌似已不足以形容一線城市土地市場的高漲情緒,，或許“饕餮盛宴”更為貼切,？
據(jù)《證券日報(bào)》記者從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)獲取的一份數(shù)據(jù)顯示,，截至到11月底,，2013年年內(nèi)北京,、上海,、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元,，同比暴漲181.72%,，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。
“今年一線城市土地市場競爭非常激烈,，甚至有部分老牌房企可能也連一幅地都搶不到,，開發(fā)商對未來一線、二線城市房價(jià)走勢判斷的樂觀程度似乎一直在打破你的認(rèn)知底線,�,！币晃积堫^房企的高層人士向記者如此直言，“簡直瘋了,！”他甚至稱,，或許兩三年后，個(gè)別企業(yè)將出現(xiàn)問題,。
土地成交額劇增近2倍
據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示,，2013年1月-11月,，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為7928.9億元，與2012年同期相比增長121.8%,，較2011年同期增長38.4%,。從歷年同期情況看，今年前十一個(gè)月土地出讓金收入創(chuàng)造了歷史新高,。與去年全年4397.7億元的土地出讓金收入相比,，今年前十一個(gè)月已超過3531億元。
值得一提的是,，從四大一線城市歷年土地出讓金收入情況來看,，2013年前十一個(gè)月的土地出讓總額為4720.38億元，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄,。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示,，2012年四大一線城市土地出讓總額為2042.22億元，2011年,、2010年和2009年則分別為2831.68億元,、3731.82億元和2623.7億元。
從四大一線城市土地成交情況來看,，2013年1月-11月,，一線城市共出讓土地1112幅，累計(jì)建筑面積為9032.06萬平方米,，累計(jì)土地出讓金收入為4720.38億元,，2012年同期則分別為6876.1萬平方米和1675.55億元。其中,，土地出讓建筑面積同比增長31.35%,，土地出讓金則同比上漲了3044.83億元，暴增181.72%,。
“從出讓的土地建筑面積和成交價(jià)格上漲幅度來看,，顯然土地價(jià)格高漲的非常快,，這也折射出房企在一線城市搶地呈現(xiàn)出的白熱化程度,。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，尤其各地地王頻繁出現(xiàn),，一線、二線城市幾乎只要有住宅用地成交,，成交單價(jià)就一筆高過一筆,。
此外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2013年1月-11月,，全國40個(gè)主要城市土地成交額高達(dá)1.4萬億元,，與2012年同期的8369億元相比，上漲幅度達(dá)到了68%,，與2012年全年這40個(gè)主要城市的土地成交總額10674億元相比,，超過了3345億元。
地價(jià)飆升加大房價(jià)下行壓力
“從土地出讓金與商品房銷售額的占比來看,，比例在不斷升高,。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示,，數(shù)據(jù)顯示,，2012年這一比例不到30%，2013年則預(yù)計(jì)達(dá)到40%左右,。從這一角度看,，土地成交價(jià)格高漲，但售價(jià)卻受干預(yù),，導(dǎo)致賬面上銷售收入比開發(fā)商原來預(yù)期的有所減少,。
不過，從2012年初開始,，北京房價(jià)連續(xù)上漲已經(jīng)超過了20個(gè)月,，實(shí)際上，這背后土地的高價(jià)成交是拉高房價(jià)指數(shù)的主要推手,，房價(jià)下行壓力也隨之加大,。
對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，尤其今年地王頻繁出現(xiàn),，其出現(xiàn)力度刷新了歷史記錄,�,！跋啾韧陿鞘凶罨鸨诔霈F(xiàn)的地王，本輪地王的單價(jià),、總價(jià)都突破了市場的想象力”,。
張大偉稱，北京,、上海等城市的大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)的在售房價(jià),，“地王可以說已經(jīng)秒殺了在售的絕大部分物業(yè)”，而且導(dǎo)致定價(jià)權(quán)幾乎掌握在開發(fā)商手中,。同時(shí),，目前來看，按照全國主要城市出現(xiàn)的地王成交總價(jià),、單價(jià)以及其具情況來看,，如果開發(fā)商想要賺取正常的利潤,，售價(jià)需要在目前市場的基礎(chǔ)上，一年內(nèi)再漲50%,，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大,。
但盡管如此，仍有房企加速了向一線城市進(jìn)軍的步伐,，包括泰禾集團(tuán),、陽光城，甚至融創(chuàng)中國以7.3萬元/平方米的單價(jià)拍下北京的全國最貴地王,，其未來是否能如融創(chuàng)中國董事長孫宏斌所說的賣到30萬元/平方米,，業(yè)內(nèi)尚不去討論。
但實(shí)際上,，據(jù)《證券日報(bào)》記者獲悉,，現(xiàn)在連不少大型知名房企高層都稱“瘋了”，如此貴的地價(jià),，到底有多少利潤可賺,？定多高的售價(jià)才能被市場接受�,！澳弥F地的開發(fā)商都在不斷研究開發(fā)節(jié)奏,，計(jì)算相應(yīng)的成本，小心翼翼著呢”,。
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